| 0
- 25.11.2018 - 12:52
|
Есть: земля в общедомовой собственности - приватизирована, с кадастровам паспортом. Вопрос : Может ли администрация города Краснодар без нашего ведома изменить вид ее разрешенного использования ? Если нет, то может ли она по-доброму изменить свое решение или только суд? Как сделать это без суда (типа досудебное урегулирование)? Насколько реально судится с администрацией? Надо именно отменить, а не заново изменить, т.к. уже пришли налоги и не малые     | | ||
| 1
- 26.11.2018 - 11:47
| У меня поменяла один раз в соответствии с градпланом | | ||
| 2
- 26.11.2018 - 12:21
|
Без согласия(заявления) собственника менять ВРИ Росреестр не имеет права. Если данные об общедомовой собственности на момент изменения были в реестре, то - обжаловать действия Росреестра. Сначала претензию, потом в суд. Если данных об общедомовой собственности в реестре не было - возможны варианты, нужно изучать документы, и определяться, к кому предъявлять претензии. В любом случае, через суд. Без судебного решения избавиться от налога не получится. | | ||
| 3
- 26.11.2018 - 20:30
|
как раз-таки росреестр может "изменить" вид использования без собственника, во всяком случае прямого запрета на это нет в 218-фз, но тут важный момент: росреестр ничего по сути не меняет, он вносит соответствующие характеристики в базу данных, и судиться с ним не имеет смысла изменение вида осуществляется собственником, который принимает такое решение и именно этот момент считается внесением изменений в такой вид использования, росреестр в данном случае только исполняет пожелание собственника путем внесения изменений в базу данных ака ЕГРН поскольку администрация не имеет права принимать акт об изменении вида как НЕсобственник участка, то судиться надо с ней в связи с принятием неправомерного акта, а росреестр ставить третьим лицом, ну и налоговую тоже можно пригласить | | ||
| 4
- 26.11.2018 - 22:19
| Цитата:
Изменение ВРИ возможно только по заявлению правообладателя, если заявляет не собственник (арендатор/пользователь/...), то необходимо согласие собственника. Росреестр по собственной инициативе менять ВРИ не вправе. | | ||
| 5
- 27.11.2018 - 10:18
| Росреестр внес изменения потому, что был Приказ департамента архитектуры .... администрации об изменении вида разрешенного использования участка. А вот почему он издал такой приказ -- вопрос. И так как участок под многоквартирным домом, т.е. собственник не один, заявление одного собственника мало и, наверное, должно было быть ОСС. Я права? | | ||
| 6
- 27.11.2018 - 10:27
| И еще один вопрос. А кто должен подавать сведения об общедомовой собственности в Росреестр? Постановление о формировании нашего участка вышло в 10 году, Свидетельства о регистрации ... нам выдали в 11 году, а в 14 году, когда и было внесено изменение, они пишут у них не было сведений об участке | | ||
| 7
- 27.11.2018 - 13:01
| Цитата:
Только вопрос для ОСС непонятен. Как можно изменить ВРИ, если на участке фактически - МКД? Цитата:
Поэтому слово "должен" здесь не применимо. Никто не должен. Если департамент отменит свой приказ, ВРИ поменяют обратно только с даты соответствующего заявления. Соответственно, требование об оплате налога за тот период, когда в реестре был "неправильный" ВРИ, останется в силе. По моему скромному мнению, нужно подавать иск и к департаменту (т.к. приказ принят незаконно), и к Росреестру (т.к. он не имел права вносить изменения ВРИ без согласия собственника). | | ||
| 8
- 27.11.2018 - 14:53
| Я бы еще обратил внимание на норму п. 2 ст. 389 НК РФ, согласно которой, объектом обложения земельным налогом не признаются в том числе указанные в подпункте 6 земельные участки, которые входят в состав общего имущества многоквартирного дома. | | ||
| 9
- 28.11.2018 - 09:57
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 10
- 28.11.2018 - 10:00
| Цитата:
| | ||
| 11
- 28.11.2018 - 13:33
| Цитата:
С момента принятия приказа до момента отмены (внесения соотв. записи в ЕГРН) - есть основания для налогообложения. Чтобы отменить действие приказа и соответствующую запись в ЕГРН с момента издания(внесения) - нужно судебное решение. Иначе никак. | | ||
| 12
- 28.11.2018 - 15:06
| т.е. с налоговой и администрацией надо работать параллельно. Так? | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
