| 0
- 02.10.2015 - 11:18
|
Требуется провести оценку рыночной стоимости двух земельных участков с.х назначения. А также экспертизу на оценку. Для снижения кадастровой стоимости. Требуется адекватная цена. Сергей     Отредактировано agr11; 02.10.2015 в 12:38. | |
| 1
- 02.10.2015 - 12:48
| Сколько готовы адекватно заплатить?) | |
| 2
- 02.10.2015 - 12:55
| Два участка по 1.7 га (два владельца). За оба оценка 30, экспертиза 35. | |
| 3
- 02.10.2015 - 13:42
| говорят будет переоценка в 2016 году - Я так понимаю что надо будет оценивать и понижать уже после переоценки? | |
| 4
- 02.10.2015 - 15:35
| 3-mitya4004 >а где говорят?или просто слышали? | |
| 5
- 04.10.2015 - 19:29
| Оценщики и говорят. | |
| 6
- 05.10.2015 - 10:23
| автор, так сколько за каждый готов заплатить? за переоценку? какие объекты на участке есть? | |
| 8
- 05.10.2015 - 12:08
|
Объектов никаких нет. Планирую в эту сумму вписаться За оба оценка 30тр, экспертиза 35тр. | |
| 9
- 05.10.2015 - 18:10
| 8-mitya4004 > умножите желаемое на 2 и тогда возможно найдутся желающие, а за эти копейки работать ни кто не будет. И ещё, вам отчет с экспертизой для комиссии или суда? | |
| 10
- 07.10.2015 - 16:25
|
8-mitya4004 >ты сам понимаешь что просишь? в чем разница между экспертизой и оценкой? ПС... а че так много? давай за 5к оба ищи | |
| 11
- 07.10.2015 - 18:31
|
10-сам_самыч > разница в том, что сначала делается отчет об оценке, а потом этот отчет должен пройти экспертизу в СРО (в 135-ФЗ "Об оценочной деятельности всё написано). *про желаемую ТС стоимость молчу* | |
| 12
- 13.10.2015 - 11:45
| 75 тыс за два одинаковых участка это мало? давайте 150 тыс и я вам еще свою квартиру отдам, возьметесь, ну пожжаалуста! | |
| 13
- 13.10.2015 - 14:57
| 350000 за оба под ключ, можно сделать | |
| 14
- 13.10.2015 - 15:18
|
12-mitya4004 > здесь не торгуются. 13-Третий > Какая стоимость будет под ключем? Может нарисуете такую как и есть, а толку? | |
| 15
- 14.10.2015 - 07:05
| 14-Ave Caesar > в 2-3 раза меньше) | |
| 16
- 14.10.2015 - 10:13
| 15-Третий > Т.е. если я сейчас плачу за 4 Га с/х земли около 800 руб/год , то выйдет 250-400 руб/год. Выгодно!и такие деньги на дороге не валяются. А сколько мне обойдется под ключ за 4 Га? | |
| 17
- 14.10.2015 - 11:28
| 16-Ave Caesar > не надо включать "дурачка" смысл оспаривать КАД.стоимость, есть когда она равна хотя бы 80 млн или з/у в аренде, и правообладатель собирается идти на выкуп. В моей личной практике есть з/у с понижением в 34 раза! | |
| 18
- 14.10.2015 - 12:20
| 17-Третий > Я вопрос задал, вы не ответили) Автор задал вопрос о стоимости экспертиз, а вы о стоимости услуг-разницу понимаете? Оценка может существенно не понизиться, но бабло надо отдать, а ваши услуги фиксированы, хоть в 34, хоть в 2-3 раза.Так в чем разница между оплатой за экспертизу и вашими услугами+экспертиза? или индивидуально, тогда откуда такая цена? | |
| 19
- 20.10.2015 - 23:30
|
Даже, если Вы установите КС в размере рыночной по решению комиссии или суда, то перерасчет платы за ЗУ будет только с начала того календарного года, в котором было подано заявление о пересмотре и которое, соответственно, было рассмотрено положительно. Годами ранее перерасчет платы за землю, если такая цель, конечно, преследуется, никто Вам не произведет. Переоценка земель СХ будет ибо есть законодательно установленный срок для ее массового пересмотра. Единственно разумное объяснение Вашей цели - выкуп ЗУ, где выкупная стоимость рассчитывается от КС Зу. Только делать рыночную оценку в 2015, т е перед установлением новой КС, пустая трата времени и денех. И еще, если не для выкупа, то не стоит эта "овчинка" выдела, даже первое под большим экономическим вопросом. | |
| 20
- 27.11.2015 - 20:52
| 2-mitya4004 > У Вас такая сумма за оценку примерно и выйдет, если участки рядом и КС определялась на одну дату. А если даты разные то и оценку надо делать на каждый участок отдельно + экспертиза. По-этому, прежде чем искать оценщика дешевого, сначала надо выяснить разные даты или нет. Может быть так что рядом расположенные участки - у одного КС определена на 2013 г., а у другого на 2009 г. (к примеру). | |
| 22
- 20.12.2015 - 14:38
|
В общем ситуация такая: изменил назначение участка в соотвествии с ПЗЗ и кадастровая стоимость с 8 млн стала 200 тыс руб. Сейчас стоит вопрос "почему после изменения типа разрешеннго использования с "земли сельхозназначения для сельхозпроизводства" (кад.стоимость была 200 тыс) на "земли сельзозназначения для садоводства" (кад стоимость стала 8 млн) нужно было еще и менять назначение участка по ПЗЗ? Кто сможет подсказать на каком этапе была ошибка (наша ошибка или ошибка в кадастровой палате)? | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
