К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Какие могут быть проблемы ?-продаем квартиру с не узаконенной перепланировкой и по долям .

Iv
0 - 29.04.2014 - 14:48
Подскажите пожалуйста, тут у нас народ интересуется, будут ли проблемы после продажи квартиры в таком случае или нет?
Покупается 2-шка на первом этаже -желательно по генералке.
Далее оформляется новый технический и кадастровый паспорт.
Затем.
Сносятся все ненужные не несущие стены и перегородки в туалете и на кухне, комнатах, добавляются новые стены и получается 3 изолированные студии, в каждой из которых устанавливается свой сан.узел -унитаз, ванна, принудительная вытяжка -короб с отверстием под него во внешней стене дома. В придачу для выхода из студий общий коридор и для выходы из квартиры. Также от общего счетчика на воду, три счетчика на воду в каждой студии, аналогично счетчики на электричество. Делается ремонт во всей квартире.
Подводка воды и канализации в каждую студию производится через подвал и отверстия в бетонном полу. Вся сея перепланировка производится самовольно, без узаконивания. Управляющая компания тоже не извещается. Без узаконивания -потому что такое вряд ли разрешат.
Далее, студии выставляются на продажу и после нахождения всех 3-х покупателей на 3 студии, производится продажа данной квартиры одновременно 3-м дольшикам по 3-м договорам купли-продажи. Лицевые счета на разделяются.
*
Думаю, что для продавца, проблем не будет, если ремонт и продажа делается быстро.



Гость
1 - 29.04.2014 - 14:59
Мошенники какие-то.
Гость
2 - 29.04.2014 - 15:26
Для продавца проблема будет чтобы продать. И не студии это, а коммунальная квартира получится. Узаканивайте перепланировку, разделяйте лицевые счета, чтобы каждая, как Вы называете , студия, имела свой статус, например, комнаты в коммунальной квартиры, ну или статус квартиры.
Бизнесмены, блин.
Iv
3 - 29.04.2014 - 15:31
1-Sk1 >
УК РФ
ст.159
1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием.
*
Покупатель покупатель в данном случае покупает долю в данной квартире, право собственности на эту долю официально регистрируется. При регистрации права собственности технический и кадастровый паспорт не требуются, так как с этой квартиры уже ранее были сделки.
Покупатель принимает эту квартиру как есть, подписав акт приема передачи, в котором будут указаны все особенности планировки и устройства -и кто докажет что покупателя обманули или злоупотребили его доверием ? И где тут хищение имущества покупателя ? -Он официально стал собственником доли квартиры. Этим право у него никто не собирается завладеть.
Iv
4 - 29.04.2014 - 15:40
2-Букварь1 >Узаконить такое не получится и поэтому никто не собирается этим заниматься. А покупатели на такое жилье есть. Есть отрицательная судебная практика, а то бы занялись узаканиванием.
http://www.yarsk.ru/spec/?i=4
AGR
Модератор
5 - 29.04.2014 - 15:53
3-Iv > если покупатели не будут поставлены в известность о том, что данная квартира подвергалась незаконно перепланировке, то это и будет чистой воды мошенничество, поскольку для покупателей это чревато вероятностью вынесения решения суда, обязывающего собственников привести помещение в первоначальный вид.
Iv
6 - 29.04.2014 - 16:01
5-AGR >Разве нельзя купить квартиру или ее долю с незаконной перепланировкой ? -можно, если не квартиру не наложен арест. А письменным доказательством того что покупатель знал о незаконной перепланировке, может быть акт приема-передачи квартиры. к которому может быть приложен кадастровый паспорт и фото квартиры с перепланировкой на момент приема-передачи.
7 - 29.04.2014 - 16:09
а не дешевле ли выйдет просто купить студию? ну и не будет геморроя с соседями ))
AGR
Модератор
8 - 29.04.2014 - 16:14
6-Iv > письменным доказательством будет не акт приема-передачи, а пункт в договоре купли-продажи, в котором будет указано, что квартира подвергалась перепланировке, которая не согласована. Если же в договоре будет пункт о том, что квартира не подвергалась перепланировке (а такой пункт просто обязан быть в договоре), то можете что угодно прилагать к акту передачи, это не поможет.
9 - 29.04.2014 - 16:53
6-Iv >лучше просто указать, что покупатели обязуются самостоятельно узаконить перепланировку.
А вообще- модератор прав....
хоть что подписывайте...
10 - 29.04.2014 - 17:02
это типа хитрая хитрость- двушку двинуть по цене трешки.
11 - 29.04.2014 - 17:58
Поставить блок-комнату из евроконтейнера с биотуплетом и газовым баллоном где-нибудь "на полянке у ручья" будет дешевле и приятнее, чем описанный в сабже проджект.
12 - 29.04.2014 - 20:25
Де факто каждый покупатель будет иметь студию, а де юре- долю. Значит еще порядок пользования определять. Прописать никого без согласия нельзя будет. Завтра одному дольщику надоест вид из окна и он вполне законно придет жить к друому. Или ремонт у соседа понравится. А что- имеет право.
Гость
13 - 29.04.2014 - 21:01
0-Iv > Когда вскроется эта "конструкция", то любое заинтересованное лицо через суд обяжет "вернуть как было". В лучшем случае. В худшем - помимо "вернуть" придется много платить т.к. перепланировка без разрешения является потенциальной угрозой безопасности жильцов.

У нас в городе 10 лет назад на первом этаже были 2 магазина, их выкупил 1 хозяин и сломал стену (не несущую) между ними. По решению суда выплатил (2003-2004 год) около 200 тысяч компенсации жильцам дома (90 квартир). Потом получил разрешение и узаконил перепланировку. И это имея на руках заключение строительной экспертизы о безопасности перепланировки.

Думайте сами.
Iv
14 - 29.04.2014 - 21:56
Теоретически все вышесказанное коечно правильно, но вот практически -в Красноярске, Новосибирске, таким бизнесом занимается несколько фирм, на протяжении лет 10. А проживающих в таких видах жилья уже несколько тысяч. Притом огромное количество такого жилья покупается не для личного проживания, под арендный бизнес. Все официально продается, есть даже очередь на такое жилье потекщий момент.
http://konteinerplus.blogspot.ru/p/blog-page_14.html
http://гостинкивкрасноярске.рф/prays-gostinok
http://24-недвижимость.рф/board/komn...-3-2-0-0-3-0-0
http://business.ngs.ru/article/967747/


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены