К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Как купить часть дома средствами материнского капитала ?

Гость
0 - 11.03.2014 - 13:21
У продавца/собственника имеется приватизированный участок в Краснодаре с 2-мя жилыми домами с общей стеной под одной крышей, общими коммуникациями (отопление, свет, вода), но раздельными входами в помещение.
Что конкретно нужно сделать собственнику с участком/домом, чтобы появилась возможность купить у него часть домовладения с привлечением средств мат.капитала ?
Заранее благодарен.



1 - 11.03.2014 - 13:51
0-Hirurg >вы хотите брать одну половину с отдельным входом? в принципе, ничего делать не нужно. Если вас не пугает это
Цитата:
Сообщение от Hirurg Посмотреть сообщение
общими коммуникациями (отопление, свет, вода),
где счетчики? где вход коммуникаций в дом? как делить коммуналку будете? поругаетесь- он вас отрежет от трубы и т.д.
оно вам нужно?
лучший выход- перевести эти дома в отдельные объекты. ввод коммуникаций тоже сдалать отдельным.
Гость
2 - 11.03.2014 - 14:42
Я не спрашиваю никого про счётчики, этот вопрос легко решаем. Вопрос в другом..."Как правильно это всё оформить (раздел, доли или что-то ещё), чтобы пенсионный фонд не имел претензий ?
В самом ПФР внятно ответить не могут...
3 - 11.03.2014 - 19:37
у продавца ОДИН жилой дом, а не два с общей стеной и крышей.
Опишите что написано в св-ве как объект права. Вообще можно оформить покупку доли в праве на жилой дом.
Гость
4 - 12.03.2014 - 09:00
Цитата:
Сообщение от почти блондинка Посмотреть сообщение
у продавца ОДИН жилой дом, а не два с общей стеной и крышей. Опишите что написано в св-ве как объект права. Вообще можно оформить покупку доли в праве на жилой дом.
Совершенно верно - дом по докам один, собственник тоже один, просто к основному дому 1950-го года постройки пристраивался второй дом в 1985 году.
Перелопатив кучу инфы в сети удалось выяснить, что ПФ руководствуется статьей 16 ЖК Рф:
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
ПРоблема в том, что под частью жилого дома подразумевается часть дома, выделенная в натуре, а не право на долю, т.е. разделение по докам присвоение отдельных кадастровых номеров данным ИЖС и номеров квартир данных частей ИЖС. Выдаётся 2 отдельных тех.паспорта на дом. Собственно появляются доп. вопрос:
1. Насколько проблемно разделить ИЖС на участке скорее всего вместе с участком в натуре без суда для продажи части его ИЖС...и сколько всё это может длиться по времени и деньгам ?!
По поводу "можно оформить покупку доли в праве на жилой дом" на Вашей практике были конкретные случаи, когда ПФРФ одобрял такие сделки с использованием мат.капитала ?
5 - 12.03.2014 - 10:35
Цитата:
Сообщение от Hirurg Посмотреть сообщение
ПРоблема в том, что под частью жилого дома подразумевается часть дома, выделенная в натуре, а не право на долю
- какие проблемы? Пусть продаст помещения №№№№....... в таком-то жилом доме.
6 - 12.03.2014 - 10:37
можно на МК покупать долю, если она будет соответствовать, например, комнате. В 1-комн. нельзя купить долю.
Гость
7 - 12.03.2014 - 11:17
Чтобы продать помещение или комнату из всего домовладения, то её нужно вывести из всего домовладения и получить на неё отдельные документы, а потом уже продавать...собственно, как это сделать без суда ?
8 - 12.03.2014 - 11:30
7-Hirurg >кто вам комнату выведет? нужна ж кухня, санузел.
Гость
9 - 12.03.2014 - 13:47
Сказано в законе, что и комнаты выводятся.
А так есть и и кухня и санузел...с чего начать ? Цена вопроса ?
10 - 12.03.2014 - 14:16
9-Hirurg >где это жилая комната выводится без кухни и санузла в отдельный адрес?
Гость
11 - 12.03.2014 - 14:48
А почему бы не выкупить долю в домовладении и все?
Гость
12 - 13.03.2014 - 16:49
Цитата:
Сообщение от почти блондинка Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от Hirurg ПРоблема в том, что под частью жилого дома подразумевается часть дома, выделенная в натуре, а не право на долю - какие проблемы? Пусть продаст помещения №№№№....... в таком-то жилом доме.
Цитата:
Сообщение от suharik Посмотреть сообщение
А почему бы не выкупить долю в домовладении и все?
