| 0
- 21.03.2014 - 12:56
|
Здравствуйте! У меня в собственности есть дом с з/у (ИЖС). В 2012 году брала разрешение на строительство нового дома на этом участке (строительство еще не начинали). Сейчас возникла необходимость оформить доли старого дома и з/у на моих несовершеннолетних детей ( по 1/3 на меня и двоих детей). Вопрос в следующем: нужно ли мне переделывать разрешение и как потом происходит ввод в эксплуатацию нового дома и получение свидетельств о праве собственности если собственниками являются несовершеннолетние? Спасибо!
    | | |
| 1
- 21.03.2014 - 15:22
| 0-julia659 > разрешение берется на объект, переделывать ни чего не надо, оформляете доли на детей, строите и подаете заявление на акт ввода в эксплуатацию. Вы не только собственник но и законный представитель детей. При оформлении доли на детей необходимо согласие законного представителя, супруг может выступить в такой роли для сделки. | | |
| 2
- 21.03.2014 - 18:47
| 1-Ave Caesar > Спасибо большое! Еще вопрос: можно ли оформить соглашение на пользование домом и з/у, чтобы там четко было прописано - одному сыну такая-то часть, второму такая-то, мне такая-то? Или это не предусмотрено законом? | | |
| 3
- 21.03.2014 - 19:33
| 2-julia659 > оформить можно, но сомневаюсь что такое соглашение будет действительно на время ограниченной недееспособности детей. В любом случае если такие намерения у вас есть, то оформляйте все в одном договоре где и пропишите порядок пользования. Учтите что при порядке пользовании между сособственниками должен быть учтен принцип "неразрывности зем.участка и жилого дома", а также удовлетворять каждого в реализации "проживания". Для существующего объекта есть эксперты которые в соответствии с требованиями предъявляемым к жилым помещениям могут предложить несколько вариантов такого сожительства. для будущих объектов лучше на стадии проектирования все предусмотреть и заключить соглашение о строительстве и пользовании объектом создаваемом в будущем. | | |
| 4
- 22.03.2014 - 13:56
|
3-Ave Caesar > спасибо за Ваш ответ! Цитата:
| | |
| 5
- 22.03.2014 - 14:33
| 4-julia659 > У вас будет общедолевая собственность и на здания и на землю, новое строение по "умолчанию" при оформлении, также является долевой собственностью. | | |
| 6
- 22.03.2014 - 15:21
| А есть ли возможность, чтобы новый дом не был в общедолевой собственности? | | |
| 7
- 22.03.2014 - 19:15
| 6-julia659 > Прекращение долевой собственности уже на существующий объект оформляется путем соглашения между собственниками, в случае разногласия в судебно порядке. | | |
| 8
- 23.03.2014 - 09:26
|
7-Ave Caesar > я так понимаю, что пока дети несовершеннолетние, такое соглашение составить нельзя? Могу ли я оформить на детей по 1/3 доли дома, а участка, например, по 1/4? Или, если оформляется 1/3 дома, то и участка 1/3? | | |
| 9
- 23.03.2014 - 10:23
| да, правильно поняли. пока можно как угодно. | | |
| 10
- 23.03.2014 - 12:07
|
9-Ave Caesar > спасибо Вам за четкие ответы! Ситуация у меня непростая: если я сейчас оформлю доли на старших детей, а потом воспользуюсь материнским капиталом на строительство дома, как я потом смогу выделить доли своему мужу и третьему ребенку? Или я вообще не смогу воспользоваться МК, т.к. участок будет в долевой соб-ти? | | |
| 11
- 23.03.2014 - 12:53
| 10-julia659 > при оформлении доли на детей, именно супружеское имущество является предметом сделки. Оставшаяся доля это ваше с супругом имущество. материнский капитал можно также использовать для строительства, но по моему мнению доля старших детей в таком случае уже не должна измениться, а право третьего ребенка в отношении вашей супружеской доли возникает, и вопрос по самой программе, которая уже заканчивается. Чем более сложную конфигурацию отношений вы планируете выстроить в будущем, тем больше применения норм права вы затрагиваете, что в конечном итоге может быть горячими спорами. Благое желание, сразу, один раз, определить судьбу существующего и "планируемого" имущества может привести к обратному эффекту. | | |
| 12
- 23.03.2014 - 19:04
|
11-Ave Caesar > Еще раз огромное спасибо Вам! Сейчас стоит вопрос об улучшении жилищных условий нашей семьи. Есть в собственности маленький дом с з/у (в моей), 1 к. квартира ( в общей долевой соб-ти по 1/4 на меня, мужа и 2 детей), сертификат на МК. Сейчас обдумываем все возможные пути решения жил. проблем. Не знаем, как правильно всем распорядиться, чтобы никого не обделить. | | |
| 13
- 23.03.2014 - 19:41
| 12-julia659 > Всем угодить ни когда не получиться, а дать гарантии можно. детям путем прописки в маленьком доме, мужу путем соглашения о строительстве с использованием средств от продажи квартиры. + все это согласовывать с опекой(с этого и надо начинать). А как будет построено тогда и "распределять" доли. В крепкой семье у нас как-то неприятно меж собой что-то заключать, говоря о какой-то нерушимости чувств и человеческих ценностей. Однако жизнь иногда преподносит "сюрпризы" и ничего лучше не может сблизить в эти моменты как ранее установленная четкая определенность. | | |
| 14
- 24.03.2014 - 10:47
|
13-Ave Caesar > я Вас поняла. А разве в органах опеки дадут разрешение на продажу квартиры с такими условиями? Я уже была в МФЦ, там дали список документов, который надо собрать. Я так поняла, что нужно на детей выделить доли в момент оформления договора купли-продажи квартиры. В связи с этим и возник вопрос, как правильно все это оформить. | | |
| 15
- 24.03.2014 - 15:08
|
14-julia659 > Обратитесь непросредственно в опеку, на прием, не через МФЦ. Предложите несколько вариантов( когда доки все соберете)... один из которых: вы заключаете смешанный договор купли-продажи. Где- вся ваша семья как продавец квартиры, покупатель квартиры(стороннее лицо) , вы как продавец доли зем.участка и дома, законный представитель детей(супруг) в "роли покупателя" доли участка и дома в интересах детей за полученные средства от продажи доли в квартире. Определите соотношение долей квартиры равное соотношению долей участка и дома в эквиваленте к рублям . Можно и мужа включить в договор купли-продажи доли и зем.уч. по его вырученным средствам от доли квартиры. !!!некий выдел доли в доме детям можно оформить только по дарственной. А само дарение не предполагает условий чего-либо. Поэтому когда будите после дарственной продавать квартиру необходимо пояснять за чем нужны средства от долей детей. Есть и другой вариант но он не проще, все ровно итог один. | | |
| 16
- 24.03.2014 - 15:18
| 15-Ave Caesar > Спасибо! Завтра пойду в опеку. | | |
| 17
- 25.03.2014 - 12:01
| Только из органов опеки. Там сказали, что разрешат сделку только при оформлении 1/3 доли дома и з/у на каждого ребенка. На строительство дома и выделение долей после сдачи в эксплуатацию нельзя(((. Теперь возникает другой вопрос: можно ли воспользоваться материнским капиталом на строительство дома, если доли участка оформлены на несовершеннолетних? | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
