| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 06.01.2013 - 22:31
|
Уточните кто в теме. Вкратце : земля в долевой собственности, на ней находится старый узаконенный дом 39 кв перешел по наследству, собственники внесли изменения пристроив второй этаж над ним без разрешительных документов. Сделали техническую экспертизу,СЭС, подал док-ты в архитектуру, получил отказ в узаконение.Буду обращаться в суд.Грамотнее будет оспорить акт администрации или заявить юридический факт владения незаконной пристройкой и просить суд в своем решение признать право собственности в перепланированном состояние?     | | |
| 1
- 06.01.2013 - 23:03
| По какой причине отказ? | | |
| 2
- 07.01.2013 - 07:40
|
вообще лучше самостоятельный иск о признании права собственности, архитектура может много чего выдумать в отказе. оспорить акт администрации в суде можно всегда, повторно в нее обратившись. | | |
| 3
- 07.01.2013 - 08:27
| Земля приватизирована? Другие собственники нотариально согласны? | | |
| 4
- 07.01.2013 - 08:38
| 1-andrey333 > отказ на основание того что построили не обратившись за разрешительной документацией, дело в том что внеся изменения в уже существующий объект недвижимости под амнистию это не подпадает | | |
| 5
- 07.01.2013 - 08:41
| 3-883 >Да земля в собственности, будут подавать общий иск | | |
| 6
- 07.01.2013 - 08:44
| 2-Гангрена > Вы хотите сказать, что надо заявить независимый иск о сохранение объекта недвижимости и признание права собственности на него в перепланированном состояние? Но, как я понимаю надо же на что-то ссылаться или что-то оспаривать в суде.,кто-то должен же быть ответчиком? | | |
| 7
- 07.01.2013 - 10:20
| 4-slavarossi > Если Вы пристроили целый этаж, то это уже не внесение изменений,а ликвидация старого и регистрация нового права, а в этом случае (если земля в собственности) можно и по упрощенке обратиться. | | |
| 8
- 07.01.2013 - 11:16
|
6- Ответчик Администрация. Исковые требования не совсем верные. Более верное направление в посте 7. | | |
| 9
- 07.01.2013 - 12:13
| Цитата:
| | |
| 10
- 07.01.2013 - 12:14
| да, ответчик - Администрация | | |
| 11
- 07.01.2013 - 14:32
| Лиса дело говорит. Обратиться в суд, еще успеете. | | |
| 12
- 07.01.2013 - 18:37
| 7-Лиса >11-ВикаМ > По упрощенке не получится, консультировался в юстиции, сказали прямая дорога в архитектуру города, получи там отказ | | |
| 13
- 07.01.2013 - 18:42
| 9-Гангрена >Почему ничего не надо:это идет как оспаривание актов госорганов и пошлина 200 рублей, а в случае иска о создание нового объекта недвижимости получится имущественный, там пошлина -цены не сложишь, или заблуждаюсь? | | |
| 14
- 07.01.2013 - 21:19
| все верно. Однако если идет спор об оспаривании акта госоргана или органа местного самоуправления нужно цепляться конкретно к этому акту, к тем основаниям, которые были положены в основу отказа. Если Вы уверены, что они отказали необоснованно, тогда можно и по этому пути пойти. Однако, в этом случае любой госорган или орган мс будет обжаловать судебный акт, так как уж очень они не любят когда их действия признают незаконными. | | |
| 15
- 08.01.2013 - 04:29
| 13- ЕРУНДА. Оспаривание акта не пройдет, и признание тоже. Меньше слушать Росреестр, больше слушать форум. | | |
| 16
- 08.01.2013 - 09:43
| 14-Гангрена > Значит в исковом заявляю приблизительно так: на основание тех экспертизы и эспертизы СЭС,т.к. земля в собственности, строение жизни не угрожает и не ущемляет прав третьих лиц прошу признать право собственности на дом в перепланированном состояние?А что сейчас по этой практике в суде охотно они признают это али нет? | | |
| 17
- 08.01.2013 - 09:44
| Ответчик все-таки администрация? | | |
| 18
- 08.01.2013 - 12:15
| иск о признании права собственности на строение в перепланированном состоянии, прилагаете правоустанавливающие документы, тех. экспертизу, экспертизу СЭС, скорее всего придется ходатайствовать в суде о назначении экспертизы по вопросам соответствия дома строительным и иным нормам и отсутствиии нарушений прав з-х лиц. суды признают по практике, однако, с недавнего времени отказывают частным зайстройщикам в отношении многоквартирных домов если возведены без разрешения на строительство. но так как Вы частник, Вам не грозит. | | |
