| 0
- 22.11.2015 - 16:37
|
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по следующей ситуации. Застройщик задерживает сдачу дома. Прислал уведомление о задержки сдачи дома на 3 месяца (реально сдача дома, скорее всего, будет задержана не менее чем на год) и предлагает подписать дополнительное соглашение к ДДУ о продлении срока строительства. Также прислал проект Дополнительного соглашения, в котором желает изменить два пункта: 1. Срок строительства (увеличить на три месяца). 2. Все суды проводить по месту нахождения ответчика. Поскольку у нас свобода договора, то могу ли я предложить застройщику изменить еще один пункт: снизить стоимость приобретаемой квартиры, например с 40 т.р за м² до 38 т.р за м² (или в абсолютных цифрах, например, с 2 млн снизить до 1,9 млн, в общем снизить стоимость на величину неустойки) с выплатой излишне уплаченной суммы дольщику до подписания данного доп. соглашения? Как это всё сформулировать, чтоб Застройщик потом не отменил такой пункт. ПС. Сам ДДУ изначально под додписан Застройщиком с другим юр. лицом( принадлежит Застройщику) т.е. ДДУ общий на все квартиры. Физ. лица покупали квартиры по договору переуступки. Заранее спасибо за советы     | | |||
| 1
- 22.11.2015 - 17:46
|
По первому пункту- вам предложили изменить срок исполнения обязательства. Вы в праве принять предложение застройщика или предложить свой вариант доп.соглашения. По второму пункту можно отказать. Снижать стоимость "некорректно", если уже исполнено обязательство по уплате. Так и пишите в своем доп.соглашении, что стороны пришли к согласию что неустойка договорная за такой-то период и в такой срок. Гуглите в этом направлении. | | |||
| 2
- 22.11.2015 - 17:46
| 0-MifV >никаких допиков не подписывайте.Вам это не нужно и лишит в дальнейшем права требовать неустойку в суде. | | |||
| 3
- 22.11.2015 - 18:14
|
1-Ave Caesar >спасибо! 2-Право 45 >в том то и дело, зная как наши суды режут неустойку, нельзя ли эту самую неустойку получить путём снижения стоимости договора. Кстати этот застройщик практикует "Понуждение к подписанию доп. соглашения" по суду... | | |||
| 4
- 22.11.2015 - 18:17
| включите пункт о компенсации в соответствии с законом, и оплате застройщиком- аренды жилья для вас. | | |||
| 5
- 22.11.2015 - 18:20
| 4-почти блондинка >пункт о компенсации в соответствии с законом и так включен в основной ДДУ. что это даст? | | |||
| 6
- 22.11.2015 - 18:44
|
3-MifV > Цитата:
| | |||
| 7
- 22.11.2015 - 19:10
|
Я бы с этим застройщиком вообще попрощалась. На год сдачу может задержать - это слишком серьезно и скорее всего говорит о возможном банкротстве. Сейчас многие застройщики в такой ситуации, в том числе крупные | | |||
| 8
- 22.11.2015 - 19:11
| Если скинете в личку название фирмы застройщика, возможно, скажу вам, каковы прогнозы. Ничего не обещаю, но кое какой инфой владею | | |||
| 9
- 22.11.2015 - 19:26
| 8-Лора >погадайте тогла мне пожалуйста на ООО "Любимый город" (ЖК "Дуэт") и ООО "Лариэлт" (ЖК "Западный город") | | |||
| 10
- 22.11.2015 - 19:42
| 9-Право 45 > ну и к чему это? Я не гадаю, а владею информацией по некоторым застройщикам. | | |||
| 11
- 22.11.2015 - 19:51
| 10-Лора >раз владеете-делитесь) | | |||
| 12
- 22.11.2015 - 19:58
| Здесь? Неа. Только в личке | | |||
| 13
- 22.11.2015 - 20:38
| Цитата:
| | |||
| 14
- 22.11.2015 - 20:45
| 13-MifV >Благодарю! | | |||
| 15
- 22.11.2015 - 20:55
| Цитата:
| | |||
| 16
- 22.11.2015 - 22:23
|
Сейчас в горде такая чехарда с этими стройками. Собираются вводить мораторий на выдачу разрешений на строительство. С разрешениями на ввод в эксплуатацию тоже будут большие траблы. Все очень сложно и не всегда по вине застройщиков. Хотя - их уж точно не стоит оправдывать. Автор, а что с домом хоть? Он же вроде достроен? Из-за чего задерживают. | | |||
