| 0
- 14.01.2015 - 18:38
|
Всем привет. Ситуация следующая: Мною было достроено здание, которое до меня представляло из себя фундамент и половинку одной стены. Достроено мной было полностью, размер вложений 12 млн. Достраивалось на условиях - все вложенное в счет долгосрочной аренды по копеечной цене, которая в разы меньше рыночной, т.е. рассчитав сумму вложений и предложенную цену аренды получалось, что арендовать его я буду порядка 10 лет без оплаты и после этого срока буду продолжать платить аренду ниже рыночной в разы, т.к. здание по сути построил сам. По факту после достройки владелец земли поступил не совсем честно - не признал всю сумму моих вложений, якобы сумма преувеличена, признал сумму вложений 8 млн. Т.о. 10 лет снизились до 8 лет согласно сумме, которую он признал правильной. И после этого 8 летнего срока теперь он настаивает на том, что дальнейшая аренда будет по рыночным условиям, что совсем не соответствует первоначальным договоренностям. Наши отношения мы закрепили договором аренды, в котором прописали символическую арендную плату (чтобы избежать большого подоходного налога) и срок аренды 8 лет, составили акт о том, что всю сумму за 8 лет я ему выплатил разово. Договор зарегистрирован в рег. палате. В договоре прописано, что я инвестировал в строительство здания признанную им сумму 8 млн с целью того, чтобы он платил меньше налог (как объясняли юристы на тот момент, мои вложения в его здание уменьшают сумму, с которой он получает прибыль). На данный момент в связи с недобросовестностью этого человека есть желание попытаться высудить долю в здании. На руках имеются все документы от подрядных организаций, заказчик в документах - я, оплата с моих расчетных счетов по безналу, строители и все люди производившие работы готовы давать показания. Разрешение на строительство получалось собственников земли, в эксплуатацию здание сдавал он же. Подскажите, на что рассчитывать? Есть ли хоть какая-то вероятность того, что можно выиграть дело? Получить долю относительно соотношения моих и его вложений в здание с учетом того, что земля его? Отвечая на возможные вопросы - да, изначально наши намерения не подкреплялись юридически, т.к. человек родственник. Разногласия начались после достройки здания. В случае мальшейшей зацепки - судиться в любочным случае буду не раньше окончания аренды, т.к. понятное дело, как только он узнает, что я подаю в суд - то как минимум начнет вставлять палки в колеса в плане аренды, как максимум - будет искать законные основания расторгнуть договор     | | ||
| 1
- 14.01.2015 - 19:46
| Опубликуйте обезличенный договор тут. | | ||
| 2
- 14.01.2015 - 22:14
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 3
- 15.01.2015 - 01:56
|
Мне непонятно, для чего вообще-то, ждать 8 лет, пока не закончится аренда, которую добрый родственник согласился признать)), а с ней заодно и все мыслимые сроки исковой давности, да? Цитата:
Как только право оформит- сразу в суд, через полгодика примерно, не позже. Делать возмущенное лицо и требовать право собственности, бо родственник сначала дал построиться, а потом, нехороший человек, передумал, и оформил на себя, а мне ниче не дает. Вот такая история... расширяем глазки, и отчаянно жестикулируем в суде) | | ||
| 4
- 15.01.2015 - 01:58
|
а насчет аренды - сказать, что это временный договор, и по его желанию так оформили, чтоб я не волновался, что я буду пользоваться. Опять же, чтоб списывать на аренду деньги.. я уже полгода жду, а он редиска. повторяюсь уже) | | ||
| 5
- 15.01.2015 - 22:20
| Цитата:
| | ||
| 6
- 15.01.2015 - 22:22
| Цитата:
| | ||
| 7
- 15.01.2015 - 22:24
| Цитата:
| | ||
| 8
- 15.01.2015 - 22:29
|
почти блондинка, и еще уточню - право собтвенности он уже оформил, розовое у него на руках. Поэтому ждать этого не надо. А почему именно полгода? И имеет ли значение, что разрешение на строительство получал он, проект тоже готовился на его имя. По факту что имеем. Здание я начал достраивать в состоянии фундамент + часть одной стены. После достройки он потратил деньги на сдачу в эксплуатацию и на подведение газа, газ был рядом. Я потратил 10 млн, он потратил после этого меньше 500 тыр + до моего прихода на фундамент и на ту часть стены + его земля. Как делить все это хозяйство? Согласно пропорции вложений и в сумму его вложений включить кадастровую стоимость земли? | | ||
| 9
- 18.01.2015 - 01:24
| Ребят, помогите советом, пожалуйста | | ||
| 10
- 18.01.2015 - 21:26
|
я бы просто предъявила иск о признании права собственности. Тратили вы как физ.лицо, или оплату всего-всего производила ваша фирма??? Все затраты посчитать, все подтвердить чеками и т.д., о какой аренде речь, когда вы возвели объект недвижимости полностью за свой счет??? | | ||
| 11
- 19.01.2015 - 09:17
| 10-почти блондинка > полностью согласен! На момент составления договора объекта не было. т.е вы заключая договор о создании объекта предусматривали использование его в последующем для себя. После ввода в эксплуатацию договор аренды здания с взаимозачетом потраченных средств между сторонами заключен не был. Теперь нужно чтобы желание вашего компаньона было направлено на расторжение того что уже есть... С хорошим юристом в суд за признанием права! | | ||
| 12
- 19.01.2015 - 11:36
| 10 - все средства тратились от физлица, договоры со строительными компания тоже на имя физлица | | ||
| 13
- 19.01.2015 - 11:38
| 11 - так в том-то и дело, что договор аренды уже есть. Как разделять наши доли в собственности? он ведь тоже понес затраты, хоть и в разы меньшие моим (земля, фундамент, газ провел, проект оплатил) | | ||
| 14
- 19.01.2015 - 11:51
|
murza >надо текстовку договора аренды. значение имеет объект договора как прописан и момент п.2 ст.623 ГК РФ -стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором с (п.2)/без (п. 3) согласия арендодателя. согласие должно быть письменным. НО: но тут имеет место разблюдовочка по согласен/не согласен - ст. п.1 ст.256 и п.1 ст.258 НК РФ. но я так понимаю что против улучшений арендодатель не возражает. тогда в соответствии с положениями ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. а в целом у вас спор сводится к договору подряда (гл. 37), когда арендодатель = заказчик, арендатор = подрядчик и спор относительно сметной стоимости. банальщина. | | ||
| 15
- 19.01.2015 - 11:57
| Цитата:
только надо правильно поставить задачу оценщикам, чтобы они оценивали не как бизнес, не как сложный объект, а именно по раздельности. ну тут уже надо смотреть с точки зрения учетной политики арендодателя, что ему будет более выгодно, показывать высокую или низкую цену в налоговом и бух. учете. | | ||
| 16
- 19.01.2015 - 12:47
|
13-murza > в вашем деле надо разбираться... договор аренды это мнимая сделка. Цитата:
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
