| 0
- 15.10.2015 - 17:22
|
знакомые мне мозг клюют. Человек дал задаток за дачу, составили предварительный договор купли продажи, где прописана неустойка в 20 тыщ, если по чьей-то вине сделка не состоится. Ну, в общем, осталось пять дней. Покупатель исчез, на звонки не отвечает. Че делать? Вдруг покупец хочет заработать: дождаться, когда пройдет срок сделки, а потом потребует 20 штук - ну типа все расстроилось по вине продавца. Что продавцу щас делать? Времени пять дней. Мое имхо - послать телеграмму на адрес покупца с предложением явиться в такой-то день для оформления купли-продажи. Других выходов не вижу. Или что?     | | |
| 1
- 15.10.2015 - 18:21
| заявление в милицию пусть напишут: просим, мол, поискать, с собаками. | | |
| 2
- 15.10.2015 - 18:24
| если телеграмму можно с уведомлением о доставке дать, то сгодится. ежели нет, то нужно слать какое-либо из заказных писем. | | |
| 3
- 15.10.2015 - 18:44
| Пусть продают дальше, появится -вернут, делов то | | |
| 4
- 15.10.2015 - 18:44
| Угу. С уведомлением. Но телеграмма скорее всего вручена не будет, так как чел прописан на даче | | |
| 5
- 15.10.2015 - 18:52
|
0-Лора > Цитата:
| | |
| 6
- 15.10.2015 - 18:59
| 5-Право 45 > Да мало ли на свете дураков. люди хотят обезопаситься | | |
| 7
- 15.10.2015 - 18:59
| Да может деньги ищет или свое продает | | |
| 8
- 15.10.2015 - 19:00
| Опять же - продаванам свои 20 тоже терять не хочется. Ждали покупца полтора месяца, уже б другому продали | | |
| 9
- 15.10.2015 - 19:03
|
6-Лора > Цитата:
| | |
| 10
- 15.10.2015 - 19:53
| 9-Право 45 > Хорошая идея. А на что жалуются больные?)) | | |
| 11
- 15.10.2015 - 21:01
| У меня так было. Дали задаток и пропали. Я даже адрес знала, ходила туда несколько раз. И риэлтор их искал, я попросила сделку перенести, мало ли какой форс-мажор у людей. Так и не нашлись, пришлось других покупателей искать. | | |
| 12
- 15.10.2015 - 23:08
| Проходит 5 дней, задаток остается продавцам. Ищется новый покупатель, если тот появился - посылается на... | | |
| 13
- 15.10.2015 - 23:09
| 12-passat > Покупатель может сказать, что продавец уклонялся | | |
| 14
- 15.10.2015 - 23:29
| это не важно. главное - обязанность со стороны продавана выполнена добросовестно. задаток можно оставить себе и с легким сердцем слать покупана на все четыре. | | |
| 15
- 16.10.2015 - 00:05
| 13-Лора > Неверно! Верно только лишь в том случае если покупатель делал письменное предложение к сделке в установленные сроки. И ТОЛЬКО это и ничто другое будет доказательством в суде, ну или хотя-бы смс уведомление. Пассат здесь прав. Скорей продавцы больше заинтересованы в продаже по этой цене, чем в оставлении задатка себе, в кризис дачу продать - нелегкое дело. Вот и баламутят друзей. ))) | | |
| 16
- 16.10.2015 - 08:34
| 15-Веснушка > Не все так. Цена вполне реальная. Думаете - хотят и ее сбить? | | |
| 17
- 16.10.2015 - 09:10
| 16-Лора > Вполне и такое возможно. Виртуозы. | | |
| 18
- 16.10.2015 - 12:47
| Скажу Вам по-секрету, судебная практика такая, что суд признаёт задаток АВАНСОМ и обязывает продавцов вернуть полученную сумму. Так же, если по вине продавца сделка не состоялась, покупатель не получит двойную сумму. Следовательно, если покупатель спустя какое-то время потребует задаток обратно, лучше вернуть без разборок. В противном случае (т.е. ч/з суд) придётся оплатить ещё и судебные издержки. Вот такие у нас законы! | | |
| 19
- 16.10.2015 - 14:14
| Не все так как вы пишете, но тут и сумма не стоящая | | |
| 20
- 16.10.2015 - 18:42
| Оксана, я не только по данному делу пишу. В этом случае, вероятнее всего, покупатель потеряется, потому и задаточек такой дал. Видимо, не был уверен, что выйдет на окончательный рассчЁт. А с другой стороны, почему бы и нет? Ведь судебные издержки оплатит продавец. Говорю со знанием дела. Были преценденты. Вспомни Мишу. | | |
| 21
- 16.10.2015 - 19:03
| Отправить уведомление о заключении основного договора на дату истечения предварительного (о задатке) - почтой, смс сообщением на указанный в договоре номер (если можно то с получением уведомления о прочтении/доставки), после истечения срока заключаете договор с другими | | |
| 22
- 16.10.2015 - 21:32
|
18-natalka >К великому сожалению, а, может, наоборот, это не законы у нас такие, а люди, облечённые властью, выносят (вместе с мозгом) решения такие. А закон, как был, так и остается един и незыблем: задатком обеспечивается не обязательство по заключению договора, а обязательство об уплате суммы по заключенному договору. Одно только намерение заключить в будущем договор не означает возникновения обязательства по уплате платежей. Подобная расписка может подтверждать лишь факт передачи денежной суммы, которую согласно ч. 3 ст. 380 ГК РФ следует рассматривать в качестве аванса, а не задатка, со всеми вытекающими из этого последствиями. | | |
| 23
- 16.10.2015 - 21:37
|
А вот пример из практики, по-моему, небезынтересен и по этой теме. Заключить основной договор - обязанность сторон предварительного договора. Ее неисполнение предполагается виновным действием, если не доказано обратное. За нарушение обязательства виновная сторона несет ответственность. Ответственность не наступит, если сторона докажет невиновность своих действий, из-за которых основной договор не был заключен. Также возможен случай, когда обе стороны, утратив интерес к основному договору, отказались от его заключения (например, путем несовершения действий, предусмотренных предварительным договором). В этой ситуации отсутствует вина обеих сторон. Определение ВС РФ от 08.09.2015 N 38-КГ15-7 Отсюда вывод: нарушение предварительного договора в виде незаключения основного предполагается виновным | | |
| 24
- 16.10.2015 - 22:08
|
Сейчас авансы делают со штрафными санкциями и все Вряд ли эта тема будет с продолжением | | |
| 25
- 16.10.2015 - 22:33
| Ну да, покупец нашелся. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
