Общий двор. Соседи.
 

И снова тема про проблемы с соседями в общем дворе.
Имеем два жилых комплекса таунов, стоящих в одном общем дворе. Форма собственности на землю - долевая. Двор по факту используется как место для игр детей + парковка машин.
Некоторые жильцы считают, что имет право на территории двора (на площади, прилегающей к стенам их жилья) возводить всевозможные конструкции типа "сарай". Ну там, инструментики сложить, ведра, тяпки....)Ничего общего с общим дизайном домов эти строения не имеют, находятся в общем дворе.. Сказать, что портят внешний вид - ничего не сказать. Двор начинает напоминать китайские торговые ряды на Вишняках или бедные индийские кварталы :-(. Рассказывать про эстетическую сторону вопроса бесполезно. Варианты ответов: а мне нравится, иди на свою половну двора и там строй что хочешь!
Соответственно, интересует правовая сторона вопроса. Должны ли жильцы, решившие возвести какую-либо пристройку, соорудить клумбу, поставить забор и т.д. на общей территории спрашивать разрешение у всех жильцов? или им достаточно попросить согласие только у своего жилого комплекса, т.к. наша доля на другой половине двора? или вообще не нужно ничье разрешение, ведь за долю земли оплачено?

0-Юлиус >двор в общедолевой у обоих таунов? значит разрешение ВСЕХ собственников на какие-либо телодвижения во дворе. если определен порядок пользования, что 1 половина используется одним тауном, а второя- вторым, то спрашивать только у "своих"

Все зависит от межевых доков. Смотрите сами в межевом деле разные участки у комплексов, или один

Сейчас перед глазами только договор купли-продажи.. В нем прописана земельная доля по конкретному адресу нашего тауна. У тауна напротив - другой почтовый адрес.
Полагаю, что к нам имеет отношение только половина двора :-(.
Соседи сейчас затевают межевание. Смогут ли они это сделать только на своей половине двора?

Соседи могут выделить свою долю жилья и земли. Это удобнее чем общедолевка. Так что нужны межевые доки

4-superklim > Межевые документы у кого должны быть? у застройщика? в каких-нить организациях?
Вот интересно, есть общий двор, в котором нет никаких заборов между двуми литерами домов. Один из домов решает межевать. Межуют свою половину двора?

Межевое дело уч-ка хранится в архиве комитета по земресурсам города

В Кадастр.палате (ул.Сормовская,3) заказываете план уч-ка (со всеми границами и обьектами). Там поймете что к чему

Если нужно у юриста вместе с соседом делаете соглашение о разделе (жилье, земля). Нанимаете любую кадаст.контору. Далее все сами увидите. 2 готовых уч-ка с домами ставите на кадастр

Автор, вариант раздела хорош для 2 совладельцев в комплексе. Если более-то общедолевка

9-superklim > абсолютно согласна.
Скажите, а если в договоре купли-продажи указаны разные адреса на каждый литер домов, и прописана земельная площадь каждого литера, то, я правильно понимаю, уже проведено официальное разделение земли между комплексами?

[quote=ТриТочки;31133689]значит разрешение ВСЕХ собственников на какие-либо телодвижения во дворе.[/quote]
не всех, а большинства

[quote=superklim;31134858]Соседи могут выделить свою долю жилья и земли[/quote]
в многоквартирных домах это запрещено

решением собрания можете запретить строить сараи у себя на участке. а соседний двор об этом можете попросить тоже решением собрания.

11-хмурый > что считать многоквартирным домом? у нас два комплекса по 6 квартир каждый. Свидетельства на квартиры у каждого свои, а вот земля - в долевой. Сейчас жильцы соседнего дома собираются межевать участки и переводить в поквартирку.

12-хмурый >соседний двор ведь может и игнорировать решения нашего собрания?

10-если указана площадь земли под литером, в теории межевание м.б.проведено застройщиком. Нужен кадаст.план.

Многокв-ным считается дом, где более 2 кв-р. Норму, не помню, может кто другой укажет.

Соседний комплекс может подчиняться решению общ.собрания, если вы вместе с ним обьединитесь в одно ТСЖ.

16-superklim > ух ты! т.е. желание жильцов шестиквартирного дома провести межевание не осуществимо?

объясните соседям что от сараев портится вид и соответственно падает ЦЕНА жилья..