| 0
- 18.03.2012 - 19:49
|
Вопрос, хотим купить 1к.кв. без всяких там контор, так как денег впритык. Вторичка, интересует последовательность наших действий, сбор документов, проверка квартиры на чистоту и т.д. и т.п. Заранее спасибо.
    | | ||
| 1
- 18.03.2012 - 20:28
| заранее пожалуйста. Куча тем на форуме, практически раз в две недели новая тема на старую тему. Поищите в поисковике. | | ||
| 2
- 19.03.2012 - 03:54
| да искал, чет не то, еще поищу | | ||
| 3
- 19.03.2012 - 08:00
| 1-xamvam > недавно тоже искал, посредники заполонили, очень сложно выйти на хозяев (( в итоге взял через знакомого риелтора, очень уж хороший вариант подобрала она )) | | ||
| 4
- 19.03.2012 - 09:47
|
Главное в этом самостоятельно выйти на хозяина,- расклейка объявлений на домах, в которых хотите купить, размещение объявлений в газетах. Но это сложно, т.к. продавцы больше доверяют конторам, чем отдельному покупателю. Все равно придется иметь дело с риэлтором (со стороны продавца), и вопрос заключается в том, как минимизировать свои расходы на это дело. Эти рвачи, если раньше брали мзду только с продавца, то сейчас обнаглели и берут с покупателя, хотя покупатель зачастую сам нашел их в городской базе по недвижимости. Тут надо торговаться и ставить свои условия риэлтору, а еще лучше его обойти. А юридическую чистоту продаваемой квартиры надо всегда проводить самому в любом случае, а не доверять это риэлтору. С юр. стороны он не несет никакой ответственности, я не имею ввиду черных криминальных риэлторов. | | ||
| 5
- 19.03.2012 - 10:02
| 1-xamvam >А вы всеж контроны и базы данных не обходите стороной -ходите на просмотры, разговаривайте с хозяявами. Ищите кроме цены и саму квартиру, на которую рассчитывайте, торгуйтесь. Бывают случаи, что квартира в чистой продаже, без обменов, хозяин живет тут же в городе, тогда запросто можно этих агентов кинуть. Сшибете агентские и купите на прямую, да еще и поторгуетесь. Ну а если альтернативная сделка, тогда только торгуйтесь. | | ||
| 6
- 19.03.2012 - 12:20
| да господа и дамы, все норм нашли мы квартиру, без этих нахлебников. Интересует меня теперь, какие документы нужны для оформления купли-продажы. :) | | ||
| 7
- 19.03.2012 - 12:21
| ы :) | | ||
| 8
- 19.03.2012 - 12:22
| автор обратитесь на Пушкина 4 и Вам там все подробно расскажут | | ||
| 9
- 19.03.2012 - 12:27
| постоять в очереди для того, чтобы узнать, что здесь(на форуме) многим известно?! :) лучше сразу уж туда прийти с готовым пакетом документов. | | ||
| 10
- 19.03.2012 - 12:39
| смешной Вы дядя! и квартиру нашли менее чем за сутки и договор может в интернете подписали? Деньги задаток положите на карту банковскую продавцу! Смешной реально | | ||
| 11
- 19.03.2012 - 12:50
| Есть надежный вариант как выйти на хозяев квартиры.Нужно в интересующем районе у знакомых или друзей на балконе повесить банер-куплю квартиру от хозяина и указать свой сотовый.Можно за деньги договориться с какой-нибудь бабулей.500 р дать ей и пусть банер месяц повесит:)) Результат 100% будет.Хозяева однозначно будут звонить. | | ||
| 12
- 19.03.2012 - 13:09
| elegia да автор нашел уже! но каким способом нам не скажет, вероятнее всего втюхали квартирку от частного застройщика по бросовой цене 15000р кв\м | | ||
| 13
- 19.03.2012 - 13:15
| Медвепут, неужели у "Родины" купил?:)) Попал тогда | | ||
| 14
- 19.03.2012 - 13:31
| elegia НУ А ГДЕ МОГ КУПИТЬ МЕНЕЕ ЧЕМ ЗА СУТКИ ДА ЕЩЕ БЕЗ ПОСРЕДНИКА | | ||
| 15
- 19.03.2012 - 14:26
| 7-xamvam >Ну для начала посмотрите какие документы на квартиру имеются, кто собственник, есть ли малолетние дети, каким путем досталась квартира собственнику, сколько лет собственику, есть ли алкоголики, невменяемые старухи, сидящие и тп. Чистачя ли продажи или обмен ? А потом видно будет чего еще надо. | | ||
| 16
- 19.03.2012 - 14:38
| Вопрос по задатку. Покупка квартиры, несколько вопросов. | | ||
| 17
- 19.03.2012 - 14:39
| Покупка квартиры с учетом М(С)К, оформление. http://forums.kuban.ru/showthread.ph...B0%D0%B6%D0%B8 http://forums.kuban.ru/showthread.ph...B0%D0%B6%D0%B8 http://forums.kuban.ru/showthread.ph...B0%D0%B6%D0%B8 http://forums.kuban.ru/showthread.ph...B0%D0%B6%D0%B8 http://forums.kuban.ru/showthread.ph...B0%D0%B6%D0%B8 http://forums.kuban.ru/showthread.ph...B0%D0%B6%D0%B8 | | ||
