| 0
- 25.05.2012 - 10:08
|
Добрый день! Ситуация: Дом в управлении ООО "ГУК-Краснодар". Было письменное заявление о том что протекает крыши и соответственно водичка сочится через потолок в квартиру верхнего этажа, оставляя на потолке разводы. Ответили через время что ремонт произведен. Проходит год, дождь.., течет. Вопрос: Если я сейчас найму за свой счет подрядчика и произведу ремонт - какова перспектива потом взыскать его стоимость в суде? Пожалуйста без флуда, только реальная практика, кто знаком. Спасибо.     | |
| 1
- 25.05.2012 - 10:34
| я бы делал не так, я бы написал еще одну претензию, ссылаясь на предудущую, перед этим попросив счет из любой конторы, которая сделает вам крышу, его приложить к претензии и указать срок рассмотрения ну дней в 10. затем экспертизу провести и вашего потолка и самой крыши, затем в суд. | |
| 2
- 25.05.2012 - 10:37
| более полную инфу можно сказать после изучения вашего договора с УК, возможно можно и меньшей кровью обойтись во всех смыслах, подав иск о понуждении к надлежащему исполнению договорных обязательств. | |
| 3
- 25.05.2012 - 10:38
|
"Пожалуйста без флуда" вы ставите немыслимые задачи | |
| 4
- 25.05.2012 - 11:25
| Приглашайте из УК комиссию, составляйте акт о фактическом результате предыдущего ремонта, если по нему подрядчики давали гарантию, то новый ремонт проведет та же компания совершенно бесплатно. | |
| 5
- 25.05.2012 - 21:19
|
Плюсую предыдущим ораторам. Взыскать в этом случае возможно, но саму проблему ремонтом (я так поняла вы про потолок в свей квартире) не решить. А если общедомовое имущество (крышу) собрались ремонтировать, то это недопустимо, в связи с заключенными договорами на управление с ООО. | |
| 6
- 26.05.2012 - 12:36
| И мои 5 копеек: просите представить акт формы КС-2 на произведенный ремонт кровли. В КС-3 будет указана стоимость выполненных работ. Далее требуйте показать ежемесячные акты КС-2 с описание работ по обслуживанию и тек. ремонту кровли. Теоретически же то, что предлагает автор - ремонт общего имущества за свой счет. ЖК не сторонник такого подхода. Правильнее было бы пригласить УК для составления акта о причинении вреда - потолок, затем обратиться к юристу, подать иск в суд, провести экспертизу, взыскать с УК по полной программе - читайте дело отца Кирилла :) | |
| 7
- 26.05.2012 - 12:42
| Добавлю, что автор, возможно, предлагает воспользоваться положений ГК об аренде, где, действительно, арендатор, если арендодатель не содержит объект в надлежащем техническом состоянии, вправе своими силами и за свой счет произвести соответствующие работы и взыскать их стоимость с арендодателя. Возможно, суд удовлетворит такой иск - но только в случае, если квартира не принадлежит автору на праве собственности, и автор проживает в ней по договору социального найма. Ди и взыскивать придется не с УК, а с муниципалитета. Ведь, насколько я понимаю, договора на управление с УК нет? :) | |
| 8
- 26.05.2012 - 13:03
| 7-Oph >а откуда вывод о соц. найме? В сабже этого нет) | |
| 9
- 26.05.2012 - 13:28
| А зачем все так усложнять, после претензии ( коллект. жалобы) направленной в УК, через месяц, если нет результата обращаетесь в Жилищную комиссию, а заодно в Роспотребнадзор. Делать самому,а потом ждать оплаты от УК на 99% безнадежная идея.Ноги обобьете.... | |
| 10
- 26.05.2012 - 13:33
| Пардон: в Жилищную инспекцию | |
| 11
- 26.05.2012 - 13:45
| 9-valto >плюсую) | |
| 12
- 26.05.2012 - 14:17
| Эти госструктуры имеют право накладывать штрафы как как должностных лиц УК, так и ТСЖ. Рекомендую... | |
| 13
- 26.05.2012 - 16:17
| 8-ПокорнаЯ >но только в случае, если ... автор проживает в ней по договору социального найма | |
| 14
- 26.05.2012 - 16:19
| 9-valto >зачем так усложнять? по правилам 491 автор приглашает УК составить акт о предоставлении услуг ненадлежащего качества или с перерывами и т. д. На 3 дня делов :) | |
| 15
- 26.05.2012 - 17:56
| 13-Oph >ну тогда уж написали бы и про своевременную оплату и вообще про все работы которые обязаны проводить УК в соответствии с действующим законодательством | |
| 16
- 27.05.2012 - 08:36
|
14-Oph >Попробуйте составить такой акт, получите только большую головную боль и отписки. | |
| 17
- 27.05.2012 - 15:13
| Накатал жалобы в жилинспекцию, роспотребнадзор, прокуратуру, и администрацию города. Штрафы это хорошо, конечно, но они в доход государства, а мне бы ремонт потолков сделать за счет УК.. | |
| 18
- 28.05.2012 - 10:28
| без комиссии и акта нельзя, если сделаете ремонт, могут в будущем сказать, что вы просто захотели ремонт сделать, и не сможете доказать причинно-следственную связь между ремонтом и течью крыши.Начинайте с претензии и акта. | |
| 19
- 28.05.2012 - 13:57
|
По собственному опыту могу сказать, пока не вмешается третья сила НИЧЕГО не будет. Вести 2х сторонний диалог с УК большая глупость! Начнем с того, что еще надо выяснить ремонт крыши относится к текущему или капитальному ремонту.Текущий это вроде сразу, а капитальный это когда в план включат, а на какой год одному УК известно. Поэтому, если автор написал претензию и на нее дан неадекватный ответ, или УК в течение месяца не ответило надо подключать третьи силы, как я писал ранее.Что автор послал письма в инстанции, это все правильно! | |
| 20
- 28.05.2012 - 18:31
|
16-valto >ничего подобного. 17-Systems >а претензию написали в УК об устранении? Или вы самого главного не сделали?)) бгг 18-Ольга4114 >++++ многа, только если речь о внутренней отделке. Автор хочет сам отремонтировать крышу дома я так поняла. 19-valto >хмм, твоя не правда! имхо | |
| 21
- 28.05.2012 - 19:03
|
20-ПокорнаЯ > А я твоего мнения и не спрашивал. Сам через это прошел, а ты только теоретик.... Поди сопливая студентка... | |
| 22
- 28.05.2012 - 21:00
|
21-valto >ну так решение суда в студию :) Чо уш)) а ты только теоретик.... нет и подобных споров было не мало, кстати от собственников. Твоя тактика 5% к 95% что выиграет дело, а других ораторов гораздо выше :) Поди сопливая студентка уже не студентка, насморка нет, инфа 100% Пусть автор решает как ему поступать... хотя он уже пошел по затяжному пути) | |
| 23
- 28.05.2012 - 21:21
| Ну, я жалобы еще не направил адресатам. т.е. сначала претензию в УК, несмотря на то что я уже 200% знаю текст отписки? | |
| 24
- 28.05.2012 - 22:52
| 23-Systems >да! И с этой отпиской как раз во все перечисленные вами организации. По итогам проверок в суд! | |
| 25
- 28.05.2012 - 23:28
| А по поводу составления акта, я по телефону представителей УК могу вызвать, или тоже по почте? | |
| 26
- 28.05.2012 - 23:43
|
25-Systems >можно по телефону, у вас должна быть диспетчерская служба, там можно сделать заявку, но я бы это сделала письменно в 2-х экземплярах, с отметкой один - себе. Недавно затопила меня ливневая труба, осмотр делали сразу в момент затопления, акт - по звонку-напоминанию. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
