Какие могут быть проблемы ?-продаем квартиру с не узаконенной перепланировкой и по долям .
 

Подскажите пожалуйста, тут у нас народ интересуется, будут ли проблемы после продажи квартиры в таком случае или нет?
Покупается 2-шка на первом этаже -желательно по генералке.
Далее оформляется новый технический и кадастровый паспорт.
Затем.
Сносятся все ненужные не несущие стены и перегородки в туалете и на кухне, комнатах, добавляются новые стены и получается 3 изолированные студии, в каждой из которых устанавливается свой сан.узел -унитаз, ванна, принудительная вытяжка -короб с отверстием под него во внешней стене дома. В придачу для выхода из студий общий коридор и для выходы из квартиры. Также от общего счетчика на воду, три счетчика на воду в каждой студии, аналогично счетчики на электричество. Делается ремонт во всей квартире.
Подводка воды и канализации в каждую студию производится через подвал и отверстия в бетонном полу. Вся сея перепланировка производится самовольно, без узаконивания. Управляющая компания тоже не извещается. Без узаконивания -потому что такое вряд ли разрешат.
Далее, студии выставляются на продажу и после нахождения всех 3-х покупателей на 3 студии, производится продажа данной квартиры одновременно 3-м дольшикам по 3-м договорам купли-продажи. Лицевые счета на разделяются.
*
Думаю, что для продавца, проблем не будет, если ремонт и продажа делается быстро.

Мошенники какие-то.

Для продавца проблема будет чтобы продать. И не студии это, а коммунальная квартира получится. Узаканивайте перепланировку, разделяйте лицевые счета, чтобы каждая, как Вы называете , студия, имела свой статус, например, комнаты в коммунальной квартиры, ну или статус квартиры.
Бизнесмены, блин.

1-Sk1 >
УК РФ
ст.159
1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием.
*
Покупатель покупатель в данном случае покупает долю в данной квартире, право собственности на эту долю официально регистрируется. При регистрации права собственности технический и кадастровый паспорт не требуются, так как с этой квартиры уже ранее были сделки.
Покупатель принимает эту квартиру как есть, подписав акт приема передачи, в котором будут указаны все особенности планировки и устройства -и кто докажет что покупателя обманули или злоупотребили его доверием ? И где тут хищение имущества покупателя ? -Он официально стал собственником доли квартиры. Этим право у него никто не собирается завладеть.

2-Букварь1 >Узаконить такое не получится и поэтому никто не собирается этим заниматься. А покупатели на такое жилье есть. Есть отрицательная судебная практика, а то бы занялись узаканиванием.
[url]http://www.yarsk.ru/spec/?i=4[/url]

3-Iv > если покупатели не будут поставлены в известность о том, что данная квартира подвергалась незаконно перепланировке, то это и будет чистой воды мошенничество, поскольку для покупателей это чревато вероятностью вынесения решения суда, обязывающего собственников привести помещение в первоначальный вид.

5-AGR >Разве нельзя купить квартиру или ее долю с незаконной перепланировкой ? -можно, если не квартиру не наложен арест. А письменным доказательством того что покупатель знал о незаконной перепланировке, может быть акт приема-передачи квартиры. к которому может быть приложен кадастровый паспорт и фото квартиры с перепланировкой на момент приема-передачи.

а не дешевле ли выйдет просто купить студию? ну и не будет геморроя с соседями ))

6-Iv > письменным доказательством будет не акт приема-передачи, а пункт в договоре купли-продажи, в котором будет указано, что квартира подвергалась перепланировке, которая не согласована. Если же в договоре будет пункт о том, что квартира не подвергалась перепланировке (а такой пункт просто обязан быть в договоре), то можете что угодно прилагать к акту передачи, это не поможет.

6-Iv >лучше просто указать, что покупатели обязуются самостоятельно узаконить перепланировку.
А вообще- модератор прав....
хоть что подписывайте...

это типа хитрая хитрость- двушку двинуть по цене трешки.

Поставить блок-комнату из евроконтейнера с биотуплетом и газовым баллоном где-нибудь "на полянке у ручья" будет дешевле и приятнее, чем описанный в сабже проджект.

Де факто каждый покупатель будет иметь студию, а де юре- долю. Значит еще порядок пользования определять. Прописать никого без согласия нельзя будет. Завтра одному дольщику надоест вид из окна и он вполне законно придет жить к друому. Или ремонт у соседа понравится. А что- имеет право.

0-Iv > Когда вскроется эта "конструкция", то любое заинтересованное лицо через суд обяжет "вернуть как было". В лучшем случае. В худшем - помимо "вернуть" придется много платить т.к. перепланировка без разрешения является потенциальной угрозой безопасности жильцов.

У нас в городе 10 лет назад на первом этаже были 2 магазина, их выкупил 1 хозяин и сломал стену (не несущую) между ними. По решению суда выплатил (2003-2004 год) около 200 тысяч компенсации жильцам дома (90 квартир). Потом получил разрешение и узаконил перепланировку. И это имея на руках заключение строительной экспертизы о безопасности перепланировки.

Думайте сами.

Теоретически все вышесказанное коечно правильно, но вот практически -в Красноярске, Новосибирске, таким бизнесом занимается несколько фирм, на протяжении лет 10. А проживающих в таких видах жилья уже несколько тысяч. Притом огромное количество такого жилья покупается не для личного проживания, под арендный бизнес. Все официально продается, есть даже очередь на такое жилье потекщий момент.
[url]http://konteinerplus.blogspot.ru/p/blog-page_14.html[/url]
[url]http://гостинкивкрасноярске.рф/prays-gostinok[/url]
[url]http://24-недвижимость.рф/board/komnaty/gostinku/8-3-2-0-0-3-0-0[/url]
[url]http://business.ngs.ru/article/967747/[/url]