Общедомовая собственность - земля. Вопрос.
 

Есть:
земля в общедомовой собственности - приватизирована, с кадастровам паспортом.
Вопрос :
Может ли администрация города Краснодар без нашего ведома изменить вид ее разрешенного использования ? Если нет, то может ли она по-доброму изменить свое решение или только суд? Как сделать это без суда (типа досудебное урегулирование)? Насколько реально судится с администрацией?
Надо именно отменить, а не заново изменить, т.к. уже пришли налоги и не малые

У меня поменяла один раз в соответствии с градпланом

Без согласия(заявления) собственника менять ВРИ Росреестр не имеет права.
Если данные об общедомовой собственности на момент изменения были в реестре, то - обжаловать действия Росреестра. Сначала претензию, потом в суд.
Если данных об общедомовой собственности в реестре не было - возможны варианты, нужно изучать документы, и определяться, к кому предъявлять претензии. В любом случае, через суд.
Без судебного решения избавиться от налога не получится.

как раз-таки росреестр может "изменить" вид использования без собственника, во всяком случае прямого запрета на это нет в 218-фз, но тут важный момент: росреестр ничего по сути не меняет, он вносит соответствующие характеристики в базу данных, и судиться с ним не имеет смысла
изменение вида осуществляется собственником, который принимает такое решение и именно этот момент считается внесением изменений в такой вид использования, росреестр в данном случае только исполняет пожелание собственника путем внесения изменений в базу данных ака ЕГРН
поскольку администрация не имеет права принимать акт об изменении вида как НЕсобственник участка, то судиться надо с ней в связи с принятием неправомерного акта, а росреестр ставить третьим лицом, ну и налоговую тоже можно пригласить

[quote=Шарапов;46219459]прямого запрета на это нет в 218-фз[/quote]
Есть толи практика, толи обзор/пленум ВС.
Изменение ВРИ возможно только по заявлению правообладателя, если заявляет не собственник (арендатор/пользователь/...), то необходимо согласие собственника.
Росреестр по собственной инициативе менять ВРИ не вправе.

Росреестр внес изменения потому, что был Приказ департамента архитектуры .... администрации об изменении вида разрешенного использования участка. А вот почему он издал такой приказ -- вопрос. И так как участок под многоквартирным домом, т.е. собственник не один, заявление одного собственника мало и, наверное, должно было быть ОСС. Я права?

И еще один вопрос. А кто должен подавать сведения об общедомовой собственности в Росреестр? Постановление о формировании нашего участка вышло в 10 году, Свидетельства о регистрации ... нам выдали в 11 году, а в 14 году, когда и было внесено изменение, они пишут у них не было сведений об участке

[quote=amodu;46220749]наверное, должно было быть ОСС. Я права?[/quote]
Правы.
Только вопрос для ОСС непонятен. Как можно изменить ВРИ, если на участке фактически - МКД?
[quote=amodu;46220779]кто должен подавать сведения об общедомовой собственности в Росреестр?[/quote]
Право общедолевой собственности возникает в силу закона, вне зависимости от гос.регистрации.
Поэтому слово "должен" здесь не применимо. Никто не должен.

Если департамент отменит свой приказ, ВРИ поменяют обратно только с даты соответствующего заявления.
Соответственно, требование об оплате налога за тот период, когда в реестре был "неправильный" ВРИ, останется в силе.

По моему скромному мнению, нужно подавать иск и к департаменту (т.к. приказ принят незаконно), и к Росреестру (т.к. он не имел права вносить изменения ВРИ без согласия собственника).

Я бы еще обратил внимание на норму п. 2 ст. 389 НК РФ, согласно которой, объектом обложения земельным налогом не признаются в том числе указанные в подпункте 6 земельные участки, которые входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

[quote=proff_;46221392] Как можно изменить ВРИ, если на участке фактически - МКД? [/quote]
В том то весь и прикол, на участке МКД, а ВРИ изменили

[quote=proff_;46221392] Если департамент отменит свой приказ, ВРИ поменяют обратно только с даты соответствующего заявления. Соответственно, требование об оплате налога за тот период, когда в реестре был "неправильный" ВРИ, останется в силе. [/quote]
По-этому, мы и не хотим писать заявление об изменении ВРИ, а хотим, чтобы администрация отменила свой Приказ

[quote=AGR;46221863] объектом обложения земельным налогом не признаются в том числе указанные в подпункте 6 земельные участки, которые входят в состав общего имущества многоквартирного дома. [/quote]
По-этому и встал этот вопрос, мало того, что появился налог, он еще и огромный

[quote=amodu;46224461] чтобы администрация отменила свой Приказ [/quote]
Ещё раз, попробуйте вникнуть: при отмене приказа он перестанет действовать с момента отмены.
С момента принятия приказа до момента отмены (внесения соотв. записи в ЕГРН) - есть основания для налогообложения.
Чтобы отменить действие приказа и соответствующую запись в ЕГРН с момента издания(внесения) - нужно судебное решение. Иначе никак.

т.е. с налоговой и администрацией надо работать параллельно. Так?