Можно ли брать квартиру у застройщика, если земля в аренде?- Юриспруденция

Гость

0 - 05.05.2015 - 12:04

Добрый всем день!!! Хочу купить квартиру в ЖК Мультиплекс "Кино", строится по 214 ФЗ, но очень беспокоит, что земля, на которой строится дом взят в аренду у ФИЗ ЛИЦА, до 24.09. 2017 года.
Непонятно, что будет с участком после этой даты, первый литер обещают достроить во 2-м полугодии 2016 года, а второй в 2017 году.
Менеджеры объясняют, что с владельцем земли должны расчитаться квадратными метрами коммерции. Но этот договор никто не видел.
И какие могут быть последствия, если с данным физ. лицом что-либо произойдет (в случае смерти или болезни(станет невменяемым)) до окончания строительства?

почти блондинка

1 - 05.05.2015 - 12:32

поинтересуйтесь у застройщика, во-первых, заверенной копией этого самого соглашения или договора между собственником и застройщиком, и получением его на руки, а во-вторых, пусть письменно ответят, каким образом они собираются осуществить законодательное право собственников на получение в общую долевую собственность этого зем.участка.

Гость

2 - 05.05.2015 - 12:58

и еще рекомендую проверить нет ли судебных споров с этим физлицом по поводу этой земли. Информацию можете проверить на сайте Краснодарского краевого суда в разделе "Поиск информации по судебным делам" внизу страницы, просто вбив фамилию и инициалы этого физлица.

Гость

3 - 05.05.2015 - 15:50

Спасибо, за советы, по суду проверили - исков нет, но непонятно, что будет дальше. И как проверить не будет ли там проблем с коммуникациями?

почти блондинка

4 - 05.05.2015 - 15:53

3-lema >а никак.
Оплатит застройщик ТУ- подключат. Нет- не подключат.

Гость

5 - 05.05.2015 - 16:06

Цитата:

Сообщение от lema

Непонятно, что будет с участком после этой даты, первый литер обещают достроить во 2-м полугодии 2016 года, а второй в 2017 году.

??? читать договор аренды нужно!!! Согласно фз 214 застройщик является таковым только, если ему участок принадлежит на праве аренды. В случае если в дальнейшем такого права у него не будет, то и нормы 214 фз при споре между вами не распространяются.
кто в последствии будет платить налоги, а может и аренду за участок? это второй вопрос))
Сметь физика это не самое страшное... наследники в этом случае обязуются делать то что и покойный, неся имущественную ответственность в пределах самого наследства, "заменяя" покойного в дог. аренды.

Гость

6 - 05.05.2015 - 16:53

0-lema > Я там думала покупать квартиру по осени, но меня многое смутило. На счёт этого участка, как сейчас помню, менеджер на этом же форуме http://forums.kuban.ru/f1149/mul-tip...o-6197799.html писала, что после окончания строительства, участок под домом, перейдёт в аренду УК, типа, это ж мы за Вас и беспокоимся, чтоб Вы земельный налог не платили ))) Почитайте про застройщика.

Гость

7 - 05.05.2015 - 18:29

а накидайте хоть пару застройщиков где земля в собственности!?у всех в аренде!почти

Гость

8 - 05.05.2015 - 21:57

7-sale100 >

Цитата:

Сообщение от sale100

почти

Гость

9 - 05.05.2015 - 22:01

7-sale100 >у порядочных застройщиков земля в аренде у муниципалитета на срок лет, чувствуете разницу?