Обжалование отказа на выдачу разрешения на строительство- Юриспруденция

Гость

0 - 04.10.2017 - 13:09

Очень требуется мнение коллег, хорошо разбирающихся в земельном праве.
Человек купил земельный участок. Заплатил не малую сумму. Площадь 5 соток.Категория земли – земли поселений. Вид разрешенного использования-жилищное строительство. Никаких обременение или ограничений в Росреестре не значится. Вроде бы всё нормально, нет никаких «подводных камней». Правда недалеко проходит железная дорога, но при этом соседние участки в последние 2-3 года застроены. Даже те участки, которые находятся значительно ближе к железной дороге. Люди живут в домах, право собственности зарегистрировано.
Подает заявление для получения разрешения на строительство… И получает ОТКАЗ!
Мотивация отказа: данный земельный участок в соответствии с местными Правилами землепользования и застройки находится в зоне озеленения специального назначения. Эта зона предназначена для организации охраны окружающей среды городского округа, создания защитных и охранных зон, в том числе, санитарно-защитных зон, озелененных территорий, зеленых зон, лесопарковых зон иных изъятых из интенсивного хозяйственного использования защитных и охранных зон с ограниченным режимом природопользования.
В графическом приложении к тексту ПЗЗ, действительно указана эта зона вдоль железной дороги, где-то по 150 метров с каждой стороны дороги. Но почти вся эта зона занята участками под ИЖС и уже застроена. Есть ли в такой ситуации шансы оспорить такой отказ? Может быть ссылаться на п.6 ст. 56 ЗК Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.

Гость

1 - 04.10.2017 - 13:36

Очень интересный вопрос, земли под ИЖС, но строиться нельзя - БРЕД ЗАШКАЛИВАЕТ

3444332

2 - 04.10.2017 - 15:45

хоть у кого ни будь из соседей есть возможность взять доки на дом и землю????? возможно там судебные решения................

proff_

3 - 04.10.2017 - 17:14

Цитата:

Сообщение от Talion

Есть ли в такой ситуации шансы оспорить такой отказ?

С точки зрения градостроительного законодательства - законных оснований нет. ЗК в данном случае не причём, он не регулирует эти отношения.
По жизни - в краснодарских СОЮ можно практически всё, что угодно...

Гость

4 - 04.10.2017 - 21:59

0-Talion >Надо оспаривать основание для отказа - местные правила застройки в части ограничения земель ИЖС.
Тогда ~~или трусы наденьте, или рясу снимите~~ как земли не отнесены федеральным или иным специальным законодательством к объектам, ограниченным в обороте - местные ограничения должны или налагать обременение, или запрет на использование в целях ИЖС.
Этого не сделано, соответственно упомянутая зона должна быть снята с земель ИЖС. Это делается тем же порядком, которым утверждались местные Правила.

Гость

5 - 05.10.2017 - 01:09

AnKOR
1 - Вчера - 14:36
Ну залезла зона на земли ижс, отодвинул дом на 3 метра и живи. Рядовой случай. Обычно здесь применяется корупционно-процессуальный кодекс.

Гость

6 - 05.10.2017 - 07:35

Цитата:

Сообщение от 3444332

Соседи построились в тот период, когда получать разрешение на строительство не требовалось, т.е. где-то в 2014 году.

Цитата:

Сообщение от Nasty boy

Ну залезла зона на земли ижс, отодвинул дом на 3 метра и живи.

К сожалению эта зона покрывает весь участок целиком.

Гость

7 - 05.10.2017 - 07:43

Цитата:

Сообщение от прогноз погоды

Тогда или трусы наденьте, или рясу снимите

Правильно этот анекдот выглядит так:
Березовский с Ельциным парятся в бане. У Березовского на шее крест висит, а член обрезан. Ельцин смотрел, смотрел на это дело и выдал:
-Слушай, Абрамыч, ты либо крест сними, либо трусы надень!

Гость

8 - 05.10.2017 - 12:32

(0)Насколько понимаю здесь ситуация аналогична участкам попадающим по генплану под трассу например. Там тоже разрешения на строительство не дают, но и существующие дома пока не трогают

Гость

9 - 05.10.2017 - 14:15

от 200р. начальная цена в зависимости от факторов.

Гость

10 - 05.10.2017 - 19:09

Можно.За деньги.Если интересны подробности-пишите в личку.