Несовершеннолетние собственники земельного участка
 

Здравствуйте! У меня в собственности есть дом с з/у (ИЖС). В 2012 году брала разрешение на строительство нового дома на этом участке (строительство еще не начинали). Сейчас возникла необходимость оформить доли старого дома и з/у на моих несовершеннолетних детей ( по 1/3 на меня и двоих детей). Вопрос в следующем: нужно ли мне переделывать разрешение и как потом происходит ввод в эксплуатацию нового дома и получение свидетельств о праве собственности если собственниками являются несовершеннолетние? Спасибо!

0-julia659 > разрешение берется на объект, переделывать ни чего не надо, оформляете доли на детей, строите и подаете заявление на акт ввода в эксплуатацию. Вы не только собственник но и законный представитель детей. При оформлении доли на детей необходимо согласие законного представителя, супруг может выступить в такой роли для сделки.

1-Ave Caesar > Спасибо большое! Еще вопрос: можно ли оформить соглашение на пользование домом и з/у, чтобы там четко было прописано - одному сыну такая-то часть, второму такая-то, мне такая-то? Или это не предусмотрено законом?

2-julia659 > оформить можно, но сомневаюсь что такое соглашение будет действительно на время ограниченной недееспособности детей. В любом случае если такие намерения у вас есть, то оформляйте все в одном договоре где и пропишите порядок пользования. Учтите что при порядке пользовании между сособственниками должен быть учтен принцип "неразрывности зем.участка и жилого дома", а также удовлетворять каждого в реализации "проживания". Для существующего объекта есть эксперты которые в соответствии с требованиями предъявляемым к жилым помещениям могут предложить несколько вариантов такого сожительства. для будущих объектов лучше на стадии проектирования все предусмотреть и заключить соглашение о строительстве и пользовании объектом создаваемом в будущем.

3-Ave Caesar > спасибо за Ваш ответ!
[quote=Ave Caesar;34608852] для будущих объектов лучше на стадии проектирования все предусмотреть и заключить соглашение о строительстве и пользовании объектом создаваемом в будущем. [/quote]
Обязательно ли я должна буду выделять доли детям в новом построенном доме, либо могу все оформить на себя?

4-julia659 > У вас будет общедолевая собственность и на здания и на землю, новое строение по "умолчанию" при оформлении, также является долевой собственностью.

А есть ли возможность, чтобы новый дом не был в общедолевой собственности?

6-julia659 > Прекращение долевой собственности уже на существующий объект оформляется путем соглашения между собственниками, в случае разногласия в судебно порядке.

7-Ave Caesar > я так понимаю, что пока дети несовершеннолетние, такое соглашение составить нельзя?
Могу ли я оформить на детей по 1/3 доли дома, а участка, например, по 1/4? Или, если оформляется 1/3 дома, то и участка 1/3?

да, правильно поняли. пока можно как угодно.

9-Ave Caesar > спасибо Вам за четкие ответы!
Ситуация у меня непростая: если я сейчас оформлю доли на старших детей, а потом воспользуюсь материнским капиталом на строительство дома, как я потом смогу выделить доли своему мужу и третьему ребенку? Или я вообще не смогу воспользоваться МК, т.к. участок будет в долевой соб-ти?

10-julia659 > при оформлении доли на детей, именно супружеское имущество является предметом сделки. Оставшаяся доля это ваше с супругом имущество. материнский капитал можно также использовать для строительства, но по моему мнению доля старших детей в таком случае уже не должна измениться, а право третьего ребенка в отношении вашей супружеской доли возникает, и вопрос по самой программе, которая уже заканчивается. Чем более сложную конфигурацию отношений вы планируете выстроить в будущем, тем больше применения норм права вы затрагиваете, что в конечном итоге может быть горячими спорами. Благое желание, сразу, один раз, определить судьбу существующего и "планируемого" имущества может привести к обратному эффекту.

11-Ave Caesar > Еще раз огромное спасибо Вам!
Сейчас стоит вопрос об улучшении жилищных условий нашей семьи. Есть в собственности маленький дом с з/у (в моей), 1 к. квартира ( в общей долевой соб-ти по 1/4 на меня, мужа и 2 детей), сертификат на МК. Сейчас обдумываем все возможные пути решения жил. проблем. Не знаем, как правильно всем распорядиться, чтобы никого не обделить.

12-julia659 > Всем угодить ни когда не получиться, а дать гарантии можно. детям путем прописки в маленьком доме, мужу путем соглашения о строительстве с использованием средств от продажи квартиры. + все это согласовывать с опекой(с этого и надо начинать). А как будет построено тогда и "распределять" доли. В крепкой семье у нас как-то неприятно меж собой что-то заключать, говоря о какой-то нерушимости чувств и человеческих ценностей. Однако жизнь иногда преподносит "сюрпризы" и ничего лучше не может сблизить в эти моменты как ранее установленная четкая определенность.

13-Ave Caesar > я Вас поняла.
А разве в органах опеки дадут разрешение на продажу квартиры с такими условиями? Я уже была в МФЦ, там дали список документов, который надо собрать. Я так поняла, что нужно на детей выделить доли в момент оформления договора купли-продажи квартиры. В связи с этим и возник вопрос, как правильно все это оформить.

14-julia659 > Обратитесь непросредственно в опеку, на прием, не через МФЦ. Предложите несколько вариантов( когда доки все соберете)... один из которых: вы заключаете смешанный договор купли-продажи. Где- вся ваша семья как продавец квартиры, покупатель квартиры(стороннее лицо) , вы как продавец доли зем.участка и дома, законный представитель детей(супруг) в "роли покупателя" доли участка и дома в интересах детей за полученные средства от продажи доли в квартире. Определите соотношение долей квартиры равное соотношению долей участка и дома в эквиваленте к рублям . Можно и мужа включить в договор купли-продажи доли и зем.уч. по его вырученным средствам от доли квартиры.
!!!некий выдел доли в доме детям можно оформить только по дарственной. А само дарение не предполагает условий чего-либо. Поэтому когда будите после дарственной продавать квартиру необходимо пояснять за чем нужны средства от долей детей. Есть и другой вариант но он не проще, все ровно итог один.

15-Ave Caesar > Спасибо! Завтра пойду в опеку.

Только из органов опеки. Там сказали, что разрешат сделку только при оформлении 1/3 доли дома и з/у на каждого ребенка. На строительство дома и выделение долей после сдачи в эксплуатацию нельзя(((. Теперь возникает другой вопрос: можно ли воспользоваться материнским капиталом на строительство дома, если доли участка оформлены на несовершеннолетних?