Кадастровая стоимость как оспорить
 

Кто-нибудь занимался оспариванием кадастровой стоимости участка? У меня садовый участок стоит по кадастру 850тыс.руб, а реально там можно купить за 400-450тыс.руб Налог начисляют из кадастровой стоимости, как оспорить стоимость ?

Оспорить можно, но в Вашем случае, это экономически нецелесообразно, т.к. сумма налоговых выплат будет на порядок меньше затрат на оспаривание.

Оспорить можно через суд или есть другие способы?

[url]http://forums.kuban.ru/f1062/%D0%A3%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%8C%D1%88%D0%B8%D1%82%D1%8C_%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2%D1%83%D1%8E_%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%B8%D0%BB%D0%B8_%D0%BA%D0%B0%D0%BA_%D1%87%D0%B8%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%B8_%D0%BE%D0%BF%D1%8F%D1%82%D1%8C_%D0%BF%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%9A%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BD%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B0-2846242-2.html#post29079880[/url]

спасибо

Оспаривать есть смысл если у вас кад. стоимость около 100 млн)

вот что нашел, оспаривают и причем успешно кадастровую стоимость
[url]http://www.to23.rosreestr.ru/kadastr/kadastr_stoimost/obobsh_rezult/obobsh_2013_fevral[/url]

[quote=Третий;29329180]Оспаривать есть смысл если у вас кад. стоимость около 100 млн) [/quote]

соориентируйте, за сколько рублей юристы готовы оспорить кадастровую стоимость земельного участка. так чтоб наверняка, в первой и если что во второй инстанциях. ну хоть примерно...

Как правило, каждая инстанция оплачивается отдельно. Размер оплаты услуг может колебаться от 15-20 т.р. и выше

именно за оспаривание кадастровой стоимости 15-20? тогда почему Третий говорит, что стоимость земли должна стоить больше 100 млн, чтоб рационально

Да. Не важно какой предмет иска, хоть оспаривание кадастровой стоимости, хоть что либо другое. Минимальная стоимость сопровождения гражданского дела в суде примерно такая, как я написал. У адвокатов вообще минимум 30 т.р. за инстанцию (так установила адвокатская палата края)

спасибо!

1. Оспаривание кадастровой стоимости во внесудебном порядке возможно не позднее 6 месяцев с момента ее установления
2. Стоимость работ по оспариванию складывается из стоимости работ по рыночной оценке и собственно сбора необходимых документов для оспаривания и представления интересов собственника.
3. Не имеет смысла оспаривать кадастровую стоимость если она уменьшается незначительно или сама разница в кадастровой стоимости и налог, уплачиваемый исходя из нее не покроют издержек на установление рыночной стоимости.
Например, если кадастровая стоимость 350 000 000, налог на землю предположим в год 1 000 000 и потратив 200 000 вы снижаете кадастровую стоимость до 150 000 000 и соответственно налог до 400 000 - имеется существенная экономия и рациональность тратить деньги для снижения налогового бремени. Если у вас кадастровая стоимость 35 000 000, а рыночная оценка земли 25 000 000 - нет смысла тратить деньги на переоценку т.к. нет существенной экономии по уплате налога.

Для снижения кадастровой стоимости кроме рыночной оценки требуется одобрение отчета СРО, следовательно, стоимость увеличивается не только за сам отчет, но и получение одобрения СРО.

12, а есть ли вариант снизить налог, оспорив установленный депутатами процент на ту или иную категорию/назначение земли
уже интересовался, только плечами жмут
вы сталкивались с таким вариантом?

уточню немного
фед законом уствновлены пределы, мин и макс, местные депутаты устанавливают окончательно в этих рамках
но, в большинстве случаев по макс планке

Кстати, ставки налога на землю увеличены вдвое. (Сайт ИФНС № 1)

Boltas> если местные власти устанавливают ставки в пределах, предусмотренных Федеральным законодательством, то оспаривать нечего, поскольку все основано на законе.

17-agr11 >это логично и понятно, потому юристы которым задавал этот вопрос и жмут плечами
но, а вдруг у кто-либо из здешних юристов сталкивался с таким вопросом?

[quote=ionn;29403018]вот что нашел, оспаривают и причем успешно кадастровую стоимость[/quote] Далеко не всегда успешно- обратите внимание на то, что в ряде случаев "документы не соответствуют" и кадастровая остается как была.
[quote=Boltas;29490257]местные депутаты устанавливают окончательно в этих рамках но, в большинстве случаев по макс планке [/quote] Обжаловать то можно, но :
Статья 251.
1. Гражданин, организация, считающие, что принятым и опубликованным в установленном порядке нормативным правовым актом органа государственной власти, органа местного самоуправления или должностного лица нарушаются их права и свободы, гарантированные Конституцией Российской Федерации, законами и другими нормативными правовыми актами, а также прокурор в пределах своей компетенции вправе обратиться в суд с заявлением о признании этого акта противоречащим закону полностью или в части.
Теперь осталось за малым - найти чем нарушаются чьи права и свободы, гарантированные Конституцией

[quote=Оля ля;29495534]Теперь осталось за малым - найти чем нарушаются чьи права и свободы, гарантированные Конституцией [/quote]
ну допустим доп финансовой нагрузкой в виде увеличенного налога, который мог быть меньше и тоже по закону
а так как депутаты по сути являются народными избранниками, то они должны в первую очередь соблюдать интересы избирателей, а не наоборот
как то так

не?

[quote=Boltas;29495743] Цитата: Сообщение от Оля ля Теперь осталось за малым - найти чем нарушаются чьи права и свободы, гарантированные Конституцией ну допустим доп финансовой нагрузкой в виде увеличенного налога, который мог быть меньше и тоже по закону а так как депутаты по сути являются народными избранниками, то они должны в первую очередь соблюдать интересы избирателей, а не наоборот как то так не? [/quote] Они действуют в пределах своих полномочий и в соответствии с установленными рамками. А также, тоже блюдут интересы общества в виде распределения получившихся доходов на удовлетворение интересов общества в социальных программах. Как то так. Вот.
Мы выходим за пределы темы. Я ответила. Смысла не вижу продолжать чисто гипотетический спор. У вас есть предложения по осуществлению сего безнадежного мероприятия за ваш счет? - тогда в личку.
Так то где.

[quote=Оля ля;29501326]У вас есть предложения по осуществлению сего безнадежного мероприятия за ваш счет? - тогда в личку. [/quote]
если безнадежно, то нет :)
спасибо

[quote=Оля ля;29495534] Цитата: Обжаловать то можно, но : Статья 251. 1. Гражданин, организация, считающие, что принятым и опубликованным в установленном порядке нормативным правовым актом органа государственной власти, органа местного самоуправления или должностного лица нарушаются их права и свободы, гарантированные Конституцией Российской Федерации, законами и другими нормативными правовыми актами, а также прокурор в пределах своей компетенции вправе обратиться в суд с заявлением о признании этого акта противоречащим закону полностью или в части. Теперь осталось за малым - найти чем нарушаются чьи права и свободы, гарантированные Конституцией [/quote] Сейчас не оспаривается нормативно правовой акт...

24-почему?

[quote=newcons;29539248]Сейчас не оспаривается нормативно правовой акт... [/quote]
Статью 251 ГПК никто пока не изъял, или я ошибаюсь и вам известен ГПК в другой редакции?

[quote=Оля ля;29545526] Цитата: Сообщение от newcons Сейчас не оспаривается нормативно правовой акт...Статью 251 ГПК никто пока не изъял, или я ошибаюсь и вам известен ГПК в другой редакции? [/quote] Не нужно в данном случае вести речь об отмене нпа.

27-newcons >то есть, еще безнадежней, чем можно себе было представить?
или есть другой путь?

Взгляните, например, на Постановление Пленума ВС РФ от 29 ноября 2007 г. N 48 "О ПРАКТИКЕ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ ДЕЛ ОБ ОСПАРИВАНИИ
НОРМАТИВНЫХ ПРАВОВЫХ АКТОВ ПОЛНОСТЬЮ ИЛИ В ЧАСТИ"
(в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ
от 10.06.2010 N 13, от 09.02.2012 N 3)

Да, кстати, статья 251 ГПК РФ и глава 23 в АПК РФ - это не в 122-фз, если что.

[quote=Оля ля;29547483] Вопрошающему - взгляните, например, на Постановление Пленума ВС РФ от 29 ноября 2007 г. N 48 "О ПРАКТИКЕ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ ДЕЛ ОБ ОСПАРИВАНИИНОРМАТИВНЫХ ПРАВОВЫХ АКТОВ ПОЛНОСТЬЮ ИЛИ В ЧАСТИ" (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФот 10.06.2010 N 13, от 09.02.2012 N 3) [/quote] Ну вот я же написал, что вы не в теме! Смотрите более свежие решения и не ВС, а ВАС, читайте 135-ФЗ и правила хорошего тона!

[quote=Boltas;29547277]27-newcons >то есть, еще безнадежней, чем можно себе было представить?или есть другой путь? [/quote] Наоборот всё замечательно!) Только денег стоит. И, если экономия на налоге не покроет затраты, то смысла в оспаривании нет!

[quote=Оля ля;29547517]Да, кстати, статья 251 ГПК РФ и глава 23 в АПК РФ - это не в 122-фз, если что. [/quote] Рад, что вы это знаете!)

31, ситуация примерно следующая
в одном из муниципалитетов края постоянно держат налог на все виды разр исп и категорий по верхней планке
а так как у всех назначения различные, и сейчас постепенно многие ее еще и изменяют на более дорогую по нал ставкам, то каждый раз оспаривать кадастровую стоимость как бы не руки
а вот, собравшись вместе, однажды оспорить принятие норматива - будет уже прецедент, в следующем году депутаты задумаются, а стоит ли жадничать
что можете посоветовать в такой ситуации?

Думаю, что повлиять на будующую кадастровую оценку Вы не сможете, т.к. она проводится по методике массовой оценки и кроме того, её результаты могут не сильно отличаться от существующей. Да и деньги бюджетные должны быть на это заложены. Поэтому законодатель и предусмотрел возможность её изменения в отношении конкретных объектов недвижимости. Другое дело, что этот процесс дорогой и, как писал выше, не всегда целесообразен с точки зрения экономики. При изменении разрешённого использования з/у, в течение 6 мес. с момента изменения можно оспаривать кадастровую стоимость в административном порядке, потом только в арбитражном суде.

33, спасибо, здесь я понял
а какие еще есть варманты снизить налог землю?

Выйти на пенсию, получить соответствующую инвалидность. Это не пожелание!!!) Если серьёзно, то каждая ситуация разрешается индивидуально!

35-newcons >написал в личку

[quote=newcons;29547699]Наоборот всё замечательно!) Только денег стоит. И, если экономия на налоге не покроет затраты, то смысла в оспаривании нет![/quote]
Т.е. вы просто предлагаете вернуться к тому пути, о котором я говорила ранее ( см.12) - установление кадастровой в размере рыночной. ...При изменении разрешённого использования з/у, в течение 6 мес. с момента изменения можно оспаривать кадастровую стоимость в административном порядке, потом только в арбитражном суде. [/quote] А вот и подтверждение моих слов.

[quote=Оля ля;29549344]Т.е. вы просто предлагаете вернуться к тому пути, о котором я говорила ранее ( см.12) - установление кадастровой в размере рыночной.[/quote]

этот вариант не подходит, не смогу пояснить юридическим языком, поэтому по-простому
в конце прошлого года правительство изъявило желание развивать тот микрорегион, вкладывая в него бюджетные средства
план освоения уже видел, в соответствии с которым мои участки и некоторые участки моих друзей будут выкуплены государством - судя по этап этого плана, примерно в течение 3-х лет
с другой стороны, чтобы снизить кадастровую стоимость участка, необходимо доказать его что рыночная его стоимость меньше реальной - а это как бы пойти в данной ситуации против самого себя, то есть самому себе сбить цену на выкуп
поэтому ищу иной способ минимизации налога
понятно сформулировал свою мысль?

39-Оля ля >просто newcons первым подал эту идею "Выйти на пенсию, получить соответствующую инвалидность"
а так как данный статус применим к моей ситуации, я тут же написал ему уточняющий вопрос в личку, дабы не выносить свое личное на всеобщее обозрение, но ради дела так сказать процитирую дословно здесь:

[quote=newcons;29548441]Выйти на пенсию, получить соответствующую инвалидность. Это не пожелание!!!) Если серьёзно, то каждая ситуация разрешается индивидуально! [/quote]

собственник участка супруга, она на пенсии по уходу за ребенком-инвалидом (дцп)
это существенное основание для снижения налога?

/конец цитаты/

естественно, уже узнавал по этому поводу напрямую в налоговой по этому вопросу, получил ответ примерно такой - вот если бы собственником была ваша дочь, то возможно ... и тп тд
этому их утверждению чес говоря я не верю, и интуитивно понимаю, что они дали мне не верный ответ, но правда еще и не занимался этим вопросом вплотную
а тут увидел примерно похожую тему на форуме... потому и поднял вопрос

41 - Если бы это был Краснодар, то в Вашем случае льгот не было бы. Однако, если бы Вы были признаны малоимущими, тогда были бы. Вам нужно изучить местный нпа, касательно установления ставок земельного налога на территории Вашего МО.