К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Мучения дольщика квартиры

Гость
0 - 19.03.2015 - 14:19
Помогите пожалуйста советом! Я имею 1/2 часть двухкомнатной квартиры. Могу ли я как-нибудь сделать так, чтоб второй дольщик не мог, без моего письменного согласия продать свою часть?
P.S. Я в этой квартире прописана, а второй владелец нет. Может стоит нанять опытного юриста?



Гость
1 - 19.03.2015 - 14:22
Уж очень не хочется продавать квартиру, а второй дольщик яростно этого желает...
2 - 19.03.2015 - 14:25
ну он предложит вам купить его долю,если нет,то продаст тому кто захочет
3 - 19.03.2015 - 14:25
Купите у него, в чем проблема?
4 - 19.03.2015 - 14:37
Нанять юриста и запретить продажу, теоретически дешевле, чем выкупать полквартиры же?
Гость
5 - 19.03.2015 - 14:37
Купила бы, если б деньги были...а по-другому никак этого не избежать?
Гость
6 - 19.03.2015 - 14:39
Модест Селянин, возможно ли "запретить продажу"? Нигде об этом не читала...
AGR
Модератор
7 - 19.03.2015 - 14:59
4-Модест Селянин > 6-Matilda > запретить продажу невозможно! Собственник при соблюдении требований ст. 250 ШК РФ вправе продать свою долю и никто не может ему в этом помешать (законными способами)
8 - 19.03.2015 - 15:04
5-Matilda >Какое незамутненное желание жить за чужой счет :)))))
Денег у меня нет, но я хочу командовать- как второму собственнику распоряжаться имуществом. :)))
Предложит он вам выкупить- не купите- продаст кому угодно, хоть небольшому аулу.
Гость
9 - 19.03.2015 - 15:12
ТриТочки, "Какое незамутненное желание жить за чужой счет :)))))" - живу исключительно за свой счёт. А второй дольщик просто не понимает, что продав квартиру, другой он НИКОГДА не купит! А вот деньги спустит быстро...впустую((( Жалко имущество, на которое он своим трудом не заработал, и не облагораживал никогда...
10 - 19.03.2015 - 15:21
ну а вы возьмете кредит и тоже будете жить в своей квартире,другого не дано
Гость
11 - 19.03.2015 - 15:30
Принципиально не беру кредиты. Мне проще накопить и купить, чем переплачивать за кредит. А вот на хорошего юриста денег бы не пожалела...если бы только он мог чем-нибудь помочь...
Гость
12 - 19.03.2015 - 15:39
0-Matilda > "Могу ли я как-нибудь сделать так, чтоб второй дольщик не мог, без моего письменного согласия продать свою часть?" - нет. Максимум, что у Вас есть это преимущественно право покупки доли. Т.е. дольщик, если захочет продать свою долю, обязан сначала предложить Вам купить эту долю. Если Вы отказываетесь, то он выходит на открытый рынок, где может продать любому желающему. Тут только один небольшой нюанс - продать стороннему покупателю он может по цене не ниже той, по которой предлагал Вам. Условно говоря, он не может предложить Вам свою долю за 5 млн, а после Вашего отказа продать стороннему за 3 млн. Если в процессе продажи он понимает, что его начальная цена(по которой он предлагал и Вам) слишком завышена, то он снижает цену, опять же делает Вам еще одно предложение по покпке по уже сниженной цене и в случае Вашего отказа, выходит на рынок с новой сниженной ценой
13 - 19.03.2015 - 15:43
Цитата:
Сообщение от Matilda Посмотреть сообщение
живу исключительно за свой счёт
ага :)) пользуясь половиной квартиры, которую не покупали и не желаете. а жить желаете.
Цитата:
Сообщение от Matilda Посмотреть сообщение
А второй дольщик просто не понимает, что продав квартиру, другой он НИКОГДА не купит!
ну так у него своя голова есть.
Цитата:
Сообщение от Matilda Посмотреть сообщение
Жалко имущество, на которое он своим трудом не заработал, и не облагораживал никогда...
а вам то что чужое жалеть?
Цитата:
Сообщение от Matilda Посмотреть сообщение
живу исключительно за свой счёт.
Цитата:
Сообщение от Matilda Посмотреть сообщение
Принципиально не беру кредиты
тогда живите по средствам. нет денег на большую квартиру- живите в маленькой, нет на маленькую- живите в комнате.
почему вы хотите жить на его доле? а ему куда?
Гость
14 - 19.03.2015 - 15:55
мутный поцык, спасибо за подробное объяснение.
ТриТочки, вы, наверное чего-то не понимаете...у меня и у второго собственника есть ещё жильё, под вопросом только эта квартира. Сейчас действительно в ней проживаю я, но я же её и облагораживаю. Вставила за свой счёт окна, двери, делаю ремонт, а это удовольствие не из дешовых. А второй просто хочет навариться за счёт моих усилий (до ремонта квартира стоила дешевле). И мне не принципиально жить именно в ней, могу и съехать. Здесь дело в другом, пускай лучше эта квартира достанется в дальнейшем моим или его детям, НО НЕ ПРОДАВАТЬ!!! Головы там нет, на неё уповать не стоит.
15 - 19.03.2015 - 16:03
Продайте ему свою долю с учетом ваших затрат на ремонт. И все.
Гость
16 - 19.03.2015 - 16:07
Напас Напасович, да я всеми усилиями пытаюсь эту квартиру сохранить. Продать - легко, купить - трудно. Да и жильё лишним не бывает, мало ли какие ситуации случаются в жизни.
Гость
17 - 19.03.2015 - 16:10
Лучше уж в эту квартиру квартирантов пустить, а деньги поделить. Но т.к. (повторюсь) за счёт ремонта квартира стала дороже, то неужели деньги прийдётся делить ПОРОВНУ???
18 - 19.03.2015 - 16:19
16-Matilda > Продав ему свою долю вы и сохраните для его детей, как и написали выше

