| 0
- 10.06.2014 - 08:26
|
Добрый день.ПОдскажите,посоветуйте. Ситуация такая.КУпили часть дома с земельным участком ,площадь участка 3.6 сот.дом и участок в долевой собст.моя доля 61/100 и у совлад двоих по 39/200.участок поделен забором видимо очень давно по усной договоренности.после устоновки забора совладельцы делали пристройку.наша часть дома занимает всего 28кв.м а их 68кв.м.хотим сделать не большую пристройку и облагородить дворик,забетанировать сделать навес.как официально передвинуть заборчик?совладельцы сейчас свою часть продают,я думаю надо делать это сечас.или делить участок с новыми совл?
    | | ||
| 1
- 10.06.2014 - 08:32
| Кто знает,с чего начать?и сколько денег и времени надо? | | ||
| 2
- 10.06.2014 - 09:04
| лучше всего этот заборчир убрать под мотивом замены, а с новым совладельцами по любовно договориться о меже. | | ||
| 3
- 10.06.2014 - 09:50
| Цитата:
не ерундите, даже если порядок пользования сложившийся, ничего вы не передвинете. | | ||
| 4
- 10.06.2014 - 10:32
| 3- с этим можно поспорить. как суд эксперт напишет так все и будет. | | ||
| 5
- 10.06.2014 - 10:36
| Просто они уже давно продают,очень много хотят. Судебного решения не было,при покупке мне отдали все дукументы,да и хозяйка бывшая говорила,что еще давно сами ставили.там квартиранты 15 лет жили,вот всем все равно и было.а я собственик,вот и хотелось бы официально межевание сделать.я покупала 61/100.это получается 2.2сотки,а по факту меньше. | | ||
| 6
- 10.06.2014 - 10:43
| А заборчик убрать под видом замены можно,но думаю им это не понравится.совлад.пожилая пара без детей,а мы молодая семья с детками,детки начнут там ходить,гулять,а они и так не довольны,возмучались,что та хозяйка продала свою часть семье с детьми. | | ||
| 7
- 10.06.2014 - 12:16
| если оставить заборчик - то он подтверждает сложившийся порядок пользования, о котором вы знали (видели) на момент купли-продажи. Если заборчик снести, то сложившегося порядка нет( доказательств нет) и тогда любая судебная экспертиза Вам поделит пропорционально вашим долям по дому. Ведь закон говорит , что при "дележке" реальная доля может отличаться от фактической, как давно сложившаяся. Я б на вашем месте заборчик снесла-))) И подала в суд об определении порядка пользования земельным участком пропорционально вашим долям и пусть судебный эксперт все делит.. | | ||
| 8
- 10.06.2014 - 12:19
| у вас кстати есть свидетельство о регистрации права на земельный участок в долях? | | ||
| 9
- 10.06.2014 - 12:23
|
7-Ольга4114 > Цитата:
Цитата:
| | ||
| 10
- 10.06.2014 - 12:31
| нет. Нужно читать свидетельство о регистрации права на долю. Автор пишет у него 61/100 или 122/200 , а у совладельцев по 39/200. Таким образом , если сложить будет 1. 122/200 + 39/200 + 39/200. А уж из арифметики : 122/200 как то больше чем 39/200 или даже 78/200 (два участка соседей). | | ||
| 11
- 10.06.2014 - 12:53
| Да,в свид-ве совст указано именно так,у меня 61/100,а у них у двоих по 39 /200.свид-ва два.одно на землю ,одно на дом.просто видимо забор ставили до того,как они увеличели свою часть дома,и как мне кажется соответственно уменьшили свою часть свободной земли. | | ||
| 12
- 10.06.2014 - 13:05
| А в свид-ве на дом написано дом 58кв.м.по тех.паспорту больше.но внизу написано не согласовано с бти.я так понимаю не узаконили пристройку.но дом то я делить не собираюсь.а вот с участком хочется определится.увеличеть чуток.заборчик стоит не очень красиво,дворик получается треугольный. | | ||
| 13
- 10.06.2014 - 13:31
| вы на квадратные метры не смотрите, смотреть нужно на доли. Забор поставлен незаконно, без разрешения, он не указан ни в одном документе. Пристройка их незаконна, это подтверждает отметка БТИ. Поэтому даже не снося заборчик, смело подавайте иск в суд о сносе заборчика , и определении порядка пользования земельным участком , назначив при этом судебную экспертизу. И в суде вы победите, | | ||
| 14
- 10.06.2014 - 13:34
| И просите себе 219,60 кв.м земли. Поскольку это составляет ваша доля - 122/200 от 3,6 сот земли. | | ||
| 15
- 10.06.2014 - 15:44
| Ваш участок - не делим, т к всего 3.6 сот. В Краснодаре на каждый уч-к (ИЖС) - мин.норма - 3 сот. Бабки на экспертизу лишние? | | ||
| 16
- 10.06.2014 - 19:57
| Никакого официального межевания тут не выйдет - площадь для раздела очень мала. С новыми хозяевами составляйте соглашение о порядке пользования. Суд есть возможность "продуть". Старые порядки польз-ния берут за основу оч.часто. | | ||
| 17
- 10.06.2014 - 22:50
| Всем огромное спасибо за советы. Хоть не много начинаю разбираться. Всю жизнь прожила в кквартире.меживания не делают на такой уч.земли я поняла. Но соглашение на пользывание сделать то можно и мне нужно.ну или на хотя бы заборчик то убрать. | | ||
| 18
- 10.06.2014 - 23:31
| 13-Ольга4114 >та прям....залезь, глянь, что такое-сложившийся порядок пользования участком. | | ||
| 19
- 11.06.2014 - 00:30
| 18- я вас умаляю... является ли это забором или ограждением для вальера собаки или шпалерой для виноградника никто не знает, а вот как судья оценивает доказательства всем известно. | | ||
| 20
- 11.06.2014 - 09:53
| А сколько будет стоить суд.экспертиза? | | ||
| 21
- 11.06.2014 - 12:43
| Цитата:
Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар Решение городской Думы Краснодара от 30.01.2007 N 19 п.6 Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства: 1) минимальная площадь земельных участков - 300 кв.м; 2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 метров; 3) максимальное количество надземных этажей зданий - 3; 4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 метров; 5) максимальный процент застройки участка - 50%; 6) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 3 метра. Какие вопросы могут быть, вообще Отредактировано agr11; 11.06.2014 в 14:02. | | ||
| 22
- 11.06.2014 - 14:30
| 21-уточнение: экспертиза - землеустроительная, т к дом - не делите. | | ||
| 23
- 11.06.2014 - 18:58
| Если автор располагает ден.средствами для предварительной работы, я бы советовала поступить так: 1. Пригласить кадастрового инженера - определить используемую площадь и площадь по документам ( размер доли). установив разницу , обратиться к соседям письменно со своими предложениями. Нотариальным соглашением о порядке пользования можно обойтись, в случае их согласия. Перспективы судебные 50\50. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
