Форум на Kuban.ru (http://forums.kuban.ru/)
-   Юриспруденция (http://forums.kuban.ru/f1046/)
-   -   Нужна оценка рыночной стоимости для уменьшения кадастровой (http://forums.kuban.ru/f1046/nuzhna_ocenka_rynochnoj_stoimosti_dlya_umen-sheniya_kadastrovoj-7223922.html)

mitya4004 02.10.2015 11:18

Нужна оценка рыночной стоимости для уменьшения кадастровой
 
Требуется провести оценку рыночной стоимости двух земельных участков с.х назначения.

А также экспертизу на оценку.

Для снижения кадастровой стоимости.

Требуется адекватная цена.

Сергей

Третий 02.10.2015 12:48

Сколько готовы адекватно заплатить?)

mitya4004 02.10.2015 12:55

Два участка по 1.7 га (два владельца). За оба оценка 30, экспертиза 35.

mitya4004 02.10.2015 13:42

говорят будет переоценка в 2016 году - Я так понимаю что надо будет оценивать и понижать уже после переоценки?

Jessika 02.10.2015 15:35

3-mitya4004 >а где говорят?или просто слышали?

mitya4004 04.10.2015 19:29

Оценщики и говорят.

kubanno 05.10.2015 10:23

автор, так сколько за каждый готов заплатить? за переоценку? какие объекты на участке есть?

mitya4004 05.10.2015 12:08

Объектов никаких нет. Планирую в эту сумму вписаться

За оба оценка 30тр, экспертиза 35тр.

Третий 05.10.2015 18:10

8-mitya4004 > умножите желаемое на 2 и тогда возможно найдутся желающие, а за эти копейки работать ни кто не будет. И ещё, вам отчет с экспертизой для комиссии или суда?

kubanno 07.10.2015 16:25

8-mitya4004 >ты сам понимаешь что просишь? в чем разница между экспертизой и оценкой?
ПС... а че так много? давай за 5к оба ищи

NovayaNovaya 07.10.2015 18:31

10-сам_самыч > разница в том, что сначала делается отчет об оценке, а потом этот отчет должен пройти экспертизу в СРО (в 135-ФЗ "Об оценочной деятельности всё написано).
*про желаемую ТС стоимость молчу*

mitya4004 13.10.2015 11:45

75 тыс за два одинаковых участка это мало? давайте 150 тыс и я вам еще свою квартиру отдам, возьметесь, ну пожжаалуста!

Третий 13.10.2015 14:57

350000 за оба под ключ, можно сделать

andrey333 13.10.2015 15:18

12-mitya4004 > здесь не торгуются.
13-Третий > Какая стоимость будет под ключем? Может нарисуете такую как и есть, а толку?

Третий 14.10.2015 07:05

14-Ave Caesar > в 2-3 раза меньше)

andrey333 14.10.2015 10:13

15-Третий > Т.е. если я сейчас плачу за 4 Га с/х земли около 800 руб/год , то выйдет 250-400 руб/год. Выгодно!и такие деньги на дороге не валяются. А сколько мне обойдется под ключ за 4 Га?

Третий 14.10.2015 11:28

16-Ave Caesar > не надо включать "дурачка" смысл оспаривать КАД.стоимость, есть когда она равна хотя бы 80 млн или з/у в аренде, и правообладатель собирается идти на выкуп. В моей личной практике есть з/у с понижением в 34 раза!

andrey333 14.10.2015 12:20

17-Третий > Я вопрос задал, вы не ответили) Автор задал вопрос о стоимости экспертиз, а вы о стоимости услуг-разницу понимаете? Оценка может существенно не понизиться, но бабло надо отдать, а ваши услуги фиксированы, хоть в 34, хоть в 2-3 раза.Так в чем разница между оплатой за экспертизу и вашими услугами+экспертиза? или индивидуально, тогда откуда такая цена?

МариХуана 20.10.2015 23:30

Даже, если Вы установите КС в размере рыночной по решению комиссии или суда, то перерасчет платы за ЗУ будет только с начала того календарного года, в котором было подано заявление о пересмотре и которое, соответственно, было рассмотрено положительно. Годами ранее перерасчет платы за землю, если такая цель, конечно, преследуется, никто Вам не произведет.
Переоценка земель СХ будет ибо есть законодательно установленный срок для ее массового пересмотра.
Единственно разумное объяснение Вашей цели - выкуп ЗУ, где выкупная стоимость рассчитывается от КС Зу. Только делать рыночную оценку в 2015, т е перед установлением новой КС, пустая трата времени и денех.
И еще, если не для выкупа, то не стоит эта "овчинка" выдела, даже первое под большим экономическим вопросом.

Koty 27.11.2015 20:52

2-mitya4004 > У Вас такая сумма за оценку примерно и выйдет, если участки рядом и КС определялась на одну дату. А если даты разные то и оценку надо делать на каждый участок отдельно + экспертиза. По-этому, прежде чем искать оценщика дешевого, сначала надо выяснить разные даты или нет. Может быть так что рядом расположенные участки - у одного КС определена на 2013 г., а у другого на 2009 г. (к примеру).

mitya4004 20.12.2015 14:38

В общем ситуация такая: изменил назначение участка в соотвествии с ПЗЗ и кадастровая стоимость с 8 млн стала 200 тыс руб.

Сейчас стоит вопрос "почему после изменения типа разрешеннго использования с "земли сельхозназначения для сельхозпроизводства" (кад.стоимость была 200 тыс) на "земли сельзозназначения для садоводства" (кад стоимость стала 8 млн) нужно было еще и менять назначение участка по ПЗЗ?

Кто сможет подсказать на каком этапе была ошибка (наша ошибка или ошибка в кадастровой палате)?


Текущее время: 23:41. Часовой пояс GMT +3.