К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Можно ли брать квартиру у застройщика, если земля в аренде?

Гость
0 - 05.05.2015 - 12:04
Добрый всем день!!! Хочу купить квартиру в ЖК Мультиплекс "Кино", строится по 214 ФЗ, но очень беспокоит, что земля, на которой строится дом взят в аренду у ФИЗ ЛИЦА, до 24.09. 2017 года.
Непонятно, что будет с участком после этой даты, первый литер обещают достроить во 2-м полугодии 2016 года, а второй в 2017 году.
Менеджеры объясняют, что с владельцем земли должны расчитаться квадратными метрами коммерции. Но этот договор никто не видел.
И какие могут быть последствия, если с данным физ. лицом что-либо произойдет (в случае смерти или болезни(станет невменяемым)) до окончания строительства?



1 - 05.05.2015 - 12:32
поинтересуйтесь у застройщика, во-первых, заверенной копией этого самого соглашения или договора между собственником и застройщиком, и получением его на руки, а во-вторых, пусть письменно ответят, каким образом они собираются осуществить законодательное право собственников на получение в общую долевую собственность этого зем.участка.
2 - 05.05.2015 - 12:58
и еще рекомендую проверить нет ли судебных споров с этим физлицом по поводу этой земли. Информацию можете проверить на сайте Краснодарского краевого суда в разделе "Поиск информации по судебным делам" внизу страницы, просто вбив фамилию и инициалы этого физлица.
Гость
3 - 05.05.2015 - 15:50
Спасибо, за советы, по суду проверили - исков нет, но непонятно, что будет дальше. И как проверить не будет ли там проблем с коммуникациями?
4 - 05.05.2015 - 15:53
3-lema >а никак.
Оплатит застройщик ТУ- подключат. Нет- не подключат.
5 - 05.05.2015 - 16:06
Цитата:
Сообщение от lema Посмотреть сообщение
Непонятно, что будет с участком после этой даты, первый литер обещают достроить во 2-м полугодии 2016 года, а второй в 2017 году.
??? читать договор аренды нужно!!! Согласно фз 214 застройщик является таковым только, если ему участок принадлежит на праве аренды. В случае если в дальнейшем такого права у него не будет, то и нормы 214 фз при споре между вами не распространяются.
кто в последствии будет платить налоги, а может и аренду за участок? это второй вопрос))
Сметь физика это не самое страшное... наследники в этом случае обязуются делать то что и покойный, неся имущественную ответственность в пределах самого наследства, "заменяя" покойного в дог. аренды.
6 - 05.05.2015 - 16:53
0-lema > Я там думала покупать квартиру по осени, но меня многое смутило. На счёт этого участка, как сейчас помню, менеджер на этом же форуме http://forums.kuban.ru/f1149/mul-tip...o-6197799.html писала, что после окончания строительства, участок под домом, перейдёт в аренду УК, типа, это ж мы за Вас и беспокоимся, чтоб Вы земельный налог не платили ))) Почитайте про застройщика.
Гость
7 - 05.05.2015 - 18:29
а накидайте хоть пару застройщиков где земля в собственности!?у всех в аренде!почти
8 - 05.05.2015 - 21:57
7-sale100 >
Цитата:
Сообщение от sale100 Посмотреть сообщение
почти
Гость
9 - 05.05.2015 - 22:01
7-sale100 >у порядочных застройщиков земля в аренде у муниципалитета на срок лет, чувствуете разницу?
Гость
10 - 05.05.2015 - 22:02
9-EVA > *на срок 50 лет
11 - 05.05.2015 - 22:10
7-sale100 > "НСИ-Юг" Ставропольская 18, "Любимый город" Душистая 79.
12 - 06.05.2015 - 10:17
0-lema > сейчас очень много ЖК строиЦЦца по такой схеме... все живы)
13 - 06.05.2015 - 10:17
9-EVA > ерунду говорите...
Гость
14 - 08.05.2015 - 00:03
Так что все таки застройщик потом с землей должен сделать?
Гость
15 - 08.05.2015 - 21:44
Согласен,что будет лет через 50?Землю(квартиру) заберут?


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены