| 0
- 11.03.2014 - 13:21
|
У продавца/собственника имеется приватизированный участок в Краснодаре с 2-мя жилыми домами с общей стеной под одной крышей, общими коммуникациями (отопление, свет, вода), но раздельными входами в помещение. Что конкретно нужно сделать собственнику с участком/домом, чтобы появилась возможность купить у него часть домовладения с привлечением средств мат.капитала ? Заранее благодарен.     | | ||
| 1
- 11.03.2014 - 13:51
|
0-Hirurg >вы хотите брать одну половину с отдельным входом? в принципе, ничего делать не нужно. Если вас не пугает это Цитата:
оно вам нужно? лучший выход- перевести эти дома в отдельные объекты. ввод коммуникаций тоже сдалать отдельным. | | ||
| 2
- 11.03.2014 - 14:42
|
Я не спрашиваю никого про счётчики, этот вопрос легко решаем. Вопрос в другом..."Как правильно это всё оформить (раздел, доли или что-то ещё), чтобы пенсионный фонд не имел претензий ? В самом ПФР внятно ответить не могут... | | ||
| 3
- 11.03.2014 - 19:37
|
у продавца ОДИН жилой дом, а не два с общей стеной и крышей. Опишите что написано в св-ве как объект права. Вообще можно оформить покупку доли в праве на жилой дом. | | ||
| 4
- 12.03.2014 - 09:00
| Цитата:
Перелопатив кучу инфы в сети удалось выяснить, что ПФ руководствуется статьей 16 ЖК Рф: 1. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. ПРоблема в том, что под частью жилого дома подразумевается часть дома, выделенная в натуре, а не право на долю, т.е. разделение по докам присвоение отдельных кадастровых номеров данным ИЖС и номеров квартир данных частей ИЖС. Выдаётся 2 отдельных тех.паспорта на дом. Собственно появляются доп. вопрос: 1. Насколько проблемно разделить ИЖС на участке скорее всего вместе с участком в натуре без суда для продажи части его ИЖС...и сколько всё это может длиться по времени и деньгам ?! По поводу "можно оформить покупку доли в праве на жилой дом" на Вашей практике были конкретные случаи, когда ПФРФ одобрял такие сделки с использованием мат.капитала ? | | ||
| 5
- 12.03.2014 - 10:35
| Цитата:
| | ||
| 6
- 12.03.2014 - 10:37
| можно на МК покупать долю, если она будет соответствовать, например, комнате. В 1-комн. нельзя купить долю. | | ||
| 7
- 12.03.2014 - 11:17
| Чтобы продать помещение или комнату из всего домовладения, то её нужно вывести из всего домовладения и получить на неё отдельные документы, а потом уже продавать...собственно, как это сделать без суда ? | | ||
| 8
- 12.03.2014 - 11:30
| 7-Hirurg >кто вам комнату выведет? нужна ж кухня, санузел. | | ||
| 9
- 12.03.2014 - 13:47
|
Сказано в законе, что и комнаты выводятся. А так есть и и кухня и санузел...с чего начать ? Цена вопроса ? | | ||
| 10
- 12.03.2014 - 14:16
| 9-Hirurg >где это жилая комната выводится без кухни и санузла в отдельный адрес? | | ||
| 11
- 12.03.2014 - 14:48
| А почему бы не выкупить долю в домовладении и все? | | ||
| 12
- 13.03.2014 - 16:49
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 13
- 13.03.2014 - 17:44
| 12-Hirurg >при наличии отдельного входа, санузла и кухни очень даже возожно. | | ||
| 14
- 13.03.2014 - 19:29
| Цитата:
2. Цена вопроса и как по времени ? 3. Прав ли пенсионный фонд или нужно на них в суд подавать ? | | ||
| 15
- 13.03.2014 - 19:33
|
14-Hirurg > 1. Нет 2.я не в Краснодаре, поэтому не скажу 3. Частично :) | | ||
| 16
- 13.03.2014 - 19:35
| Да, и кстати, в связи с напряженной обстановкой среди недобросовестных частных застройщиков судам очень таки запретили создавать квартиры в частном секторе из-за отсутствия коммуникаций...сами понимаете, очень много жалоб поступает от обычных жильцов. | | ||
| 17
- 13.03.2014 - 19:38
| Цитата:
| | ||
| 18
- 13.03.2014 - 20:06
| 12-Hirurg >прав. Он готовит решение о разделе, получает кад.паспорта на разные помещения в составе одного жилого дома, и идите регистрируйте. | | ||
| 19
- 13.03.2014 - 20:18
|
14-Hirurg >нет. 2.?? пара месяцев. Без суда. 3.забудьте. | | ||
| 20
- 14.03.2014 - 01:32
| 17-Hirurg > А дочка не у мамы собралась долю дома покупать, вот ПФР и артачится? | | ||
| 21
- 14.03.2014 - 16:45
| Цитата:
Решение о разделе, 2 кадастровых паспорта, обращение в администрацию по изменению разрешенного использования объекта и зем.участка, внесение изменений в кадастровый учет + получение новых кад.паспортов, регистрация права на новые объекты и внесение изменений по разрешенке зем.участка в ЕГРП. Ну а потом продажа | | ||
| 22
- 17.03.2014 - 20:46
| Цитата:
| | ||
| 23
- 17.03.2014 - 20:51
| Цитата:
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
