| 0
- 07.06.2014 - 08:44
|
Добрый день! Подскажите, как действовать в следующей ситуации. Есть многоквартирный дом (8 кв.) на участке 14 соток (участок оформлен в общедолевую собственность жильцов) в центре города. Дом находится в плачевном состоянии. Есть ли смысл поискать инвестора самостоятельно, и оформить 8 сделок купли-продажи, продав инвестору, фактически, весь дом. На Ваш взгляд может ли это заинтересовать инвестора (фактически, продажа всего земельного участка с квартирами) или же, стоит ждать расселения через администрацию? Заранее, спасибо.     | |
| 1
- 07.06.2014 - 09:22
| Ага, цены видимо не сложите за ваш дом. | |
| 2
- 07.06.2014 - 09:58
|
Нет. -Иинвестору ваши головняки не нужны. Интересен только сам з/у. А так как 8 сволочных квартёрок вряд ли договорятся по цене, так чтобы разъехаться в 8 квартир в различных районах города. И поэтому может проще навернуть жучков в пробки на лестнице. В тройничок воткнуть эл.чайник, утюжок, с ветерком, и стиралку с бельишком запустить. И пока сее крутится, за молочком на часок сходить. Останется только покупателя на з/у в центре найти. | |
| 3
- 07.06.2014 - 10:10
|
1, откуда такой вывод? 2, Вангуете насчет "сволочных"? :) занятно) То есть, дом, с согласными на переезд жильцами (которые не питают иллюзий по стоимости жилья)-для потенциального инвестора-зло, а пепелище с участком (который из-за пепелища жильцам принадлежать не перестанет)-джекпот? | |
| 4
- 07.06.2014 - 10:13
|
нет, я, конечно, слышал о неадекватах, которые требуют за бунгало в центре по дворцу в Монако, но соседи у меня более адекватные. Видимо, я не очень корректно сформировал вопрос. Он заключается в следующем: при адекватной цене, запрошенной за квартиры, (неотъемлемой частью к которым земля-то и идет) это может заинтересовать инвестора (скажем, для постройки не многоквартирника-земли маловато), а, например, торгово-офисного помещения или это в принципе дохлый номер? | |
| 5
- 07.06.2014 - 10:25
|
4-Тяжелые сильноконцентрированные вещества > Для начала надо определить рыночную цену з/у, выставить его на продажу -будут покупатели, тогда решать поднимать выше цену или продавать за то что дают. Выставить на продажу и реально продать вас же сразу никто не обязывает. Исходя из того что есть и будете решать что дадут вам эти деньги. | |
| 6
- 07.06.2014 - 10:28
|
5, спасибо! То есть, в принципе, это реально? Инвестор после выкупа квартир во всем доме, может осуществлять снос многоквартирника и строительство без препон со стороны администрации МО? | |
| 7
- 07.06.2014 - 10:30
| 6-Тяжелые сильноконцентрированные вещества >Да наверно решаемо. Если дом в аварийном состоянии. | |
| 8
- 07.06.2014 - 10:31
| 6-Тяжелые сильноконцентрированные вещества >Дом не памятник архитектуры ? | |
| 9
- 07.06.2014 - 10:54
|
7, спасибо Вам! Дом не включен в реестр аварийных домов, но может быть с легкостью признан таковым, по объективным причинам. 8, точно нет) | |
| 10
- 07.06.2014 - 10:59
| У вас нет на данный момент ни малейшего шанса, уж поверьте человеку, который занимается инвестированием. Вы на данный момент пролаете то, что никому не нужно. Ваши квартиры в негодном доме никому, кроме вас, не нужны и не важны! Единственный ваш актив это земля. И купят у вас ее только по рыночной цене земли. В городе полно пустых участков, а платить за то, что потом нужно снести, никто не будет. | |
| 11
- 07.06.2014 - 11:03
|
10, больше, чем на цену по рынку никто и не рассчитывает :) в районе, о котором я веду речь, пустых участков не так много. к примеру, новостройки лепят друг на друге. Я не риэлтор, но, полагаю, что всегда будет разница между квартирой в п. Северный и на ул. Красной. Повторюсь, никто не питает иллюзий, что инвестор будет нам платить и за землю, и за квартиры. Речь идет о продаже квартир лишь потому, что земля идет неотъемлемой их частью. То есть, формально продаются квартиры, фактически же-земля. | |
| 12
- 07.06.2014 - 11:12
| Значит и цена должна быть идентичной цене земли , а не квартир. Земля в собственности? | |
| 13
- 07.06.2014 - 11:15
|
12, разумеется, за квартиру планировали бы предложить выкупную цену, которая будет равна доли каждой квартиры в земельном участке. Не больше, иначе на это просто никто не пойдет. Конечно, в общедолевой. Повторюсь, иллюзий насчет того, что инвестор заплатит и за землю, и за квартиры никто не питает :) | |
| 14
- 07.06.2014 - 14:07
|
выставляйте на продаже, предварительно промониторьте цены в вашем районе, то есть по вашей и соседним улицам, чтобы сложилось представление о стоимости, правильное. Потом, кв-ры будете продавать одновременно с землей, иначе сделка не пройдет. Следовательно, разбиваете стоимость на размеры долей в праве на землю, и получаете цену за кв-ру и долю земли, по факту. | |
| 15
- 07.06.2014 - 14:24
|
14, прошу извинить, не совсем Вас понял. Поясните, пожалуйста, что значит, продавать квартиры одновременно с землей? Земельная доля идет неотъемлемой частью к квартире, то есть, при продаже квартиры, автоматически отчуждается земельная доля, закрепленная за этой квартирой. Или Вы имеете в виду то, что все собственники должны продавать квартиры потенциальному инвестору одновременно? | |
| 16
- 07.06.2014 - 14:24
| Если цена равна цене земельного участка, т.е здание идет как бонус, то возможно кто-то купит под бизнес -миниотель, дешевые офисы, с учетом вложения затрат в косметический ремонт. Стимул в том -что сдавать в аренду как есть, отбивая затраты на покупку, а только потом, через несколько лет, снос здания и строительство нового. | |
| 17
- 07.06.2014 - 14:26
|
16, очень сомневаюсь, что там можно обойтись косметическим ремонтом. :) поэтому ценность "бонуса" для потенциального инвестора очень условно. Как бы этот "бонус" не выступил препятствием к продаже. | |
| 18
- 07.06.2014 - 14:30
| *условна | |
| 19
- 07.06.2014 - 14:37
|
Автор, вам тут все верно посоветовали. Выставляйте на продажу шо есть - только тогда вы поймете, реален ваш план или нет. Единственное что от себя хочу добавить. У вас 8 квартир. 8 семей. И не надо думать, что все они будут действовать сообща. Вот поверьте моему опыту - в последний момент обязательно найдется хоть один, кто "передумает" и начнет вставлять нереальные условия. К этому надо быть готовым. Проще свою квартиру попробовать продать | |
| 20
- 07.06.2014 - 14:42
|
19, даже не представляете, насколько я Вас понимаю. Не удивлюсь, если одна из восьми квартир внезапно захочет "стотыщмильонов". Жадность людей ослепляет. Не понимают, что администрация с ними прыгать не будет. Сунут в однушки в полях за 9-ой Тихой и все. | |
| 21
- 07.06.2014 - 14:46
|
17-Тяжелые сильноконцентрированные вещества > Швейный цех -легко, лишь бы потолок не упал. А если это еще и общага для рабочих и гастербайторов будет, то тоже народ не откажется. Человек 50 вошло бы. Да, выставляйте з/у со зданием. Там узнаете, что хотят. | |
| 22
- 07.06.2014 - 14:47
|
21, ясно, спасибо Вам! Буду пробовать! | |
| 23
- 07.06.2014 - 15:57
|
автор. а хоть примерно райончик огласите? центр большой... а вам инвесторы никогда не предлагали ничего? знаю такой домик одноподъездный, 6 или 8 квартир там было. продали так с землей, что в центре хватило купить в более новых домах. и кстати, куда же выставлять весь дом на продажу? не на авито же? и как один человек может выставить на продажу то, чего он не собственник? вот технически не могу понять? | |
| 24
- 07.06.2014 - 15:59
| Выставить можно все, что угодно. | |
| 25
- 07.06.2014 - 16:20
|
23, Офицерская\Шоссе Нефтяников. Не предлагали, и, кажется, я начинаю понимать почему. Разговаривал с представителем одного краснодарского застройщика, они выражают опасения, высказанные Лорой в 19 сообщении. Поэтому и предпочитают действовать не напрямую, а через администрацию МО. Технически я предполагаю переговорить с собственниками и вместо молчаливого одобрения услышать выраженное желание расселиться. Потом уже походить по застройщикам с конкретным предложением. Цены в этом районе посмотрел, просят 1.5 млн. за сотку. Думаю, это адекватная цена. | |
| 26
- 07.06.2014 - 16:42
| А квартиры какие? Однокомнатные или? Просто интересно - насколько лично вам будет выгоднее продать "весь участок", получив свою долю, нежели просто продать свою квартиру. | |
