К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Оценка дома

Гость
0 - 12.03.2017 - 15:29
Помогите оценить участок 10 соток, есть электричество газа нет. Участок получен в 1997 году и не использовался. Регулярно скашивалась трава.

При обращении в агентства недвижимости получаю немного странную оценку - что в соседней деревне уже больше года продаётся участок с домом 30 соток, за 2,3 мио. Поэтому наш участок, если вычесть цену дома и разделить на 3, стоит не более 700 тыщ.руб. И такой ответ я получал в нескольких агентствах!

Можно ли ориентироваться на такую оценку, по единичному предложению? Может быть, что у того участка (по соседству) документы не так оформлены или продавцы неадекватны или соседи алкоголики (к примеру). Получается из-за этого предложения моя цена сбивается раза в два.



1 - 12.03.2017 - 16:13
Как можно оценить, если не известно где он находится, какая инфраструктура, какие перспективы по др. коммуникациям..
Хотите оценку от государства, зайдите на карту земельных участков и по кадастровому номеру его найдите. Стоимость его будет на публичной карте указана.
2 - 12.03.2017 - 16:54
0-Mariya23 > а вы во сеолько его оцениваете?))) просмотрите схожие объявления на авито, из рук в руки и других площадках. А заодно обратите внимание как долго они там уже продаются.
3 - 12.03.2017 - 18:28
Цитата:
Сообщение от Mariya23 Посмотреть сообщение
Можно ли ориентироваться на такую оценку, по единичному предложению? Может быть, что у того участка (по соседству) документы не так оформлены или продавцы неадекватны или соседи алкоголики (к примеру). Получается из-за этого предложения моя цена сбивается раза в два.
неа, нельзя.
Гость
4 - 12.03.2017 - 22:33
Хотите оценку от государства, зайдите на карту земельных участков и по кадастровому номеру его найдите. Стоимость его будет на публичной карте указана. [/quote]
Но кадастровая, это же не рыночная, я же как всякий продавец хочу по-дороже продать))
Цитата:
Сообщение от joojoo Посмотреть сообщение
0-Mariya23 > а вы во сеолько его оцениваете?))) просмотрите схожие объявления на авито, из рук в руки и других площадках. А заодно обратите внимание как долго они там уже продаются.
Я постоянно просматриваю и газетки, и сайты, но дело в том что идентичных участков нет, Вы сами понимаете, у кого-то есть строения, у кого-то еще что-то, газ, вода, я так понимаю все играет роль!
5 - 12.03.2017 - 23:51
4-Mariya23 >иногда участи продают гораздо дешевле кадастровой, иногда дороже. Кадастровая стоимость, по моему, вообще не ориентир.
6 - 13.03.2017 - 00:23
4-Mariya23 >. Ну вы хоть напишите где участок. Может он там вообще никому ненужен. Стоимость дома для участков в деревнях практически мизерна. Поэтому фактическая цена продажи складывается из стоимости участка. И что именно с газом? Проходит вдоль участка? Или его вообще нет в поселке и отсутствует возможность подключения? Тогда ваш участок и 700тыс. Не стоит. Вы ж не даете вообще никакой информации. Судя по всему, вы рассчитываете выручить за участок 1,5 млн. Руб. Почему вы сами его именно в эту сумму оцениваете?
Гость
7 - 13.03.2017 - 06:42
Написал Вам в ЛС, могу помочь
8 - 13.03.2017 - 08:19
Сделайте оценку в оценочной компании, но это же не значит что его купят за обозначенную цену)
Гость
9 - 13.03.2017 - 13:29
Цитата:
Сообщение от sale100 Посмотреть сообщение
Сделайте оценку в оценочной компании, но это же не значит что его купят за обозначенную цену)
Спасибо Вам за совет, сегодня по рекомендации от моих друзей обратилась к оценочной компании ... отнесла все свои документы на участок и заключила с ними договор, оценщики сделают точную и качественную оценку моего участка, от этой цены и буду плясать, так по крайней мере буду знать реальную рыночную цену и на что можно рассчитывать.

Отредактировано agr11; 13.03.2017 в 14:35.
Гость
10 - 13.03.2017 - 13:30
Вообще всем большое спасибо за ответы)))
11 - 14.03.2017 - 02:41
9-Mariya23 > только деньги на ветер выкинете. Лучше стоимость оценки преложте лично риэлтору в качестве бонуса за продажу вашего участка по максимально высокой цене. К тому же вы не обозначили сроки продажи, а это-тоже существенный фактор.
bau
12 - 14.03.2017 - 04:49
"оценщики сделают точную и качественную оценку моего участка," - какая милая фраза. Критерии точности и качественности оцени в студию )))
Гость
13 - 14.03.2017 - 05:35
0-Mariya23 >Вообще глупостью занимаетесь. Кадастровая или оценочная цена ни о чем не говорит. Только рыночная реальна.
Поэтому предлагаю самостоятельно заняться продажей, сайтов
и газет по недвижимости навалом: авито, из рук в руки и т.д..
Поставьте цену какую для себя считаете справедливой, нет предложений по покупке, снижайте цену.
14 - 14.03.2017 - 13:04
13-valto >да вы что??
цену указанную в договоре и кадастровую стоимость земельного участка надо знать и сапоставить. Если доходы от сделки будут меньше параметра «кадастровая стоимость × 0,7», для цели расчета налоговой базы законодательство обязывает применить этот параметр, а не стоимость проданной земли. Таким образом, первичная, без всех вычетов, налогооблагаемая база не может быть меньше 70% кадастровой стоимости участка.
Т.е. законодатель в 2016 году ввел рамки, в следствии которых, налогооблагаемый доход зависит не только от суммы, указанной в договоре, но и от кадастровой стоимости продаваемого объекта недвижимости.
15 - 14.03.2017 - 13:50
14-Паманя >участок 20 лет в собственности. Какой, блин, налог?)
16 - 14.03.2017 - 13:54
15-joojoo >Ну не увидела, и что? расстрелять?
Декларацию все равно заполнять...
18 - 14.03.2017 - 16:38
16-Паманя > Вы не увидели, Вас поправили, а Вы еще и обидеться умудрились?


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены