Как купить часть дома средствами материнского капитала ?
 

У продавца/собственника имеется приватизированный участок в Краснодаре с 2-мя жилыми домами с общей стеной под одной крышей, общими коммуникациями (отопление, свет, вода), но раздельными входами в помещение.
Что конкретно нужно сделать собственнику с участком/домом, чтобы появилась возможность купить у него часть домовладения с привлечением средств мат.капитала ?
Заранее благодарен.

0-Hirurg >вы хотите брать одну половину с отдельным входом? в принципе, ничего делать не нужно. Если вас не пугает это [quote=Hirurg;34466100]общими коммуникациями (отопление, свет, вода), [/quote]
где счетчики? где вход коммуникаций в дом? как делить коммуналку будете? поругаетесь- он вас отрежет от трубы и т.д.
оно вам нужно?
лучший выход- перевести эти дома в отдельные объекты. ввод коммуникаций тоже сдалать отдельным.

Я не спрашиваю никого про счётчики, этот вопрос легко решаем. Вопрос в другом..."Как правильно это всё оформить (раздел, доли или что-то ещё), чтобы пенсионный фонд не имел претензий ?
В самом ПФР внятно ответить не могут...

у продавца ОДИН жилой дом, а не два с общей стеной и крышей.
Опишите что написано в св-ве как объект права. Вообще можно оформить покупку доли в праве на жилой дом.

[quote=почти блондинка;34471564] у продавца ОДИН жилой дом, а не два с общей стеной и крышей. Опишите что написано в св-ве как объект права. Вообще можно оформить покупку доли в праве на жилой дом. [/quote]
Совершенно верно - дом по докам один, собственник тоже один, просто к основному дому 1950-го года постройки пристраивался второй дом в 1985 году.
Перелопатив кучу инфы в сети удалось выяснить, что ПФ руководствуется статьей 16 ЖК Рф:
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
ПРоблема в том, что под частью жилого дома подразумевается часть дома, выделенная в натуре, а не право на долю, т.е. разделение по докам присвоение отдельных кадастровых номеров данным ИЖС и номеров квартир данных частей ИЖС. Выдаётся 2 отдельных тех.паспорта на дом. Собственно появляются доп. вопрос:
1. Насколько проблемно разделить ИЖС на участке скорее всего вместе с участком в натуре без суда для продажи части его ИЖС...и сколько всё это может длиться по времени и деньгам ?!
По поводу "можно оформить покупку доли в праве на жилой дом" на Вашей практике были конкретные случаи, когда ПФРФ одобрял такие сделки с использованием мат.капитала ?

[quote=Hirurg;34476063]ПРоблема в том, что под частью жилого дома подразумевается часть дома, выделенная в натуре, а не право на долю[/quote]- какие проблемы? Пусть продаст помещения №№№№....... в таком-то жилом доме.

можно на МК покупать долю, если она будет соответствовать, например, комнате. В 1-комн. нельзя купить долю.

Чтобы продать помещение или комнату из всего домовладения, то её нужно вывести из всего домовладения и получить на неё отдельные документы, а потом уже продавать...собственно, как это сделать без суда ?

7-Hirurg >кто вам комнату выведет? нужна ж кухня, санузел.

Сказано в законе, что и комнаты выводятся.
А так есть и и кухня и санузел...с чего начать ? Цена вопроса ?

9-Hirurg >где это жилая комната выводится без кухни и санузла в отдельный адрес?

А почему бы не выкупить долю в домовладении и все?

[quote=почти блондинка;34477698] Цитата: Сообщение от Hirurg ПРоблема в том, что под частью жилого дома подразумевается часть дома, выделенная в натуре, а не право на долю - какие проблемы? Пусть продаст помещения №№№№....... в таком-то жилом доме. [/quote][quote=suharik;34482880] А почему бы не выкупить долю в домовладении и все? [/quote]
Вы в этом уверены ?! Уже совершали такие сделки ? Почему то пенсионный фонд считает иначе и требует выделение части в натуре (т.е. полный раздел дома на 2 части с получением статуса квартир, что сделать практически невозможно), собственно прав ли ПФ ?