| 18
- 19.03.2012 - 15:13
| Анна и где ты такое нашла?! автор искал,искал и не нашел а квартиру нашел! | | ||
| 19
- 19.03.2012 - 15:22
| поиск работает...) автору в помощь, раз уж не разобрался, как искать... | | ||
| 20
- 19.03.2012 - 15:36
| ссылка печальная(Вопрос по задатку), патриотов наших президентов в игнор! Квартира была найдена 2 недели назад, предварительный договор заключен, интересует ПАКЕТ документов для купли-продажы, которые нужны в юстиции для оформления. и не надо тут флудить, ответы только по существу. ИМХО А риелторы как были уродами так ими и остались. | | ||
| 21
- 19.03.2012 - 15:38
| закрывайте тему лишний раз убедился в бесполезности этого форума! | | ||
| 22
- 19.03.2012 - 19:01
|
т/паспорт, кадастровый паспорт, документы- основания права собственности продавца, выписка из лицевого счета- лучше, чтобы на момент сделки не было зарегистрированных, доверенность-если действует доверенное лицо, договор купли продажи- по числу участников+1, госпошлина- там же оплатите,копии паспортов участников сделки. Вообще, регистрировать будет ФРС, не лишним будет заглянуть на их сайт и попунктно собрать требуемое и перепроверить перед походом в МФЦ, картонная папка-скоросшиватель, прозрачный файлик. Если продавец-несовершеннолетний, и от его имени действует законный представитель- значит, понадобится еще согласие управления по вопросам семьи и детства. Еще вопросы если остались- спрашивайте. | | ||
| 23
- 19.03.2012 - 19:04
| что касается проверки- если право продавцов прошло регистрацию в ФРС, и вы видели св-во о регистрации- запросите выписку на объект. В смысле закажите. Называется выписка из ЕГРП. Стоимость удовлетворения любопытства 200 рублей, через 5 дней удовлетворят. Делают по Краснодару на Октябрьской, возле шифровалки. | | ||
| 24
- 20.03.2012 - 20:35
| а если им(продавцу) квартира принадлежит на основании купли-продажы от 1998 года? тогда что? | | ||
| 25
- 20.03.2012 - 21:13
| ничего страшного. Свидетельство они могли и не получать. Справку БТИ пусть возьмут об отсутствии арестов/запретов. | | ||
| 26
- 20.03.2012 - 21:26
| Спасибо! | | ||
| 27
- 21.03.2012 - 12:18
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 28
- 21.03.2012 - 12:56
| :) ну а как еще? начинают тут... поищи... и т.д. и т.п. а так сразу по теме, коротко и ясно. | | ||
| 29
- 21.03.2012 - 18:58
| еще вопрос у хозяина квартиры есть дочери, от них бумажку надо какуб нибудь? типа отказ от квартиры или ... х.з. как | | ||
| 30
- 21.03.2012 - 19:23
| Если дочери не являются собственниками, то ничего не нужно. | | ||
| 31
- 21.03.2012 - 19:36
|
ну так они же могут в течение 3х лет оспорить сделку? или я что то не так понимаю, вообщем как бы нужно с минимальными рисками все сделать | | ||
| 32
- 21.03.2012 - 19:38
| Ну оспорить могут и что? Для этого основания нужны. | | ||
| 33
- 21.03.2012 - 19:44
| я ж и говорю, мы покупаем квартиру, через год продавец умирает, его дочери не захотят отменить сделку? | | ||
| 34
- 21.03.2012 - 19:47
| Может и захотят. Но для отмены сделки нужны основания. Если он единственный собственник, вменяемый, то оснований для признания сделки недействительной нет. | | ||
| 35
- 21.03.2012 - 19:50
| И вообще пока вы тут советы спрашиваете, вместо того, чтоб обратиться к юристу и за 500-1000 рублей получить подробную консультацию, они могут продать квартиру другому покупателю. Или они будут ждать, пока вы по крупицам будете выяснять все нюансы подобных сделок? | | ||
| 36
- 22.03.2012 - 08:31
|
мдааа,видимо вы автор вообще не в теме,не логичны ваши предположения о смерти собственника через какое то время,для вас главное чтобы он подписал договор купли-продажи с адекватной ценой и всё это дело вы зарегистрировали в юстиции!главное чтобы он не не написал отказ от регистрации! наследство предполагается на собственность умершего,а если его нет,то и наследства нет. 36-это точно,при таких раскладах и вопросах к собственнику,сам продавец может счесть вас невменяемым и отказаться от сделки,во всяком случае без юриста. следущий вопрос будет-а можно деньги отдать когда я собственником стану?! | | ||
| 37
- 22.03.2012 - 10:09
| :) зато вы все в теме... закрывайте тему, а то перейду на личности | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