| 19
- 08.01.2013 - 12:16
| Цитата:
| | |
| 20
- 08.01.2013 - 13:59
| 18-Гангрена >Все понял, вот только зачем экспертиза, если я уже делал ее, или суд будет настаивать на независимости экспертов? Решение будет являться основанием регистрации в юстиции? или подавать его придется в архитектуру города, а оно уже отпишет постановление по которому зарегистрируют право? | | |
| 21
- 08.01.2013 - 14:11
|
вообще не пойму, почему автор не пробовал зарегить по упрощенке? Мало ли че там юстиция говорит. Если земля в собственности, прямой дорогой, 200 р.госпошлины и пристроенные помещения не претендуют на звание жилых, то почему нет-то, не разберусь никак? Вроде амнистия не закончена.. | | |
| 22
- 08.01.2013 - 14:22
| 21-почти блондинка >хочу признать всю площадь жилой | | |
| 23
- 08.01.2013 - 14:56
|
А может вообще проще поступить так- обратиться в администрацию за разрешением на реконструкцию всего жилого дома, приложив документы в первичном состоянии, получить такое разрешение и регистрировать право долевой на вновь созданный. Цитата:
| | |
| 24
- 08.01.2013 - 15:37
| 23-Sterva > так не получится, ибо уже сделан техпаспорт с записью БТИ о незаконной перепланировке, и я уже обратился в архитектуру, то есть они уже в курсе что есть незаконная перепланировка. | | |
| 26
- 08.01.2013 - 15:55
|
Да, суд признает только судебные экспертизы, так как предупреждает эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в решении указывается что оно является основанием для регистрации права, вступившее в силу решение подается непосредственно в росреестр | | |
| 27
- 08.01.2013 - 18:39
| 26-Гангрена >Благодарю. | | |
| 28
- 09.01.2013 - 13:25
| Старую запись ЕГРП ликвидировать, по упрощенной процедуре зарегистрировать новый объект, будет одна запись на всю площадь строения. Назначение в декларации, укажите жилое, лично себе так делала. | | |
| 29
- 09.01.2013 - 13:53
| 28-ВикаМ >Как можно ликвидировать старую запись не понимаю? | | |
| 30
- 09.01.2013 - 15:37
| На основании что объект, в параметрах указанных в реестре, уже не существует. Свидетельство не правоустанавливающий документ а правоподтверждающий, так вот получается, существующая запись ЕГРП подтверждает наличие не существующего объекта недвижимости. | | |
| 31
- 09.01.2013 - 15:56
| 30-ВикаМ > Честно врубиться не могу ,в правоподтверждающем док-те написана одна площадь, обосновывая ее этим док-том росреестр регистрирует право, а чем я подтвержу пристройки, построенные без разрешительных док-ов не понимаю, это надо новый кадастровый паспорт на дом с внесенными изменениями. | | |
| 32
- 09.01.2013 - 16:35
| Да, кадастровый пройдет. Попробуйте с техническим, должно пройти изменения отражены. Тем более, я так понимаю, он уже есть. | | |
| 33
- 09.01.2013 - 16:53
| 32-ВикаМ >Он есть со штампиками о самовольных пристройках, я сам вначале что-то не так сделал | | |
| 34
- 09.01.2013 - 19:00
| 33-slavarossi > у Вас самовольная реконструкция дома, отказ из архитектуры это подтверждает, поэтому только по ст.222 ГК признавать право собственности | | |
| 35
- 09.01.2013 - 20:42
| 34-nik179 > ну как бы я это и предполагаю только не могу определиться с госпошлиной | | |
| 36
- 10.01.2013 - 06:20
|
35- Вы какой-то робкий и не решительный! Суды уже начали в этом году работать. Если вы думаете, что можите еще подождать, то я вас разочарую. На административные отказы распространяется срок исковой давности в 3 месяца. Дальнейшее промедление всю вашу затею сводин на НЕТ. Не надо сомневаться по оплате пошлины. Платите минимум, а далее вас судья поправит если не так. Конечно дело притормозит, но зато сроки не выйдут, а после доплаты - опять в бой.nik179 верно говорит надо признавать право собственности. Главное в бой войти, а там по месту сооринтируетесь. Вас будет судья на слабинку проверять разными каверзными вопросами-НО тут главное не поддаваться на его соблазн, настаивать на своем! Отредактировано galaDress; 11.01.2013 в 06:24. | | |
| 38
- 10.01.2013 - 19:59
| Цитата:
| | |
| 39
- 10.01.2013 - 21:20
| 38-Оля ля >Да вы правы как-то так, готовлю иск в суд | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