| 17
- 23.11.2015 - 03:01
| Сдают в срок дома в нашем городе лишь пара-тройка застройщиков, остальные все опаздывают. Это, если так можно выразиться, нормальная практика. И если все дольщики начнут с ними судиться, то только еще больше затянут сроки сдачи. особенно, если причина задержки - финансовая. Либо получат наспех сляпанные дома с трещинами, кривым остеклением и другими радостями. Подпишите спокойно допник и дайте застройщику без нервов доделать свою работу. | | |||
| 18
- 23.11.2015 - 08:19
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
И каким образом не подписанное доп.согл. мешает застройщику доделать свою работу? ПС. Уважаемые представители Застройщика(ов) пожалуйста не пишите в этой теме. Спасибо. | | |||
| 19
- 23.11.2015 - 08:23
| Цитата:
Причины задержки Застройщик называет каждый раз новые. Сначала задержка подключения к сетям, затем кризис, инфляция, курс валют, теперь реализация программы финансовой стабилизации застройщика...чушь вообщем какая-то | | |||
| 20
- 23.11.2015 - 10:04
| Автор, а уведомление о переносе срока и доп. в срок направлено вам? за 2 месяца???? | | |||
| 21
- 23.11.2015 - 10:38
| 20-3444332 >да, направлено, уже 2 шт. (1-е о переносе на 3 месяца, 2-е о переносе еще на 3 месяца). Оба извещения отправлены с задержкой 1 и 2 недели соответственно. | | |||
| 22
- 23.11.2015 - 11:06
| ну с учетом того, что по 214 -фз вы вправе или согласиться с их условиями, или расторгнуть договор, то уменьшение покупной цены возможно в принципе по ЗоЗПП, но вам вряд ли это удастся.... увы и ах, тем более в нашем регионе (суды имею в виду). советую или со ссылкой на п.3 ст. 6 214-ФЗ указать им о не согласии на подписание данного допа, так как он просрочен. чем уже нарушены ваши права, и тут же указать в своем ответе доп., что вы готовы его подписать в части переноса срока, но только при условии выплаты вам законной неустойки в сумме такой то.....на счет подсудности, то пусть курят п.9 ст. 4 ФЗ, а так же ст. 422 ГК РФ. в данном случае вы как гражданин сами выбираете подсудность. | | |||
| 23
- 23.11.2015 - 11:23
| Цитата:
| | |||
| 24
- 23.11.2015 - 11:33
|
22-3444332 >спасибо. Цитата:
23-Ave Caesar >я исходил из того, что Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон(ст450) т.е. пункт договора о цене, также как и любой другой пункт договора, может быть изменен по соглашению сторон. А расчет не приводить вовсе, просто стороны договорились уменьшить стоимость договора на 100 т.р. в связи(ну например с экономическим кризисом) и никаких санкций и не упоминать. | | |||
| 25
- 23.11.2015 - 11:52
| в смысле? ну как договоритесь. оговорите (опишите) это все в своем ответе на их уведомление. | | |||
| 26
- 23.11.2015 - 11:54
|
24-MifV > Вы запутаетесь в нормах права если такое предложите. На месте застройщика я с удовольствием подписал бы ваше "предложение". По переуступке у вас право требования, от которого вы хотите отказаться и желаете получить другую цену договора. Дальше как хочу так и ворочу- отказ от требования это в рамках переуступки, а вот новая цена это пожелание заключить договор ДДУ на новых условиях. Желание не есть факт заключения ДДУ... | | |||
| 27
- 23.11.2015 - 12:08
| 26-Ave Caesar >ок, спасибо | | |||
| 28
- 26.11.2015 - 15:35
|
Еще один вопрос по ДДУ. Если первоначальным дольщиком было юридическое лицо, а затем, по договору переуступки, стало физическое лицо, то как рассчитывается сумма неустойки: как для юридического физического лица или как для физического? | | |||
| 29
- 26.11.2015 - 16:51
| 28- п.2 ст. 6 214-ФЗ четко расписывает кому и сколько и заметьте не указывает как вы стали участником долевого строительства, посему 1/150. | | |||
| 30
- 27.11.2015 - 08:10
| 29-3444332 >благодарю! | | |||
| 31
- 27.11.2015 - 09:13
| не за что, и еще один совет, с учетом того. что наши суды основательно режут сумму неустойки, внимательно читайте возражения ответчика, и если там будет ну допустим 2"снизить по 333 до ставки рефинансирования", то знайте и настаивайте, что ниже этого суд впринципе снизить не имеет права, и это при том. что по мимо этого будут основания и веские причины для снижения в принципе... | | |||
| 32
- 27.11.2015 - 10:10
| Цитата:
в смысле Суд не имеет права снизить больше, чем просит Застройщик? На самом деле, как я думаю, разговоры о законности в наших судах бесполезны. В частности по ст. 333, снижается компенсация в 99% случаев (только по одному иску, в ВС дольщик получил 100% возмещения). Получается, что Законодатель установил компенсацию в определенном размере, а Судебная власть снижает р-р этой компенсации в подавляющем числе случаев, т.е. Судебная власть берет на себя функции Законодательной, а у нас по конституции разделение властей. Вообще, мне кажется, что ст.333 криво написана, и должна распространятся на неустойки определённые Договором, а неустойки определенные Законом трогать не должна (ну это так, лирика). Практика по моему Застройщику такова, что снижают, например, с 270 т.р до 40, есть решение где снизили незначительно (с 370 т.р до 300). В чем логика, каков алгоритм...не понятно Но за совет большое спасибо! Кстати еще вопрос. Имеет ли смысл жаловаться (хотя бы в качестве профилактики, чтоб Застройщик не расслаблялся) в: 1. Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края? 2. Прокуратуру (в свете нарушения федерального законодательства)? | | |||
| 33
- 27.11.2015 - 10:11
| нет. работа на корзину | | |||
| 34
- 27.11.2015 - 10:32
| Цитата:
| | |||
| 35
- 27.11.2015 - 11:13
|
Автор, я все же не понимаю. Оцените ситуацию реально и подумайте - может лучше деньги забрать? Я не юрист, но наблюдала за несколькими судебными тяжбами, касающимися долевого участия. Вот пример. Люди не просто квартиры не получили - весь дом пошел под снос. В суде дольщики получили от 10 до 50 тысяч морального вреда. Если человек сумел доказать, что у него пошатнулось здоровье из-за сноса дома - моральный ущерб присудили 150. И то на основании чеков не лекарства. Я не представляю, чтобы в вашем случае суд пошел вам на встречу как-то сильно. Давайте порассуждаем: Какую картину мы наблюдаем у вас: застройщик задерживает сроки сдачи. Что вы хотите? Вы хотите получить товар, но дешевле. Ну на каком, блин, основании? Хотите товар - берите, когда вам его подвезут. Не хотите ждать - не берите. Вы недовольны тем, что товар задержали? Тогда докажите, что вы из-за этого потерпели убытки. Вот убытки эти через суд вам может и возместят. Но при чем тут снижение стоимости товара????? Может я рассуждаю не правильно, еще раз повторю - я не юрист. Но я сильно сомневаюсь, что вы выиграете суд в данном случае. | | |||
| 36
- 27.11.2015 - 12:12
|
35-Лора >какой суд? речь идёт о Переговорах (по договору обязаны вести переговоры) по Доп. соглашению. Застройщик предлагает свои условия, я предлагаю свои. Каждый вправе согласится или нет. Цитата:
Цитата:
| | |||
| 37
- 27.11.2015 - 12:58
|
Да положена - это понятно. Ток сколько, Я ж не в упрек, я наоборот - как вам выгоднее хочу | | |||
| 38
- 27.11.2015 - 13:18
| 37-Лора >если бы хоть кто-нибудь знал наперед как оно выгоднее.... | | |||
| 39
- 27.11.2015 - 13:24
| Я б забрала деньги оттудова | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
