Перспективы иска к УК
 

Добрый день!
Ситуация: Дом в управлении ООО "ГУК-Краснодар". Было письменное заявление о том что протекает крыши и соответственно водичка сочится через потолок в квартиру верхнего этажа, оставляя на потолке разводы. Ответили через время что ремонт произведен. Проходит год, дождь.., течет.
Вопрос: Если я сейчас найму за свой счет подрядчика и произведу ремонт - какова перспектива потом взыскать его стоимость в суде?
Пожалуйста без флуда, только реальная практика, кто знаком. Спасибо.

я бы делал не так, я бы написал еще одну претензию, ссылаясь на предудущую, перед этим попросив счет из любой конторы, которая сделает вам крышу, его приложить к претензии и указать срок рассмотрения ну дней в 10. затем экспертизу провести и вашего потолка и самой крыши, затем в суд.

более полную инфу можно сказать после изучения вашего договора с УК, возможно можно и меньшей кровью обойтись во всех смыслах, подав иск о понуждении к надлежащему исполнению договорных обязательств.

"Пожалуйста без флуда"
вы ставите немыслимые задачи

Приглашайте из УК комиссию, составляйте акт о фактическом результате предыдущего ремонта, если по нему подрядчики давали гарантию, то новый ремонт проведет та же компания совершенно бесплатно.

Плюсую предыдущим ораторам.
Взыскать в этом случае возможно, но саму проблему ремонтом (я так поняла вы про потолок в свей квартире) не решить. А если общедомовое имущество (крышу) собрались ремонтировать, то это недопустимо, в связи с заключенными договорами на управление с ООО.

И мои 5 копеек: просите представить акт формы КС-2 на произведенный ремонт кровли. В КС-3 будет указана стоимость выполненных работ. Далее требуйте показать ежемесячные акты КС-2 с описание работ по обслуживанию и тек. ремонту кровли. Теоретически же то, что предлагает автор - ремонт общего имущества за свой счет. ЖК не сторонник такого подхода. Правильнее было бы пригласить УК для составления акта о причинении вреда - потолок, затем обратиться к юристу, подать иск в суд, провести экспертизу, взыскать с УК по полной программе - читайте дело отца Кирилла :)

Добавлю, что автор, возможно, предлагает воспользоваться положений ГК об аренде, где, действительно, арендатор, если арендодатель не содержит объект в надлежащем техническом состоянии, вправе своими силами и за свой счет произвести соответствующие работы и взыскать их стоимость с арендодателя. Возможно, суд удовлетворит такой иск - но только в случае, если квартира не принадлежит автору на праве собственности, и автор проживает в ней по договору социального найма. Ди и взыскивать придется не с УК, а с муниципалитета. Ведь, насколько я понимаю, договора на управление с УК нет? :)

7-Oph >а откуда вывод о соц. найме? В сабже этого нет)

А зачем все так усложнять, после претензии ( коллект. жалобы) направленной в УК, через месяц, если нет результата обращаетесь в Жилищную комиссию, а заодно в Роспотребнадзор. Делать самому,а потом ждать оплаты от УК на 99% безнадежная идея.Ноги обобьете....

Пардон: в Жилищную инспекцию

9-valto >плюсую)

Эти госструктуры имеют право накладывать штрафы как как должностных лиц УК, так и ТСЖ. Рекомендую...

8-ПокорнаЯ >но только в случае, если ... автор проживает в ней по договору социального найма

9-valto >зачем так усложнять? по правилам 491 автор приглашает УК составить акт о предоставлении услуг ненадлежащего качества или с перерывами и т. д. На 3 дня делов :)

13-Oph >ну тогда уж написали бы и про своевременную оплату и вообще про все работы которые обязаны проводить УК в соответствии с действующим законодательством

14-Oph >Попробуйте составить такой акт, получите только
большую головную боль и отписки.

Накатал жалобы в жилинспекцию, роспотребнадзор, прокуратуру, и администрацию города. Штрафы это хорошо, конечно, но они в доход государства, а мне бы ремонт потолков сделать за счет УК..

без комиссии и акта нельзя, если сделаете ремонт, могут в будущем сказать, что вы просто захотели ремонт сделать, и не сможете доказать причинно-следственную связь между ремонтом и течью крыши.Начинайте с претензии и акта.

По собственному опыту могу сказать, пока не вмешается
третья сила НИЧЕГО не будет. Вести 2х сторонний диалог
с УК большая глупость! Начнем с того, что еще надо выяснить ремонт крыши относится к текущему или капитальному ремонту.Текущий это вроде сразу, а капитальный это когда в план включат, а на какой год одному УК известно. Поэтому, если автор написал претензию
и на нее дан неадекватный ответ, или УК в течение месяца
не ответило надо подключать третьи силы, как я писал ранее.Что автор послал письма в инстанции, это все правильно!

16-valto >ничего подобного.
17-Systems >а претензию написали в УК об устранении? Или вы самого главного не сделали?)) бгг
18-Ольга4114 >++++ многа, только если речь о внутренней отделке. Автор хочет сам отремонтировать крышу дома я так поняла.
19-valto >хмм, твоя не правда! имхо

20-ПокорнаЯ > А я твоего мнения и не спрашивал.
Сам через это прошел, а ты только теоретик....
Поди сопливая студентка...

21-valto >ну так решение суда в студию :) Чо уш))

[em]а ты только теоретик....[/em] нет и подобных споров было не мало, кстати от собственников. Твоя тактика 5% к 95% что выиграет дело, а других ораторов гораздо выше :)
[em]Поди сопливая студентка[/em] уже не студентка, насморка нет, инфа 100%

Пусть автор решает как ему поступать... хотя он уже пошел по затяжному пути)

Ну, я жалобы еще не направил адресатам. т.е. сначала претензию в УК, несмотря на то что я уже 200% знаю текст отписки?

23-Systems >да! И с этой отпиской как раз во все перечисленные вами организации. По итогам проверок в суд!

А по поводу составления акта, я по телефону представителей УК могу вызвать, или тоже по почте?

25-Systems >можно по телефону, у вас должна быть диспетчерская служба, там можно сделать заявку, но я бы это сделала письменно в 2-х экземплярах, с отметкой один - себе.
Недавно затопила меня ливневая труба, осмотр делали сразу в момент затопления, акт - по звонку-напоминанию.