Межевание земельного участка с частным домом.
 

Добрый день.ПОдскажите,посоветуйте. Ситуация такая.КУпили часть дома с земельным участком ,площадь участка 3.6 сот.дом и участок в долевой собст.моя доля 61/100 и у совлад двоих по 39/200.участок поделен забором видимо очень давно по усной договоренности.после устоновки забора совладельцы делали пристройку.наша часть дома занимает всего 28кв.м а их 68кв.м.хотим сделать не большую пристройку и облагородить дворик,забетанировать сделать навес.как официально передвинуть заборчик?совладельцы сейчас свою часть продают,я думаю надо делать это сечас.или делить участок с новыми совл?

Кто знает,с чего начать?и сколько денег и времени надо?

лучше всего этот заборчир убрать под мотивом замены, а с новым совладельцами по любовно договориться о меже.

[quote=LarisaCH;35498738]участок поделен забором видимо очень давно по усной договоренности.[/quote]- а если по судебному решению об определении порядка пользования?
не ерундите, даже если порядок пользования сложившийся, ничего вы не передвинете.

3- с этим можно поспорить. как суд эксперт напишет так все и будет.

Просто они уже давно продают,очень много хотят. Судебного решения не было,при покупке мне отдали все дукументы,да и хозяйка бывшая говорила,что еще давно сами ставили.там квартиранты 15 лет жили,вот всем все равно и было.а я собственик,вот и хотелось бы официально межевание сделать.я покупала 61/100.это получается 2.2сотки,а по факту меньше.

А заборчик убрать под видом замены можно,но думаю им это не понравится.совлад.пожилая пара без детей,а мы молодая семья с детками,детки начнут там ходить,гулять,а они и так не довольны,возмучались,что та хозяйка продала свою часть семье с детьми.

если оставить заборчик - то он подтверждает сложившийся порядок пользования, о котором вы знали (видели) на момент купли-продажи. Если заборчик снести, то сложившегося порядка нет( доказательств нет) и тогда любая судебная экспертиза Вам поделит пропорционально вашим долям по дому. Ведь закон говорит , что при "дележке" реальная доля может отличаться от фактической, как давно сложившаяся. Я б на вашем месте заборчик снесла-))) И подала в суд об определении порядка пользования земельным участком пропорционально вашим долям и пусть судебный эксперт все делит..

у вас кстати есть свидетельство о регистрации права на земельный участок в долях?

7-Ольга4114 >[quote=Ольга4114;35502289]любая судебная экспертиза Вам поделит пропорционально вашим долям по дому[/quote]
Автор пишет [quote=LarisaCH;35498738]наша часть дома занимает всего 28кв.м а их 68кв.м.[/quote]
При таком раскладе вряд ли автор сможет захапать больше земли, скорее уж наоборот

нет. Нужно читать свидетельство о регистрации права на долю. Автор пишет у него 61/100 или 122/200 , а у совладельцев по 39/200. Таким образом , если сложить будет 1. 122/200 + 39/200 + 39/200. А уж из арифметики : 122/200 как то больше чем 39/200 или даже 78/200 (два участка соседей).

Да,в свид-ве совст указано именно так,у меня 61/100,а у них у двоих по 39 /200.свид-ва два.одно на землю ,одно на дом.просто видимо забор ставили до того,как они увеличели свою часть дома,и как мне кажется соответственно уменьшили свою часть свободной земли.

А в свид-ве на дом написано дом 58кв.м.по тех.паспорту больше.но внизу написано не согласовано с бти.я так понимаю не узаконили пристройку.но дом то я делить не собираюсь.а вот с участком хочется определится.увеличеть чуток.заборчик стоит не очень красиво,дворик получается треугольный.

вы на квадратные метры не смотрите, смотреть нужно на доли. Забор поставлен незаконно, без разрешения, он не указан ни в одном документе. Пристройка их незаконна, это подтверждает отметка БТИ. Поэтому даже не снося заборчик, смело подавайте иск в суд о сносе заборчика , и определении порядка пользования земельным участком , назначив при этом судебную экспертизу. И в суде вы победите,

И просите себе 219,60 кв.м земли. Поскольку это составляет ваша доля - 122/200 от 3,6 сот земли.

Ваш участок - не делим, т к всего 3.6 сот. В Краснодаре на каждый уч-к (ИЖС) - мин.норма - 3 сот. Бабки на экспертизу лишние?

Никакого официального межевания тут не выйдет - площадь для раздела очень мала. С новыми хозяевами составляйте соглашение о порядке пользования. Суд есть возможность "продуть". Старые порядки польз-ния берут за основу оч.часто.

Всем огромное спасибо за советы. Хоть не много начинаю разбираться. Всю жизнь прожила в кквартире.меживания не делают на такой уч.земли я поняла. Но соглашение на пользывание сделать то можно и мне нужно.ну или на хотя бы заборчик то убрать.

13-Ольга4114 >та прям....залезь, глянь, что такое-сложившийся порядок пользования участком.

18- я вас умаляю... является ли это забором или ограждением для вальера собаки или шпалерой для виноградника никто не знает, а вот как судья оценивает доказательства всем известно.

А сколько будет стоить суд.экспертиза?

[quote=LarisaCH;35513120]LarisaCH 20 - Сегодня - 10:53 А сколько будет стоить суд.экспертиза?[/quote]

Автор, Вы чудачка, ей Богу. Да зачем Вам дело до суда доводить? Элементарно - идете в БТИ, или вот сюда:Судебная строительно-техническая экспертиза - Эксперт-Юг ..., Озвучиваете площадь земли - они Вам - возможность раздела. У них и стоимость узнайте.

Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар

Решение городской Думы Краснодара от 30.01.2007 N 19 п.6

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1) минимальная площадь земельных участков - 300 кв.м;

2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 метров;

3) максимальное количество надземных этажей зданий - 3;

4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 метров;

5) максимальный процент застройки участка - 50%;

6) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 3 метра.

Какие вопросы могут быть, вообще

21-уточнение: экспертиза - землеустроительная, т к дом - не делите.

Если автор располагает ден.средствами для предварительной работы, я бы советовала поступить так: 1. Пригласить кадастрового инженера - определить используемую площадь и площадь по документам ( размер доли). установив разницу , обратиться к соседям письменно со своими предложениями. Нотариальным соглашением о порядке пользования можно обойтись, в случае их согласия. Перспективы судебные 50\50.