Покупатель дал задаток и испарился
 

знакомые мне мозг клюют. Человек дал задаток за дачу, составили предварительный договор купли продажи, где прописана неустойка в 20 тыщ, если по чьей-то вине сделка не состоится.
Ну, в общем, осталось пять дней. Покупатель исчез, на звонки не отвечает. Че делать?
Вдруг покупец хочет заработать: дождаться, когда пройдет срок сделки, а потом потребует 20 штук - ну типа все расстроилось по вине продавца.
Что продавцу щас делать? Времени пять дней.
Мое имхо - послать телеграмму на адрес покупца с предложением явиться в такой-то день для оформления купли-продажи. Других выходов не вижу. Или что?

заявление в милицию пусть напишут: просим, мол, поискать, с собаками.

если телеграмму можно с уведомлением о доставке дать, то сгодится. ежели нет, то нужно слать какое-либо из заказных писем.

Пусть продают дальше, появится -вернут, делов то

Угу. С уведомлением. Но телеграмма скорее всего вручена не будет, так как чел прописан на даче

0-Лора >[quote=Лора;40365742] Вдруг покупец хочет заработать: потребует 20 штук [/quote]Вряд ли тут имеет место его злой умысел. Объявится. Ведь требовать "свои" 20.000 он имеет права только после вступившего в силу решения суда. Странный бизнес.

5-Право 45 > Да мало ли на свете дураков. люди хотят обезопаситься

Да может деньги ищет или свое продает

Опять же - продаванам свои 20 тоже терять не хочется. Ждали покупца полтора месяца, уже б другому продали

6-Лора >[quote=Лора;40366461] люди хотят обезопаситься [/quote]А ну тогда понятно....Жалобу в Прокуратуру пусть пишут ))

9-Право 45 > Хорошая идея. А на что жалуются больные?))

У меня так было. Дали задаток и пропали. Я даже адрес знала, ходила туда несколько раз. И риэлтор их искал, я попросила сделку перенести, мало ли какой форс-мажор у людей. Так и не нашлись, пришлось других покупателей искать.

Проходит 5 дней, задаток остается продавцам. Ищется новый покупатель, если тот появился - посылается на...

12-passat > Покупатель может сказать, что продавец уклонялся

это не важно. главное - обязанность со стороны продавана выполнена добросовестно. задаток можно оставить себе и с легким сердцем слать покупана на все четыре.

13-Лора > Неверно! Верно только лишь в том случае если покупатель делал письменное предложение к сделке в установленные сроки. И ТОЛЬКО это и ничто другое будет доказательством в суде, ну или хотя-бы смс уведомление. Пассат здесь прав. Скорей продавцы больше заинтересованы в продаже по этой цене, чем в оставлении задатка себе, в кризис дачу продать - нелегкое дело. Вот и баламутят друзей. )))

15-Веснушка > Не все так. Цена вполне реальная. Думаете - хотят и ее сбить?

16-Лора > Вполне и такое возможно. Виртуозы.

Скажу Вам по-секрету, судебная практика такая, что суд признаёт задаток АВАНСОМ и обязывает продавцов вернуть полученную сумму. Так же, если по вине продавца сделка не состоялась, покупатель не получит двойную сумму. Следовательно, если покупатель спустя какое-то время потребует задаток обратно, лучше вернуть без разборок. В противном случае (т.е. ч/з суд) придётся оплатить ещё и судебные издержки. Вот такие у нас законы!

Не все так как вы пишете, но тут и сумма не стоящая

Оксана, я не только по данному делу пишу. В этом случае, вероятнее всего, покупатель потеряется, потому и задаточек такой дал. Видимо, не был уверен, что выйдет на окончательный рассчЁт. А с другой стороны, почему бы и нет? Ведь судебные издержки оплатит продавец. Говорю со знанием дела. Были преценденты. Вспомни Мишу.

Отправить уведомление о заключении основного договора на дату истечения предварительного (о задатке) - почтой, смс сообщением на указанный в договоре номер (если можно то с получением уведомления о прочтении/доставки), после истечения срока заключаете договор с другими

18-natalka >К великому сожалению, а, может, наоборот, это не законы у нас такие, а люди, облечённые властью, выносят (вместе с мозгом) решения такие.
А закон, как был, так и остается един и незыблем: задатком обеспечивается не обязательство по заключению договора, а обязательство об уплате суммы по заключенному договору. Одно только намерение заключить в будущем договор не означает возникновения обязательства по уплате платежей. Подобная расписка может подтверждать лишь факт передачи денежной суммы, которую согласно ч. 3 ст. 380 ГК РФ следует рассматривать в качестве аванса, а не задатка, со всеми вытекающими из этого последствиями.

А вот пример из практики, по-моему, небезынтересен и по этой теме.
Заключить основной договор - обязанность сторон предварительного договора. Ее неисполнение предполагается виновным действием, если не доказано обратное. За нарушение обязательства виновная сторона несет ответственность.
Ответственность не наступит, если сторона докажет невиновность своих действий, из-за которых основной договор не был заключен. Также возможен случай, когда обе стороны, утратив интерес к основному договору, отказались от его заключения (например, путем несовершения действий, предусмотренных предварительным договором). В этой ситуации отсутствует вина обеих сторон.
Определение ВС РФ от 08.09.2015 N 38-КГ15-7
Отсюда вывод: нарушение предварительного договора в виде незаключения основного предполагается виновным

Сейчас авансы делают со штрафными санкциями и все
Вряд ли эта тема будет с продолжением

Ну да, покупец нашелся.