Форум на Kuban.ru (http://forums.kuban.ru/)
-   Юриспруденция (http://forums.kuban.ru/f1046/)
-   -   Мучения дольщика квартиры (http://forums.kuban.ru/f1046/mucheniya_dol-shika_kvartiry-6621055.html)

Matilda 19.03.2015 14:19

Мучения дольщика квартиры
 
Помогите пожалуйста советом! Я имею 1/2 часть двухкомнатной квартиры. Могу ли я как-нибудь сделать так, чтоб второй дольщик не мог, без моего письменного согласия продать свою часть?
P.S. Я в этой квартире прописана, а второй владелец нет. Может стоит нанять опытного юриста?

Matilda 19.03.2015 14:22

Уж очень не хочется продавать квартиру, а второй дольщик яростно этого желает...

sale100 19.03.2015 14:25

ну он предложит вам купить его долю,если нет,то продаст тому кто захочет

ТриТочки 19.03.2015 14:25

Купите у него, в чем проблема?

Modest 19.03.2015 14:37

Нанять юриста и запретить продажу, теоретически дешевле, чем выкупать полквартиры же?

Matilda 19.03.2015 14:37

Купила бы, если б деньги были...а по-другому никак этого не избежать?

Matilda 19.03.2015 14:39

Модест Селянин, возможно ли "запретить продажу"? Нигде об этом не читала...

agr11 19.03.2015 14:59

4-Модест Селянин > 6-Matilda > запретить продажу невозможно! Собственник при соблюдении требований ст. 250 ШК РФ вправе продать свою долю и никто не может ему в этом помешать (законными способами)

ТриТочки 19.03.2015 15:04

5-Matilda >Какое незамутненное желание жить за чужой счет :)))))
Денег у меня нет, но я хочу командовать- как второму собственнику распоряжаться имуществом. :)))
Предложит он вам выкупить- не купите- продаст кому угодно, хоть небольшому аулу.

Matilda 19.03.2015 15:12

ТриТочки, "Какое незамутненное желание жить за чужой счет :)))))" - живу исключительно за свой счёт. А второй дольщик просто не понимает, что продав квартиру, другой он НИКОГДА не купит! А вот деньги спустит быстро...впустую((( Жалко имущество, на которое он своим трудом не заработал, и не облагораживал никогда...

sale100 19.03.2015 15:21

ну а вы возьмете кредит и тоже будете жить в своей квартире,другого не дано

Matilda 19.03.2015 15:30

Принципиально не беру кредиты. Мне проще накопить и купить, чем переплачивать за кредит. А вот на хорошего юриста денег бы не пожалела...если бы только он мог чем-нибудь помочь...

zaq_wsx_zaq 19.03.2015 15:39

0-Matilda > "[em]Могу ли я как-нибудь сделать так, чтоб второй дольщик не мог, без моего письменного согласия продать свою часть?[/em]" - нет. Максимум, что у Вас есть это преимущественно право покупки доли. Т.е. дольщик, если захочет продать свою долю, обязан сначала предложить Вам купить эту долю. Если Вы отказываетесь, то он выходит на открытый рынок, где может продать любому желающему. Тут только один небольшой нюанс - продать стороннему покупателю он может по цене не ниже той, по которой предлагал Вам. Условно говоря, он не может предложить Вам свою долю за 5 млн, а после Вашего отказа продать стороннему за 3 млн. Если в процессе продажи он понимает, что его начальная цена(по которой он предлагал и Вам) слишком завышена, то он снижает цену, опять же делает Вам еще одно предложение по покпке по уже сниженной цене и в случае Вашего отказа, выходит на рынок с новой сниженной ценой

ТриТочки 19.03.2015 15:43

[quote=Matilda;38385258]живу исключительно за свой счёт[/quote] ага :)) пользуясь половиной квартиры, которую не покупали и не желаете. а жить желаете.
[quote=Matilda;38385258]А второй дольщик просто не понимает, что продав квартиру, другой он НИКОГДА не купит![/quote]
ну так у него своя голова есть.
[quote=Matilda;38385258]Жалко имущество, на которое он своим трудом не заработал, и не облагораживал никогда... [/quote]
а вам то что чужое жалеть?
[quote=Matilda;38385258]живу исключительно за свой счёт. [/quote][quote=Matilda;38385495]Принципиально не беру кредиты[/quote]
тогда живите по средствам. нет денег на большую квартиру- живите в маленькой, нет на маленькую- живите в комнате.
почему вы хотите жить на его доле? а ему куда?