12-Hirurg >при наличии отдельного входа, санузла и кухни очень даже возожно.

[quote=ТриТочки;34497593] 12-Hirurg >при наличии отдельного входа, санузла и кухни очень даже возожно. [/quote]
1. Обязательно ли подавать в суд на разделение в натуре ?
2. Цена вопроса и как по времени ?
3. Прав ли пенсионный фонд или нужно на них в суд подавать ?

14-Hirurg >
1. Нет
2.я не в Краснодаре, поэтому не скажу
3. Частично :)

Да, и кстати, в связи с напряженной обстановкой среди недобросовестных частных застройщиков судам очень таки запретили создавать квартиры в частном секторе из-за отсутствия коммуникаций...сами понимаете, очень много жалоб поступает от обычных жильцов.

[quote=ТриТочки;34498894] 14-Hirurg > 1. Нет 2.я не в Краснодаре, поэтому не скажу 3. Частично :) [/quote]
Что значит "частично :)" ?

12-Hirurg >прав. Он готовит решение о разделе, получает кад.паспорта на разные помещения в составе одного жилого дома, и идите регистрируйте.

14-Hirurg >нет.
2.?? пара месяцев. Без суда.
3.забудьте.

17-Hirurg > А дочка не у мамы собралась долю дома покупать, вот ПФР и артачится?

[quote=Hirurg;34496833]Почему то пенсионный фонд считает иначе и требует выделение части в натуре (т.е. полный раздел дома на 2 части с получением статуса квартир, что сделать практически невозможно), собственно прав ли ПФ ? [/quote] Да , прав. Обособленная часть дома, имеющая самостоятельные признаки жилого помещения и наличие обслуживающих помещений - кухни, сан.узла и пр. а также отдельный вход = квартира (см.понятие квартиры в ЖК РФ) При разделе дома на 2 самостоятельные обособленные части дом становится двухквартирным, требует изменение разрешенного использования объекта и зем.участка.
Решение о разделе, 2 кадастровых паспорта, обращение в администрацию по изменению разрешенного использования объекта и зем.участка, внесение изменений в кадастровый учет + получение новых кад.паспортов, регистрация права на новые объекты и внесение изменений по разрешенке зем.участка в ЕГРП.
Ну а потом продажа

[quote=сстелла;34502029] 17-Hirurg > А дочка не у мамы собралась долю дома покупать, вот ПФР и артачится? [/quote] Нет. Но попрошу обосновать свою "умную" мысль конкретным пунктом закона на такой запрет, или Вы из тех, кто, как говорится "лиж бы ляпнуть и сбежать" ??? Запомните: ПФ не запрещает покупку жилья у родственников, о чем прямо указано на их официальном сайте pfrf.ru, в том числе и при личных консультациях. Самое главное - сделка должна совершиться только с выпиской всех ранее прописанных из приобретённого объекта ИЖС или квартиры.

[quote=Оля ля;34512020] Цитата: Сообщение от Hirurg Почему то пенсионный фонд считает иначе и требует выделение части в натуре (т.е. полный раздел дома на 2 части с получением статуса квартир, что сделать практически невозможно), собственно прав ли ПФ ? Да , прав. Обособленная часть дома, имеющая самостоятельные признаки жилого помещения и наличие обслуживающих помещений - кухни, сан.узла и пр. а также отдельный вход = квартира (см.понятие квартиры в ЖК РФ) При разделе дома на 2 самостоятельные обособленные части дом становится двухквартирным, требует изменение разрешенного использования объекта и зем.участка. Решение о разделе, 2 кадастровых паспорта, обращение в администрацию по изменению разрешенного использования объекта и зем.участка, внесение изменений в кадастровый учет + получение новых кад.паспортов, регистрация права на новые объекты и внесение изменений по разрешенке зем.участка в ЕГРП. Ну а потом продажа [/quote] Благодарю за разъяснение...будем думать.