| 27
- 07.06.2014 - 16:52
|
двушки и трешки. Получается, что участок продать выгоднее (начиная от 1.5 млн. за сотку). Дом, действительно, в жестком состоянии. | |
| 28
- 07.06.2014 - 17:00
|
А у вас есть ТСЖ или вообще какая-то организация собственников квартир, собственников дома? Я бы наверно сделала так. Если есть таковая организация - провела бы собрание, вынесла на повестку дня вопрос выставляем ли землю продажу и по какой цене. Все закрепить протоколом. И только потом уже выставлять землю на продажу. Есть наверно смысл проконсультироваться с реальным юристом. Может быть есть возможность создать еще какой-то документ, согласно которому все собственники готовы продать землю, если будет "оптовый" покупатель. Хотя это конечно сложно. И не гарантирует, что кто-то упрется рогом в последний момент. Но будет хоть какой-то шанс воздействовать на "упершихся". Просто вы сейчас будете бегать, искать покупателя, потратите время и силы, а потом весь ваш план рухнет. Потому что какой-то бабушке, допустим, захочется "дожить последние дни без нервотрепки". Или еще по какой причине | |
| 29
- 07.06.2014 - 17:03
|
Блин. Писала и не перечитала. Поясню еще раз. 1. Провести общее собрание под протокол. 2. Создать нотариально заверенный документ - согласие всех на продажу земли при наличии "оптового покупателя". Наверно в таком документе придется указать, сколько ориентировочно каждому должно причитаться. Потому что может вас за три копейки кто-то захочет купить, так что ж теперь - соглашаться чтоли | |
| 30
- 07.06.2014 - 17:08
|
И, кстати, еще. Я бы на вашем месте официально, от имени всех жильцов обратилась бы в мэрию с просьбой помочь вам найти инвестора. И пусть все подпишут это письмо. В мэрии на вас глубоко плевать, я так думаю. Но вдруг ваше письмо подвернется им под руку в нужный для вас момент. Может мэр будет сынку землю искать или еще что-то в этом роде. В общем - трамбуйте их там тоже | |
| 31
- 07.06.2014 - 17:09
| А земля, блин, у вас в собственности-то? А то может у нас на пустом месте разговор | |
| 32
- 07.06.2014 - 17:20
|
31, земля оформлена в собственность, общедолевую. ТСЖ не создано, но общее собрание провести можно. Старшая по дому есть. Спасибо за идею, кстати. Так и поступлю. | |
| 33
- 07.06.2014 - 19:26
| Не-не-не. Что значит - общее собрание можно провести. И что? | |
| 34
- 07.06.2014 - 19:35
|
Вообще, мне кажется, что успех данного мероприятия может быть только в одном случае. Если инвестора очень заинтересует ваша земля. Будет уговаривать, убеждать. Грамотно подойдет к делу. А сам ты, автор, только нервы себе вымотаешь этим. Пиши коллективное обращение к мэру. Для начала. Там посмотришь. Извини шо на "ты". Так привычней и удобней | |
| 35
- 07.06.2014 - 19:58
|
Не читая всего. Берите и предлагайте. Торгуйтесь с Заинтересованным лицом. В чем проблема то? | |
| 36
- 08.06.2014 - 09:24
|
34, да ничего :) Давно бы написали уже в администрацию, но опасаемся, что туда влезет в город и все поедут в однокомнатные квартиры в поля. Через инвестора оно спокойнее как-то, чем через признание дома аварийным администрацией и расселение городом. 35, проблемы нет. вопрос в сабже о том, имеет ли это смысл, предлагать. интересен ли геморрой со сносом дома и освобождением участка инвестору. | |
| 37
- 08.06.2014 - 09:45
|
Пока не начнете узнавать ответы на эти вопросы - так ничего и не поймете. Но я еще раз повторюсь. Важно сейчас понять - насколько все это интересно остальным собственникам. И, кстати, вопрос. У вас лично двушка? Трешка? Сколько за нее дадут при продаже? Чиста тема заинтересовала. Я уже считаю тут)) | |
| 38
- 08.06.2014 - 09:50
|
37, рад, что заинтересовала. чем больше мнений, тем лучше. двушка. за нее дают (как за квартиру) около 2 млн. За эти деньги на этом районе даже однокомнатную не купить. Поэтому и рассматриваем такое решение. Четыре квартиры согласны. С остальными еще не разговаривали. | |
| 39
- 08.06.2014 - 10:06
| Ну а при продаже земли сколько вам перепадет? | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
