| 0
- 03.07.2013 - 10:35
|
И снова тема про проблемы с соседями в общем дворе. Имеем два жилых комплекса таунов, стоящих в одном общем дворе. Форма собственности на землю - долевая. Двор по факту используется как место для игр детей + парковка машин. Некоторые жильцы считают, что имет право на территории двора (на площади, прилегающей к стенам их жилья) возводить всевозможные конструкции типа "сарай". Ну там, инструментики сложить, ведра, тяпки....)Ничего общего с общим дизайном домов эти строения не имеют, находятся в общем дворе.. Сказать, что портят внешний вид - ничего не сказать. Двор начинает напоминать китайские торговые ряды на Вишняках или бедные индийские кварталы :-(. Рассказывать про эстетическую сторону вопроса бесполезно. Варианты ответов: а мне нравится, иди на свою половну двора и там строй что хочешь! Соответственно, интересует правовая сторона вопроса. Должны ли жильцы, решившие возвести какую-либо пристройку, соорудить клумбу, поставить забор и т.д. на общей территории спрашивать разрешение у всех жильцов? или им достаточно попросить согласие только у своего жилого комплекса, т.к. наша доля на другой половине двора? или вообще не нужно ничье разрешение, ведь за долю земли оплачено?     | | ||
| 1
- 03.07.2013 - 11:00
| 0-Юлиус >двор в общедолевой у обоих таунов? значит разрешение ВСЕХ собственников на какие-либо телодвижения во дворе. если определен порядок пользования, что 1 половина используется одним тауном, а второя- вторым, то спрашивать только у "своих" | | ||
| 2
- 03.07.2013 - 11:16
| Все зависит от межевых доков. Смотрите сами в межевом деле разные участки у комплексов, или один | | ||
| 3
- 03.07.2013 - 11:47
|
Сейчас перед глазами только договор купли-продажи.. В нем прописана земельная доля по конкретному адресу нашего тауна. У тауна напротив - другой почтовый адрес. Полагаю, что к нам имеет отношение только половина двора :-(. Соседи сейчас затевают межевание. Смогут ли они это сделать только на своей половине двора? | | ||
| 4
- 03.07.2013 - 11:53
| Соседи могут выделить свою долю жилья и земли. Это удобнее чем общедолевка. Так что нужны межевые доки | | ||
| 5
- 03.07.2013 - 12:00
|
4-superklim > Межевые документы у кого должны быть? у застройщика? в каких-нить организациях? Вот интересно, есть общий двор, в котором нет никаких заборов между двуми литерами домов. Один из домов решает межевать. Межуют свою половину двора? | | ||
| 6
- 03.07.2013 - 13:34
| Межевое дело уч-ка хранится в архиве комитета по земресурсам города | | ||
| 7
- 03.07.2013 - 13:38
| В Кадастр.палате (ул.Сормовская,3) заказываете план уч-ка (со всеми границами и обьектами). Там поймете что к чему | | ||
| 8
- 03.07.2013 - 13:45
| Если нужно у юриста вместе с соседом делаете соглашение о разделе (жилье, земля). Нанимаете любую кадаст.контору. Далее все сами увидите. 2 готовых уч-ка с домами ставите на кадастр | | ||
| 9
- 03.07.2013 - 16:42
| Автор, вариант раздела хорош для 2 совладельцев в комплексе. Если более-то общедолевка | | ||
| 10
- 04.07.2013 - 07:39
|
9-superklim > абсолютно согласна. Скажите, а если в договоре купли-продажи указаны разные адреса на каждый литер домов, и прописана земельная площадь каждого литера, то, я правильно понимаю, уже проведено официальное разделение земли между комплексами? | | ||
| 11
- 04.07.2013 - 09:11
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 12
- 04.07.2013 - 09:12
| решением собрания можете запретить строить сараи у себя на участке. а соседний двор об этом можете попросить тоже решением собрания. | | ||
| 13
- 04.07.2013 - 09:21
| 11-хмурый > что считать многоквартирным домом? у нас два комплекса по 6 квартир каждый. Свидетельства на квартиры у каждого свои, а вот земля - в долевой. Сейчас жильцы соседнего дома собираются межевать участки и переводить в поквартирку. | | ||
| 14
- 04.07.2013 - 09:21
| 12-хмурый >соседний двор ведь может и игнорировать решения нашего собрания? | | ||
| 15
- 04.07.2013 - 10:03
| 10-если указана площадь земли под литером, в теории межевание м.б.проведено застройщиком. Нужен кадаст.план. | | ||
| 16
- 04.07.2013 - 10:07
| Многокв-ным считается дом, где более 2 кв-р. Норму, не помню, может кто другой укажет. | | ||
| 17
- 04.07.2013 - 10:11
| Соседний комплекс может подчиняться решению общ.собрания, если вы вместе с ним обьединитесь в одно ТСЖ. | | ||
| 18
- 04.07.2013 - 12:23
| 16-superklim > ух ты! т.е. желание жильцов шестиквартирного дома провести межевание не осуществимо? | | ||
| 19
- 04.07.2013 - 17:57
| объясните соседям что от сараев портится вид и соответственно падает ЦЕНА жилья.. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
