Обжалование отказа на выдачу разрешения на строительство
 

Очень требуется мнение коллег, хорошо разбирающихся в земельном праве.
Человек купил земельный участок. Заплатил не малую сумму. Площадь 5 соток.Категория земли – земли поселений. Вид разрешенного использования-жилищное строительство. Никаких обременение или ограничений в Росреестре не значится. Вроде бы всё нормально, нет никаких «подводных камней». Правда недалеко проходит железная дорога, но при этом соседние участки в последние 2-3 года застроены. Даже те участки, которые находятся значительно ближе к железной дороге. Люди живут в домах, право собственности зарегистрировано.
Подает заявление для получения разрешения на строительство… И получает ОТКАЗ!
Мотивация отказа: данный земельный участок в соответствии с местными Правилами землепользования и застройки находится в зоне озеленения специального назначения. Эта зона предназначена для организации охраны окружающей среды городского округа, создания защитных и охранных зон, в том числе, санитарно-защитных зон, озелененных территорий, зеленых зон, лесопарковых зон иных изъятых из интенсивного хозяйственного использования защитных и охранных зон с ограниченным режимом природопользования.
В графическом приложении к тексту ПЗЗ, действительно указана эта зона вдоль железной дороги, где-то по 150 метров с каждой стороны дороги. Но почти вся эта зона занята участками под ИЖС и уже застроена. Есть ли в такой ситуации шансы оспорить такой отказ? Может быть ссылаться на п.6 ст. 56 ЗК Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.

Очень интересный вопрос, земли под ИЖС, но строиться нельзя - БРЕД ЗАШКАЛИВАЕТ

хоть у кого ни будь из соседей есть возможность взять доки на дом и землю????? возможно там судебные решения................

[quote=Talion;44851774]Есть ли в такой ситуации шансы оспорить такой отказ? [/quote]
С точки зрения градостроительного законодательства - законных оснований нет. ЗК в данном случае не причём, он не регулирует эти отношения.
По жизни - в краснодарских СОЮ можно практически всё, что угодно...

0-Talion >Надо оспаривать основание для отказа - местные правила застройки в части ограничения земель ИЖС.
Тогда [s]или трусы наденьте, или рясу снимите[/s] как земли не отнесены федеральным или иным специальным законодательством к объектам, ограниченным в обороте - местные ограничения должны или налагать обременение, или запрет на использование в целях ИЖС.
Этого не сделано, соответственно упомянутая зона должна быть снята с земель ИЖС. Это делается тем же порядком, которым утверждались местные Правила.

AnKOR
1 - Вчера - 14:36
Ну залезла зона на земли ижс, отодвинул дом на 3 метра и живи. Рядовой случай. Обычно здесь применяется корупционно-процессуальный кодекс.

[quote=3444332;44852692]хоть у кого ни будь из соседей есть возможность взять доки на дом и землю????? возможно там судебные решения................[/quote]
Соседи построились в тот период, когда получать разрешение на строительство не требовалось, т.е. где-то в 2014 году.
[quote=Nasty boy;44854658]Ну залезла зона на земли ижс, отодвинул дом на 3 метра и живи.[/quote]
К сожалению эта зона покрывает весь участок целиком.

[quote=прогноз погоды;44854239]Тогда или трусы наденьте, или рясу снимите[/quote]
Правильно этот анекдот выглядит так:
Березовский с Ельциным парятся в бане. У Березовского на шее крест висит, а член обрезан. Ельцин смотрел, смотрел на это дело и выдал:
-Слушай, Абрамыч, ты либо крест сними, либо трусы надень!

(0)Насколько понимаю здесь ситуация аналогична участкам попадающим по генплану под трассу например. Там тоже разрешения на строительство не дают, но и существующие дома пока не трогают

от 200р. начальная цена в зависимости от факторов.

Можно.За деньги.Если интересны подробности-пишите в личку.