Как грамотно в договоре купли-продажи привязать землю к конкретной постройке?- Юриспруденция

Гость

0 - 15.04.2013 - 16:09

Собственно участок приватизированной земли с домом на 3 хозяина в долях 4/10 + 4/10 + 2/10, один из собственников решил продать часть собственности, нашёл покупателя, ну а тот обещал размежевать землю, время прошло и выясняется что определение порядка пользования делать уже поздно — сделка на носу. Продаваемая доля в доме 4/10, а участка земли только 2/10 (остальная земля остаётся под застройку). Получается что за пределами продаваемой части дома остаётся около 30 кв. метров земли (входит в продаваемых 2/10 доли з/у).

Как можно в договоре отчуждения указать что эта оставшаяся за домом земля непосредственно прилегает к той части постройки которая отчуждается?
Мы уже как то были на консультации у юриста тот сказал что можно указать в договоре примерно так:
«отчуждается 4/10х доли дома выраженную в комнатах литер Б1,В1,Е1 и 2/10х доли земли под отчуждаемыми комнатами и непосредственно примыкающую в равной степени к комнатам Б1,В1,Е1 с не застроенной части земельного участка». Но покупатель против таких подробностей в договоре — он настаивает на том что раз конкретная площадь приобретаемой земли не указана, то и покупает он землю только в долях. А порядок пользования будет установлен позже, хотя сам заявляет что ему чужая земля не нужна — а только по периметру комнат для обслуживания дома.

Вот мы с совладельцами и переживаем как бы он сжульничал и не поставил во дворе гараж.

Гость

1 - 15.04.2013 - 16:12

как бы он сжульничал = как бы он не сжульничал

Гость

2 - 15.04.2013 - 20:38

возьмите в договоре укажите как бы без подробностей, в общих чертах, и дополнительно составьте соглашение об определении порядка пользования з/у с прилагающейся разрисованной схемой. Составлять по кол-ву собственников, если будет спорная ситуация, то эта бумага будет иметь приличный вес в суде.

Гость

3 - 15.04.2013 - 21:56

Дом на три хозяина! Этож трындец просто. В страшном сне не придумаешь.

Гость

4 - 16.04.2013 - 06:38

Покупатель прав. И что бы вы сейчас ни сочиняли в договоре- доля есть доля, в каждом гвозде, доске, кирпиче,каждой комнате, каждом грамме и сантиметре земли. Да, он сможет пользоваться земельным участком, в том числе возводить хоз.постройки. Если переживаете за действия нового совладельца - выкупите землю у продающего совладельца себе.

Гость

5 - 16.04.2013 - 06:42

Цитата:

Сообщение от Юся

эта бумага будет иметь приличный вес в суде.

такая бумага никакого веса иметь нигде не будет (хотя, в принципе, есть места, где бумага всегда к месту). Покупатель должен быть с ней не только ознакомлен ДО СДЕЛКИ, но и согласен приобрести то, что там нарисовано, а не то, что написано в правоустанавливающем продавца. В противном случае появление такой бумаги после сделки с подписью продавца является основанием к расторжению сделки.

Гость

6 - 17.04.2013 - 08:26

Проконсультировался - межевание земли и определение порядка пользования всё решают, но из за того что участок всего 7 соток надо решать только через суд...
Предпочитаемые сроки две-три недели сумма которую мы готовы заплатить за скорость - 50000, если не договоримся то будем ждать и делать документы два месяца за треть указанной суммы, если кто может предложить быстрые варианты дешевле - пожалуйста в личку.

Гость

7 - 17.04.2013 - 08:34

Добавлю - определение порядка пользования домом уже есть - нужно размежевать только участок на три хозяина.

Гость

8 - 18.04.2013 - 07:53

Спасибо всем - люди нашлись.