Покупаем квартиру
 

Вопрос, хотим купить 1к.кв. без всяких там контор, так как денег впритык. Вторичка, интересует последовательность наших действий, сбор документов, проверка квартиры на чистоту и т.д. и т.п. Заранее спасибо.

заранее пожалуйста. Куча тем на форуме, практически раз в две недели новая тема на старую тему. Поищите в поисковике.

да искал, чет не то, еще поищу

1-xamvam > недавно тоже искал, посредники заполонили, очень сложно выйти на хозяев (( в итоге взял через знакомого риелтора, очень уж хороший вариант подобрала она ))

Главное в этом самостоятельно выйти на хозяина,- расклейка объявлений на домах,
в которых хотите купить, размещение объявлений в газетах. Но это сложно, т.к. продавцы
больше доверяют конторам, чем отдельному покупателю. Все равно придется иметь дело с риэлтором (со стороны продавца), и вопрос заключается в том, как минимизировать свои расходы на это дело.
Эти рвачи, если раньше брали мзду только с продавца, то сейчас обнаглели и берут с покупателя,
хотя покупатель зачастую сам нашел их в городской базе по недвижимости. Тут надо торговаться
и ставить свои условия риэлтору, а еще лучше его обойти. А юридическую чистоту продаваемой
квартиры надо всегда проводить самому в любом случае, а не доверять это риэлтору. С юр.
стороны он не несет никакой ответственности, я не имею ввиду черных криминальных риэлторов.

1-xamvam >А вы всеж контроны и базы данных не обходите стороной -ходите на просмотры, разговаривайте с хозяявами. Ищите кроме цены и саму квартиру, на которую рассчитывайте, торгуйтесь. Бывают случаи, что квартира в чистой продаже, без обменов, хозяин живет тут же в городе, тогда запросто можно этих агентов кинуть. Сшибете агентские и купите на прямую, да еще и поторгуетесь. Ну а если альтернативная сделка, тогда только торгуйтесь.

да господа и дамы, все норм нашли мы квартиру, без этих нахлебников. Интересует меня теперь, какие документы нужны для оформления купли-продажы. :)

ы :)

автор обратитесь на Пушкина 4 и Вам там все подробно расскажут

постоять в очереди для того, чтобы узнать, что здесь(на форуме) многим известно?! :) лучше сразу уж туда прийти с готовым пакетом документов.

смешной Вы дядя! и квартиру нашли менее чем за сутки и договор может в интернете подписали? Деньги задаток положите на карту банковскую продавцу! Смешной реально

Есть надежный вариант как выйти на хозяев квартиры.Нужно в интересующем районе у знакомых или друзей на балконе повесить банер-куплю квартиру от хозяина и указать свой сотовый.Можно за деньги договориться с какой-нибудь бабулей.500 р дать ей и пусть банер месяц повесит:)) Результат 100% будет.Хозяева однозначно будут звонить.

elegia да автор нашел уже! но каким способом нам не скажет, вероятнее всего втюхали квартирку от частного застройщика по бросовой цене 15000р кв\м

Медвепут, неужели у "Родины" купил?:)) Попал тогда

elegia НУ А ГДЕ МОГ КУПИТЬ МЕНЕЕ ЧЕМ ЗА СУТКИ ДА ЕЩЕ БЕЗ ПОСРЕДНИКА

7-xamvam >Ну для начала посмотрите какие документы на квартиру имеются, кто собственник, есть ли малолетние дети, каким путем досталась квартира собственнику, сколько лет собственику, есть ли алкоголики, невменяемые старухи, сидящие и тп. Чистачя ли продажи или обмен ? А потом видно будет чего еще надо.

[url]http://forums.kuban.ru/showthread.php?t=2205569&highlight=%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B+%D0%B4%D0%BB%D1%8F+%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8[/url]
[url]http://forums.kuban.ru/showthread.php?t=2186125&highlight=%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B+%D0%B4%D0%BB%D1%8F+%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8[/url]

[url]http://forums.kuban.ru/showthread.php?t=2057762&highlight=%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B+%D0%B4%D0%BB%D1%8F+%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8[/url]
[url]http://forums.kuban.ru/showthread.php?t=1951791&highlight=%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B+%D0%B4%D0%BB%D1%8F+%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8[/url]
[url]http://forums.kuban.ru/showthread.php?t=1570750&highlight=%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B+%D0%B4%D0%BB%D1%8F+%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8[/url]
[url]http://forums.kuban.ru/showthread.php?t=1671598&highlight=%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B+%D0%B4%D0%BB%D1%8F+%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8[/url]
[url]http://forums.kuban.ru/showthread.php?t=1636203&highlight=%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B+%D0%B4%D0%BB%D1%8F+%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8[/url]
[url]http://forums.kuban.ru/showthread.php?t=1174411&highlight=%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B+%D0%B4%D0%BB%D1%8F+%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8[/url]
[url]http://forums.kuban.ru/showthread.php?t=1543462&highlight=%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B+%D0%B4%D0%BB%D1%8F+%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8[/url]

Анна и где ты такое нашла?! автор искал,искал и не нашел а квартиру нашел!

поиск работает...) автору в помощь, раз уж не разобрался, как искать...

ссылка печальная(Вопрос по задатку), патриотов наших президентов в игнор! Квартира была найдена 2 недели назад, предварительный договор заключен, интересует ПАКЕТ документов для купли-продажы, которые нужны в юстиции для оформления. и не надо тут флудить, ответы только по существу. ИМХО А риелторы как были уродами так ими и остались.

закрывайте тему лишний раз убедился в бесполезности этого форума!

т/паспорт, кадастровый паспорт, документы- основания права собственности продавца, выписка из лицевого счета- лучше, чтобы на момент сделки не было зарегистрированных, доверенность-если действует доверенное лицо, договор купли продажи- по числу участников+1, госпошлина- там же оплатите,копии паспортов участников сделки. Вообще, регистрировать будет ФРС, не лишним будет заглянуть на их сайт и попунктно собрать требуемое и перепроверить перед походом в МФЦ, картонная папка-скоросшиватель, прозрачный файлик.
Если продавец-несовершеннолетний, и от его имени действует законный представитель- значит, понадобится еще согласие управления по вопросам семьи и детства. Еще вопросы если остались- спрашивайте.

что касается проверки- если право продавцов прошло регистрацию в ФРС, и вы видели св-во о регистрации- запросите выписку на объект. В смысле закажите. Называется выписка из ЕГРП. Стоимость удовлетворения любопытства 200 рублей, через 5 дней удовлетворят. Делают по Краснодару на Октябрьской, возле шифровалки.

а если им(продавцу) квартира принадлежит на основании купли-продажы от 1998 года? тогда что?

ничего страшного. Свидетельство они могли и не получать. Справку БТИ пусть возьмут об отсутствии арестов/запретов.

Спасибо!

[quote=xamvam;24041667] закрывайте тему лишний раз убедился в бесполезности этого форума! [/quote]

[quote=xamvam;24073271] Спасибо! [/quote]

Одним словом, ШАНТАЖИСТ ))

:) ну а как еще? начинают тут... поищи... и т.д. и т.п. а так сразу по теме, коротко и ясно.

еще вопрос у хозяина квартиры есть дочери, от них бумажку надо какуб нибудь? типа отказ от квартиры или ... х.з. как

Если дочери не являются собственниками, то ничего не нужно.

ну так они же могут в течение 3х лет оспорить сделку?
или я что то не так понимаю, вообщем как бы нужно с минимальными рисками все сделать

Ну оспорить могут и что? Для этого основания нужны.

я ж и говорю, мы покупаем квартиру, через год продавец умирает, его дочери не захотят отменить сделку?

Может и захотят. Но для отмены сделки нужны основания. Если он единственный собственник, вменяемый, то оснований для признания сделки недействительной нет.

И вообще пока вы тут советы спрашиваете, вместо того, чтоб обратиться к юристу и за 500-1000 рублей получить подробную консультацию, они могут продать квартиру другому покупателю. Или они будут ждать, пока вы по крупицам будете выяснять все нюансы подобных сделок?

мдааа,видимо вы автор вообще не в теме,не логичны ваши предположения о смерти собственника через какое то время,для вас главное чтобы он подписал договор купли-продажи с адекватной ценой и всё это дело вы зарегистрировали в юстиции!главное чтобы он не не написал отказ от регистрации!
наследство предполагается на собственность умершего,а если его нет,то и наследства нет.
36-это точно,при таких раскладах и вопросах к собственнику,сам продавец может счесть вас невменяемым и отказаться от сделки,во всяком случае без юриста.
следущий вопрос будет-а можно деньги отдать когда я собственником стану?!

:) зато вы все в теме... закрывайте тему, а то перейду на личности