Вы в этом уверены ?! Уже совершали такие сделки ? Почему то пенсионный фонд считает иначе и требует выделение части в натуре (т.е. полный раздел дома на 2 части с получением статуса квартир, что сделать практически невозможно), собственно прав ли ПФ ?
13 - 13.03.2014 - 17:44
12-Hirurg >при наличии отдельного входа, санузла и кухни очень даже возожно.
Гость
14 - 13.03.2014 - 19:29
Цитата:
Сообщение от ТриТочки Посмотреть сообщение
12-Hirurg >при наличии отдельного входа, санузла и кухни очень даже возожно.
1. Обязательно ли подавать в суд на разделение в натуре ?
2. Цена вопроса и как по времени ?
3. Прав ли пенсионный фонд или нужно на них в суд подавать ?
15 - 13.03.2014 - 19:33
14-Hirurg >
1. Нет
2.я не в Краснодаре, поэтому не скажу
3. Частично :)
Гость
16 - 13.03.2014 - 19:35
Да, и кстати, в связи с напряженной обстановкой среди недобросовестных частных застройщиков судам очень таки запретили создавать квартиры в частном секторе из-за отсутствия коммуникаций...сами понимаете, очень много жалоб поступает от обычных жильцов.
Гость
17 - 13.03.2014 - 19:38
Цитата:
Сообщение от ТриТочки Посмотреть сообщение
14-Hirurg > 1. Нет 2.я не в Краснодаре, поэтому не скажу 3. Частично :)
Что значит "частично :)" ?
18 - 13.03.2014 - 20:06
12-Hirurg >прав. Он готовит решение о разделе, получает кад.паспорта на разные помещения в составе одного жилого дома, и идите регистрируйте.
19 - 13.03.2014 - 20:18
14-Hirurg >нет.
2.?? пара месяцев. Без суда.
3.забудьте.
Гость
20 - 14.03.2014 - 01:32
17-Hirurg > А дочка не у мамы собралась долю дома покупать, вот ПФР и артачится?
Гость
21 - 14.03.2014 - 16:45
Цитата:
Сообщение от Hirurg Посмотреть сообщение
Почему то пенсионный фонд считает иначе и требует выделение части в натуре (т.е. полный раздел дома на 2 части с получением статуса квартир, что сделать практически невозможно), собственно прав ли ПФ ?
Да , прав. Обособленная часть дома, имеющая самостоятельные признаки жилого помещения и наличие обслуживающих помещений - кухни, сан.узла и пр. а также отдельный вход = квартира (см.понятие квартиры в ЖК РФ) При разделе дома на 2 самостоятельные обособленные части дом становится двухквартирным, требует изменение разрешенного использования объекта и зем.участка.
Решение о разделе, 2 кадастровых паспорта, обращение в администрацию по изменению разрешенного использования объекта и зем.участка, внесение изменений в кадастровый учет + получение новых кад.паспортов, регистрация права на новые объекты и внесение изменений по разрешенке зем.участка в ЕГРП.
Ну а потом продажа
Гость
22 - 17.03.2014 - 20:46
Цитата:
Сообщение от сстелла Посмотреть сообщение
17-Hirurg > А дочка не у мамы собралась долю дома покупать, вот ПФР и артачится?
Нет. Но попрошу обосновать свою "умную" мысль конкретным пунктом закона на такой запрет, или Вы из тех, кто, как говорится "лиж бы ляпнуть и сбежать" ??? Запомните: ПФ не запрещает покупку жилья у родственников, о чем прямо указано на их официальном сайте pfrf.ru, в том числе и при личных консультациях. Самое главное - сделка должна совершиться только с выпиской всех ранее прописанных из приобретённого объекта ИЖС или квартиры.
Гость
23 - 17.03.2014 - 20:51
Цитата:
Сообщение от Оля ля Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от Hirurg Почему то пенсионный фонд считает иначе и требует выделение части в натуре (т.е. полный раздел дома на 2 части с получением статуса квартир, что сделать практически невозможно), собственно прав ли ПФ ? Да , прав. Обособленная часть дома, имеющая самостоятельные признаки жилого помещения и наличие обслуживающих помещений - кухни, сан.узла и пр. а также отдельный вход = квартира (см.понятие квартиры в ЖК РФ) При разделе дома на 2 самостоятельные обособленные части дом становится двухквартирным, требует изменение разрешенного использования объекта и зем.участка. Решение о разделе, 2 кадастровых паспорта, обращение в администрацию по изменению разрешенного использования объекта и зем.участка, внесение изменений в кадастровый учет + получение новых кад.паспортов, регистрация права на новые объекты и внесение изменений по разрешенке зем.участка в ЕГРП. Ну а потом продажа
Благодарю за разъяснение...будем думать.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены