Иск о признание права собственности на дом в перепланированном состояние
 

Уточните кто в теме. Вкратце : земля в долевой собственности, на ней находится старый узаконенный дом 39 кв перешел по наследству, собственники внесли изменения пристроив второй этаж над ним без разрешительных документов. Сделали
техническую экспертизу,СЭС, подал док-ты в архитектуру, получил отказ в узаконение.Буду обращаться в суд.Грамотнее будет оспорить акт администрации или заявить юридический факт владения незаконной пристройкой и просить суд в своем решение признать право собственности в перепланированном состояние?

По какой причине отказ?

вообще лучше самостоятельный иск о признании права собственности, архитектура может много чего выдумать в отказе.
оспорить акт администрации в суде можно всегда, повторно в нее обратившись.

Земля приватизирована? Другие собственники нотариально согласны?

1-andrey333 > отказ на основание того что построили не обратившись за разрешительной документацией, дело в том что внеся изменения в уже существующий объект недвижимости под амнистию это не подпадает

3-883 >Да земля в собственности, будут подавать общий иск

2-Гангрена > Вы хотите сказать, что надо заявить независимый иск о сохранение объекта недвижимости и признание права собственности на него в перепланированном состояние? Но, как я понимаю надо же на что-то ссылаться или что-то оспаривать в суде.,кто-то должен же быть ответчиком?

4-slavarossi > Если Вы пристроили целый этаж, то это уже не внесение изменений,а ликвидация старого и регистрация нового права, а в этом случае (если земля в собственности) можно и по упрощенке обратиться.

6- Ответчик Администрация. Исковые требования не совсем верные.
Более верное направление в посте 7.

[quote=slavarossi;28448957] 2-Гангрена > Вы хотите сказать, что надо заявить независимый иск о сохранение объекта недвижимости и признание права собственности на него в перепланированном состояние? Но, как я понимаю надо же на что-то ссылаться или что-то оспаривать в суде.,кто-то должен же быть ответчиком? [/quote]

Да, ничего опаривать не надо. ссылаться на судебный экспертный акт о соответствии строения строительным и прочим нормам и отсутствии нарушений прав 3-х лиц

да, ответчик - Администрация

Лиса дело говорит. Обратиться в суд, еще успеете.

7-Лиса >11-ВикаМ > По упрощенке не получится, консультировался в юстиции, сказали прямая дорога в архитектуру города, получи там отказ

9-Гангрена >Почему ничего не надо:это идет как оспаривание актов госорганов и пошлина 200 рублей, а в случае иска о создание нового объекта недвижимости получится имущественный, там пошлина -цены не сложишь, или заблуждаюсь?

все верно. Однако если идет спор об оспаривании акта госоргана или органа местного самоуправления нужно цепляться конкретно к этому акту, к тем основаниям, которые были положены в основу отказа. Если Вы уверены, что они отказали необоснованно, тогда можно и по этому пути пойти. Однако, в этом случае любой госорган или орган мс будет обжаловать судебный акт, так как уж очень они не любят когда их действия признают незаконными.

13- ЕРУНДА. Оспаривание акта не пройдет, и признание тоже. Меньше слушать Росреестр, больше слушать форум.

14-Гангрена > Значит в исковом заявляю приблизительно так: на основание тех экспертизы и эспертизы СЭС,т.к. земля в собственности, строение жизни не угрожает и не ущемляет прав третьих лиц прошу признать право собственности на дом в перепланированном состояние?А что сейчас по этой практике в суде охотно они признают это али нет?

Ответчик все-таки администрация?

иск о признании права собственности на строение в перепланированном состоянии, прилагаете правоустанавливающие документы, тех. экспертизу, экспертизу СЭС, скорее всего придется ходатайствовать в суде о назначении экспертизы по вопросам соответствия дома строительным и иным нормам и отсутствиии нарушений прав з-х лиц. суды признают по практике, однако, с недавнего времени отказывают частным зайстройщикам в отношении многоквартирных домов если возведены без разрешения на строительство. но так как Вы частник, Вам не грозит.

[quote=slavarossi;28461141] Ответчик все-таки администрация? [/quote]
да

18-Гангрена >Все понял, вот только зачем экспертиза, если я уже делал ее, или суд будет настаивать на независимости экспертов? Решение будет являться основанием регистрации в юстиции? или подавать его придется в архитектуру города, а оно уже отпишет постановление по которому зарегистрируют право?

вообще не пойму, почему автор не пробовал зарегить по упрощенке? Мало ли че там юстиция говорит.
Если земля в собственности, прямой дорогой, 200 р.госпошлины и пристроенные помещения не претендуют на звание жилых, то почему нет-то, не разберусь никак? Вроде амнистия не закончена..

21-почти блондинка >хочу признать всю площадь жилой

А может вообще проще поступить так- обратиться в администрацию за разрешением на реконструкцию всего жилого дома, приложив документы в первичном состоянии, получить такое разрешение и регистрировать право долевой на вновь созданный.
[quote=почти блондинка;28464778]Если земля в собственности, прямой дорогой, 200 р.госпошлины и пристроенные помещения не претендуют на звание жилых, то почему нет-то, не разберусь никак?[/quote] Потому, что отдельно помещения не подлежат регистрации по упрощенке. И вообще пристроенные помещения не являются отдельным объектом, а являются изменением основного строения. (это уже неоднократно обсуждалось в других темах)

23-Sterva > так не получится, ибо уже сделан техпаспорт с записью БТИ о незаконной перепланировке, и я уже обратился в архитектуру, то есть они уже в курсе что есть незаконная перепланировка.

Да, суд признает только судебные экспертизы, так как предупреждает эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения

в решении указывается что оно является основанием для регистрации права, вступившее в силу решение подается непосредственно в росреестр

26-Гангрена >Благодарю.

Старую запись ЕГРП ликвидировать, по упрощенной процедуре зарегистрировать новый объект, будет одна запись на всю площадь строения. Назначение в декларации, укажите жилое, лично себе так делала.

28-ВикаМ >Как можно ликвидировать старую запись не понимаю?

На основании что объект, в параметрах указанных в реестре, уже не существует. Свидетельство не правоустанавливающий документ а правоподтверждающий, так вот получается, существующая запись ЕГРП подтверждает наличие не существующего объекта недвижимости.

30-ВикаМ > Честно врубиться не могу ,в правоподтверждающем док-те написана одна площадь, обосновывая ее этим док-том росреестр регистрирует право, а чем я подтвержу пристройки, построенные без разрешительных док-ов не понимаю, это надо новый кадастровый паспорт на дом с внесенными изменениями.

Да, кадастровый пройдет. Попробуйте с техническим, должно пройти изменения отражены. Тем более, я так понимаю, он уже есть.

32-ВикаМ >Он есть со штампиками о самовольных пристройках, я сам вначале что-то не так сделал

33-slavarossi > у Вас самовольная реконструкция дома, отказ из архитектуры это подтверждает, поэтому только по ст.222 ГК признавать право собственности

34-nik179 > ну как бы я это и предполагаю только не могу определиться с госпошлиной

35- Вы какой-то робкий и не решительный!
Суды уже начали в этом году работать. Если вы думаете, что можите еще подождать, то я вас разочарую. На административные отказы распространяется срок исковой давности в 3 месяца. Дальнейшее промедление всю вашу затею сводин на НЕТ. Не надо сомневаться по оплате пошлины. Платите минимум, а далее вас судья поправит если не так. Конечно дело притормозит, но зато сроки не выйдут, а после доплаты - опять в бой.nik179 верно говорит надо признавать право собственности. Главное в бой войти, а там по месту сооринтируетесь. Вас будет судья на слабинку проверять разными каверзными вопросами-НО тут главное не поддаваться на его соблазн, настаивать на своем!

[quote=ВикаМ;28479418] Старую запись ЕГРП ликвидировать, по упрощенной процедуре зарегистрировать новый объект, будет одна запись на всю площадь строения. Назначение в декларации, укажите жилое, лично себе так делала. [/quote]
Старую запись ликвидировать можно будет только при наличии акта кадастрового инженера об отсутствии объекта и получении соответствующей справки кадастровой на основании акта. Не уверена, что кадастровый инженер такой акт составит, видя перед собой реконструированное строение. Если право на старый объект не прекратить, он так и будет числиться в собственности и вам придется за него платить налоги.

38-Оля ля >Да вы правы как-то так, готовлю иск в суд