Как грамотно в договоре купли-продажи привязать землю к конкретной постройке?
 

Собственно участок приватизированной земли с домом на 3 хозяина в долях 4/10 + 4/10 + 2/10, один из собственников решил продать часть собственности, нашёл покупателя, ну а тот обещал размежевать землю, время прошло и выясняется что определение порядка пользования делать уже поздно — сделка на носу. Продаваемая доля в доме 4/10, а участка земли только 2/10 (остальная земля остаётся под застройку). Получается что за пределами продаваемой части дома остаётся около 30 кв. метров земли (входит в продаваемых 2/10 доли з/у).

Как можно в договоре отчуждения указать что эта оставшаяся за домом земля непосредственно прилегает к той части постройки которая отчуждается?
Мы уже как то были на консультации у юриста тот сказал что можно указать в договоре примерно так:
«отчуждается 4/10х доли дома выраженную в комнатах литер Б1,В1,Е1 и 2/10х доли земли под отчуждаемыми комнатами и непосредственно примыкающую в равной степени к комнатам Б1,В1,Е1 с не застроенной части земельного участка». Но покупатель против таких подробностей в договоре — он настаивает на том что раз конкретная площадь приобретаемой земли не указана, то и покупает он землю только в долях. А порядок пользования будет установлен позже, хотя сам заявляет что ему чужая земля не нужна — а только по периметру комнат для обслуживания дома.

Вот мы с совладельцами и переживаем как бы он сжульничал и не поставил во дворе гараж.

как бы он сжульничал = как бы он [b]не[/b] сжульничал

возьмите в договоре укажите как бы без подробностей, в общих чертах, и дополнительно составьте соглашение об определении порядка пользования з/у с прилагающейся разрисованной схемой. Составлять по кол-ву собственников, если будет спорная ситуация, то эта бумага будет иметь приличный вес в суде.

Дом на три хозяина! Этож трындец просто. В страшном сне не придумаешь.

Покупатель прав. И что бы вы сейчас ни сочиняли в договоре- доля есть доля, в каждом гвозде, доске, кирпиче,каждой комнате, каждом грамме и сантиметре земли. Да, он сможет пользоваться земельным участком, в том числе возводить хоз.постройки. Если переживаете за действия нового совладельца - выкупите землю у продающего совладельца себе.

[quote=Юся;30033675]эта бумага будет иметь приличный вес в суде. [/quote] такая бумага никакого веса иметь нигде не будет (хотя, в принципе, есть места, где бумага всегда к месту). Покупатель должен быть с ней не только ознакомлен ДО СДЕЛКИ, но и согласен приобрести то, что там нарисовано, а не то, что написано в правоустанавливающем продавца. В противном случае появление такой бумаги после сделки с подписью продавца является основанием к расторжению сделки.

Проконсультировался - межевание земли и определение порядка пользования всё решают, но из за того что участок всего 7 соток надо решать только через суд...
Предпочитаемые сроки две-три недели сумма которую мы готовы заплатить за скорость - 50000, если не договоримся то будем ждать и делать документы два месяца за треть указанной суммы, если кто может предложить быстрые варианты дешевле - пожалуйста в личку.

Добавлю - определение порядка пользования домом уже есть - нужно размежевать только участок на три хозяина.

Спасибо всем - люди нашлись.