Matilda 19.03.2015 15:55

мутный поцык, спасибо за подробное объяснение.
ТриТочки, вы, наверное чего-то не понимаете...у меня и у второго собственника есть ещё жильё, под вопросом только эта квартира. Сейчас действительно в ней проживаю я, но я же её и облагораживаю. Вставила за свой счёт окна, двери, делаю ремонт, а это удовольствие не из дешовых. А второй просто хочет навариться за счёт моих усилий (до ремонта квартира стоила дешевле). И мне не принципиально жить именно в ней, могу и съехать. Здесь дело в другом, пускай лучше эта квартира достанется в дальнейшем моим или его детям, НО НЕ ПРОДАВАТЬ!!! Головы там нет, на неё уповать не стоит.

napnap 19.03.2015 16:03

Продайте ему свою долю с учетом ваших затрат на ремонт. И все.

Matilda 19.03.2015 16:07

Напас Напасович, да я всеми усилиями пытаюсь эту квартиру сохранить. Продать - легко, купить - трудно. Да и жильё лишним не бывает, мало ли какие ситуации случаются в жизни.

Matilda 19.03.2015 16:10

Лучше уж в эту квартиру квартирантов пустить, а деньги поделить. Но т.к. (повторюсь) за счёт ремонта квартира стала дороже, то неужели деньги прийдётся делить ПОРОВНУ???

napnap 19.03.2015 16:19

16-Matilda > Продав ему свою долю вы и сохраните для его детей, как и написали выше

[quote=Matilda;38385795]пускай лучше эта квартира достанется в дальнейшем моим [B]или его детям[/B][/quote]

ведь для своих детей вы его долю выкупить не можете.

cjkywe 19.03.2015 16:25

[quote=Matilda;38384594] в этой квартире прописана, а второй владелец нет[/quote]Это никакой роли не играет. Он собственник такой же, как и вы и запретить ему продать к сожалению не можете

Matilda 19.03.2015 16:35

Напас Напасович, у него нет даже части нужной суммы, и рассрочка тут тоже бессильна. А если он ещё и в кредит из-за этого влезет, то тогда всё будет вообще плачевно. Ему нужны деньги на какую-то хрень, а то, что от его безрассудного поступка пропадёт целая квартира, его не волнует.

napnap 19.03.2015 16:37

Дальше вся тема это лирика. Вы не хотите выкупить его долю, поскольку не хотите брать кредит. А он волен распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Matilda 19.03.2015 16:48

Очень жаль, что законы РФ и здравого смысла тут бессильны. Возможно, в дальнейшем, я бы и выкупила его долю, но к тому времени будет уже слишком поздно...увы(((

Matilda 19.03.2015 16:57

Вообще как по мне, так это, мягко говоря "неправильно", продавать "одно целое" по частям, и уж тем более без согласия других владельцев. Так можно всех по миру пустить...

svetlaya40 19.03.2015 16:58

Продайте квартиру и поделите деньги, как бы тяжело вы с ней ни расставались, но это лучше, чем жить в общаге, в которую она превратится, после продажи одной части. Купите на эти деньги себе что-нибудь. А поступки второго собственника вас волновать не должны, это его выбор и его жизнь - всем соломки не постелешь к сожалению.

Matilda 19.03.2015 17:06

svetlaya40, если встанет вопрос ребром, придётся, конечно, продавать. В коммуналке я жить точно не стану. Хоть бы мозгов ему эта продажа прибавила...

Matilda 19.03.2015 17:08

А в этом случае, делить пополам придётся или с учётом моих вложений?

zaq_wsx_zaq 19.03.2015 17:21

22-Matilda > рискну заметить, что в обсуждаемом вопрос законы РФ как раз таки и не лишены смысла, что с ними(законами) случается далеко не всегда. Что касается здравого смысла, то Ваш случай и есть яркий пример того, что "здравый смысл" у каждого свой - у Вас такой, а у второго дольщика другой. Вот посмотрите например [url]http://yandex.ru/yandsearch?lr=35&text=%D0%9F%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B8%D0%BB%D0%B0%20%D0%B6%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B8%20%D0%A0%D0%B8%D1%87%D0%B0%D1%80%D0%B4%D0%B0%20%D0%91%D1%80%D1%8D%D0%BD%D1%81%D0%BE%D0%BD%D0%B0[/url] "Правила жизни Ричарда Брэнсона" - полагаю, что многие из них не покажутся Вам здравым смыслом, но при этом вопрос по сохранению квартиры для него не актуален

паманя 19.03.2015 17:49

26-Matilda > а вы спрашивали разрешение у второго сособственника на эти улучшения? онсогласие давал?Если нет, то это ваша инициатива и только...
Только что квартира дорожает , и только...

ТриТочки 19.03.2015 17:52

26-Matilda >А вложения в квартиру должны делаться с согласия всех собственников. Если вы хотите золотой унитаз, а второй собственник нет- почему он должен вам платить половину? Тем паче вы жили в квартире, а он- нет. Так что все пополам, или с его согласия- если он согласится возместить.

ТриТочки 19.03.2015 17:54

Кстати, если вы живете в этой квартире, и у вас есть другое жилье и дети (минимум 2), то получается, что дети взрослые и живут отдельно. Втроем с детьми выкупите.

Matilda 19.03.2015 18:01

ТриТочки, и снова мимо. Детей пока нет, а во второй квартире живут родители (но она записана на меня).
Ну а если делиться будет поровну, ремонт придётся уничтожить, а то что-то без него она никому и не нужна была...

Matilda 19.03.2015 18:05

Значит будем продавать без окон и дверей, натяжного потолка и нового пола. Благо все чеки имеются...моё же имущество)))

Lorka 19.03.2015 18:13

32-Matilda > угу. Только можно влететь за то, что попортила чужое имущество.
Хата ж была с окнами? С окнами. Значит, надо найти старые окна и вставить. И двери. По полу и потолку тоже могут быть вопросы.

svetlaya40 19.03.2015 18:15

Автор, уберите эмоции и действуйте здраво. Квартира за счет ремонта стала дороже, продать ее станет проще и быстрее, а значит ваша доля тоже будет больше, чем могла бы быть. А деньги, которые вы потратили на ремонт и которые не вернуться к вам - пусть это будет самая большая потеря в вашей жизни. Зато у вас появился опыт, а это самое ценное.

Sk_ 19.03.2015 19:18

28-Паманя > + 500
0-Matilda > Порежьте потолок, поцарапайте пол, побейте окна и продайте квартиру дешевле.

Lorka 19.03.2015 19:19

35-Sk_ > отличный совет

blondinka 19.03.2015 20:37

автор, продавайте квартиру сообща, сбережете нервы, а они- здоровье.
А оно- не восстанавливается..

Matilda 19.03.2015 21:18

О Боже, началось... Поясню, квартира -наследство, второй дольщик - брат, который в квартире не сделал ничего, а я в неё вложила кругленькую сумму. Теперь он намерен её продать, а я против. Договориться не можем, в этом и вся проблема...раздули уже...мать...сын...

Lorka 19.03.2015 21:20

53-Matilda > ну вы ж там жили? Жили. Он не жил? Не жил. Так почему он должен был делать ремонт?

В общем, мы все правльно поняли


Текущее время: 21:29. Часовой пояс GMT +3.