Можно ли брать квартиру у застройщика, если земля в аренде?
 

Добрый всем день!!! Хочу купить квартиру в ЖК Мультиплекс "Кино", строится по 214 ФЗ, но очень беспокоит, что земля, на которой строится дом взят в аренду у ФИЗ ЛИЦА, до 24.09. 2017 года.
Непонятно, что будет с участком после этой даты, первый литер обещают достроить во 2-м полугодии 2016 года, а второй в 2017 году.
Менеджеры объясняют, что с владельцем земли должны расчитаться квадратными метрами коммерции. Но этот договор никто не видел.
И какие могут быть последствия, если с данным физ. лицом что-либо произойдет (в случае смерти или болезни(станет невменяемым)) до окончания строительства?

поинтересуйтесь у застройщика, во-первых, заверенной копией этого самого соглашения или договора между собственником и застройщиком, и получением его на руки, а во-вторых, пусть письменно ответят, каким образом они собираются осуществить законодательное право собственников на получение в общую долевую собственность этого зем.участка.

и еще рекомендую проверить нет ли судебных споров с этим физлицом по поводу этой земли. Информацию можете проверить на сайте Краснодарского краевого суда в разделе "Поиск информации по судебным делам" внизу страницы, просто вбив фамилию и инициалы этого физлица.

Спасибо, за советы, по суду проверили - исков нет, но непонятно, что будет дальше. И как проверить не будет ли там проблем с коммуникациями?

3-lema >а никак.
Оплатит застройщик ТУ- подключат. Нет- не подключат.

[quote=lema;38885392]Непонятно, что будет с участком после этой даты, первый литер обещают достроить во 2-м полугодии 2016 года, а второй в 2017 году.[/quote]
??? читать договор аренды нужно!!! Согласно фз 214 застройщик является таковым только, если ему участок принадлежит на праве аренды. В случае если в дальнейшем такого права у него не будет, то и нормы 214 фз при споре между вами не распространяются.
кто в последствии будет платить налоги, а может и аренду за участок? это второй вопрос))
Сметь физика это не самое страшное... наследники в этом случае обязуются делать то что и покойный, неся имущественную ответственность в пределах самого наследства, "заменяя" покойного в дог. аренды.

0-lema > Я там думала покупать квартиру по осени, но меня многое смутило. На счёт этого участка, как сейчас помню, менеджер на этом же форуме [url]http://forums.kuban.ru/f1149/mul-tipleks_kino-6197799.html[/url] писала, что после окончания строительства, участок под домом, перейдёт в аренду УК, типа, это ж мы за Вас и беспокоимся, чтоб Вы земельный налог не платили ))) Почитайте про застройщика.

а накидайте хоть пару застройщиков где земля в собственности!?у всех в аренде!почти

7-sale100 >[quote=sale100;38891440]почти [/quote]

7-sale100 >у порядочных застройщиков земля в аренде у муниципалитета на срок лет, чувствуете разницу?

9-EVA > *на срок 50 лет

7-sale100 > "НСИ-Юг" Ставропольская 18, "Любимый город" Душистая 79.

0-lema > сейчас очень много ЖК строиЦЦца по такой схеме... все живы)

9-EVA > ерунду говорите...

Так что все таки застройщик потом с землей должен сделать?

Согласен,что будет лет через 50?Землю(квартиру) заберут?