Цитата:
Сообщение от Matilda Посмотреть сообщение
пускай лучше эта квартира достанется в дальнейшем моим или его детям
ведь для своих детей вы его долю выкупить не можете.
19 - 19.03.2015 - 16:25
Цитата:
Сообщение от Matilda Посмотреть сообщение
в этой квартире прописана, а второй владелец нет
Это никакой роли не играет. Он собственник такой же, как и вы и запретить ему продать к сожалению не можете
Гость
20 - 19.03.2015 - 16:35
Напас Напасович, у него нет даже части нужной суммы, и рассрочка тут тоже бессильна. А если он ещё и в кредит из-за этого влезет, то тогда всё будет вообще плачевно. Ему нужны деньги на какую-то хрень, а то, что от его безрассудного поступка пропадёт целая квартира, его не волнует.
21 - 19.03.2015 - 16:37
Дальше вся тема это лирика. Вы не хотите выкупить его долю, поскольку не хотите брать кредит. А он волен распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Гость
22 - 19.03.2015 - 16:48
Очень жаль, что законы РФ и здравого смысла тут бессильны. Возможно, в дальнейшем, я бы и выкупила его долю, но к тому времени будет уже слишком поздно...увы(((
Гость
23 - 19.03.2015 - 16:57
Вообще как по мне, так это, мягко говоря "неправильно", продавать "одно целое" по частям, и уж тем более без согласия других владельцев. Так можно всех по миру пустить...
24 - 19.03.2015 - 16:58
Продайте квартиру и поделите деньги, как бы тяжело вы с ней ни расставались, но это лучше, чем жить в общаге, в которую она превратится, после продажи одной части. Купите на эти деньги себе что-нибудь. А поступки второго собственника вас волновать не должны, это его выбор и его жизнь - всем соломки не постелешь к сожалению.
Гость
25 - 19.03.2015 - 17:06
svetlaya40, если встанет вопрос ребром, придётся, конечно, продавать. В коммуналке я жить точно не стану. Хоть бы мозгов ему эта продажа прибавила...
Гость
26 - 19.03.2015 - 17:08
А в этом случае, делить пополам придётся или с учётом моих вложений?
Гость
27 - 19.03.2015 - 17:21
22-Matilda > рискну заметить, что в обсуждаемом вопрос законы РФ как раз таки и не лишены смысла, что с ними(законами) случается далеко не всегда. Что касается здравого смысла, то Ваш случай и есть яркий пример того, что "здравый смысл" у каждого свой - у Вас такой, а у второго дольщика другой. Вот посмотрите например http://yandex.ru/yandsearch?lr=35&te...BE%D0%BD%D0%B0 "Правила жизни Ричарда Брэнсона" - полагаю, что многие из них не покажутся Вам здравым смыслом, но при этом вопрос по сохранению квартиры для него не актуален
28 - 19.03.2015 - 17:49
26-Matilda > а вы спрашивали разрешение у второго сособственника на эти улучшения? онсогласие давал?Если нет, то это ваша инициатива и только...
Только что квартира дорожает , и только...
29 - 19.03.2015 - 17:52
26-Matilda >А вложения в квартиру должны делаться с согласия всех собственников. Если вы хотите золотой унитаз, а второй собственник нет- почему он должен вам платить половину? Тем паче вы жили в квартире, а он- нет. Так что все пополам, или с его согласия- если он согласится возместить.
30 - 19.03.2015 - 17:54
Кстати, если вы живете в этой квартире, и у вас есть другое жилье и дети (минимум 2), то получается, что дети взрослые и живут отдельно. Втроем с детьми выкупите.
Гость
31 - 19.03.2015 - 18:01
ТриТочки, и снова мимо. Детей пока нет, а во второй квартире живут родители (но она записана на меня).
Ну а если делиться будет поровну, ремонт придётся уничтожить, а то что-то без него она никому и не нужна была...
Гость
32 - 19.03.2015 - 18:05
Значит будем продавать без окон и дверей, натяжного потолка и нового пола. Благо все чеки имеются...моё же имущество)))
Гость
33 - 19.03.2015 - 18:13
32-Matilda > угу. Только можно влететь за то, что попортила чужое имущество.
Хата ж была с окнами? С окнами. Значит, надо найти старые окна и вставить. И двери. По полу и потолку тоже могут быть вопросы.

Отредактировано agr11; 19.03.2015 в 18:27.
34 - 19.03.2015 - 18:15
Автор, уберите эмоции и действуйте здраво. Квартира за счет ремонта стала дороже, продать ее станет проще и быстрее, а значит ваша доля тоже будет больше, чем могла бы быть. А деньги, которые вы потратили на ремонт и которые не вернуться к вам - пусть это будет самая большая потеря в вашей жизни. Зато у вас появился опыт, а это самое ценное.
Sk_
banned
35 - 19.03.2015 - 19:18
28-Паманя > + 500
0-Matilda > Порежьте потолок, поцарапайте пол, побейте окна и продайте квартиру дешевле.
Гость
36 - 19.03.2015 - 19:19
35-Sk_ > отличный совет
43 - 19.03.2015 - 20:37
автор, продавайте квартиру сообща, сбережете нервы, а они- здоровье.
А оно- не восстанавливается..
Гость
52 - 19.03.2015 - 21:18
О Боже, началось... Поясню, квартира -наследство, второй дольщик - брат, который в квартире не сделал ничего, а я в неё вложила кругленькую сумму. Теперь он намерен её продать, а я против. Договориться не можем, в этом и вся проблема...раздули уже...мать...сын...
Гость
54 - 19.03.2015 - 21:20
53-Matilda > ну вы ж там жили? Жили. Он не жил? Не жил. Так почему он должен был делать ремонт?

В общем, мы все правльно поняли


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены