Ипотека
 

Добрый день. может подскажете советом... Моя мама взяла в ипотеку квартиру, но с расчетом, что оплачивать будет сын (у него доход позволяет, но испорчена кредитная история). теперь вопрос. можно ли как-то брату защитить себя. мама в браке и ее муж начал претендовать на эту квартиру. они думают о разводе, но когда разведутся не известно. в том смысле, что бы квартира в будущем была в собственности брата. Может маме с сыном заключить какой-нибудь договор. не хочется терять именно эту квартиру.

Если они в браке, то по закону1/2 мужа. И никакой договор не поможет. Можно конечно попробовать дарение оформить на брата, но есть много но, например, залог. Так что единственный вариант, это возможность заменить маму на брата , но думаю банк на это не пойдёт. Замкнутый круг

1-3444332 > разумеется банк не идет. мы этот вариант уже и не рассматриваем.
а если там расписку какую-нибудь... договор поручения... неужели совсем нет выхода, кроме как менять маму на брата

2-Zvezdo4ka > а почему бы вам было раньше об этом не подумать?
Или уж маме развестись, а вообще умиляет, когда возрастные при взрослых детях бегут оформлять брак и потом делить все при разводе.
До ипотеки надо было консультироваться, а не после. И не изобретать нелегальных схем ибо боком оно выходит.

3-Без ника >потому что до ипотеки были другие отношения. я прошу мне помочь сейчас, а не как надо было сделать. у всех свои причины совершать те или иные поступки. и если бы все сразу делали как надо, то юристы остались бы без работы.

4-Zvezdo4ka > не переживайте за юристов и да, есть юридические консультации, а какая тут юристам работа, если пришли за бесплатным советом.
Ипотека в браке, оформлена на супругу, но погашается из совместного бюджета. Причем тут сын матери и то что он дает деньги? Ходите судитесь с отчимом и доказывайте в суде свои права. Правда банку не понравится мошенническая комбинация. Ну или добровольно половину отчиму выплатите, чтобы не прендовал ну или брачный договор, где квартира ипотечная матери, а отчиму другая квартира или дача или еще что равноценное.

5-Без ника >а кто говорит вообще о мошенничестве? и сын тут как раз и при чем. спасибо за ваш ценный совет.

1, 2 Какое дарение? Квартира уже в браке куплена. И все сделки с ней- только с согласия мужа.

так и с согласия банка

А нельзя брачный договор заключить? Ну как вариант

9-sale100 > нельзя. Все действия с квартирой исключительно с согласия банка могут производиться.

А как давно квартира в ипотеке? Много может быть потеряно денег? Можно бросить платить, пусть сами платят

Мысль опережает, и продавать сейчас по таким ценам...жесть. Может правда пусть банк забирает, главное чтобы хватило на погашение долга

в том-то и дело, не хочется терять квартиру. больше года уже платит. скоро сдача дома. сын там собирается жить

хорошо, если отбросить факт совместного. если разведутся, все равно на сына никак не оформить до погашения ипотеки?

10-AGR >чего это нельзя? если дама единолично ипотеку взяла, и муж там никак не выступает, то что мешает в БД записать, что имущество принадлежит тому, на кого оформлено.
тут вопрос в том, что муж против. а по закону его никак не обойти.

он созаемщик(((

Никак на сына нельзя... Залог поменять можно,а вот заемщика нет

16-дду на двоих?

18- а что это меняет???? он созаемщик!

дду только на маму

20-пусть мама срочно разводится, дальше по обстоятельствам...

и что это даст????? ну разведётся, а обязанности то останутся на совместно нажитое и никуда их не деть. я даже больше чем уверен, что и платежи идут как от мамы а не от сына, и доказать иное будет ну практически не реально....... лучше думаю полюбовно решить

При заключении дду требуют нотариально заверенное согласие супруга.

Нет! Не требуют!

24-3444332 >, требуют.
Мы предоставляли.

25-Ведьма > при ипотеки нужно! в другом случае нет.
22-3444332 > полюбовно лучше, но если в браке получат квартиру и отношения совсем плохие будут, то шансов нет. вопрос не стоит как кинуть, а как разрулить.

26-Ave Caesar >, п.3 ст 35 Семейного кодекса РФ))))

Если по ипотеке платит только сын, то он должен уведомить отчина и маму- или заключаем с вами договор целевого займа по которому он дает им деньги на платежи по ипотеке или вообще прекращает давать деньги на платежи по этому кредиту и платите сами. Если отчим откажется заключать договор целевого займа, и не будет платить из своих по этой ипотеке, то долевку выставят на продажу, и тогда единственно на что можно будет претендовать -это первоначальный взнос, а раз по ипотеке платили только один год, то значит выплачено где-то 5-10 % от цены квартиры, вот это и будет совместно нажитое и тогда из этого мать сможет вернуть сыну от этой сделки половину, остальное отчиму.
Ну а если отчим согласится на договор целевого займа, то заряжаете его на сумму по ипотечного кредита и процентов по нему +страховка (на всю сумму или с момента заключения такого договора займа, как отчим решит) договор сей подписывает отчим и ваша мама. По этому договору целевого займа, вы даете заем по частям согласно графика платежей по кредитному договору по ипотеке на срок такой-же как договор кредитования. Выплаты по этому договору займа производите не наличкой заемщика, а лучше непостредственно сами внося деньги на текущий счет согласно графика платежей в банке на счет где ипотека, от имени сына естественно но за мать. В договоре займа пишете что срок возврата полной суммы по договору займа такой же как и срок полного погашения по этому кредитному договору -наличными или по взаимозачету этой квартирой. Во обеспечение оплаты заемщиком по данному договору займа, сын наложит обременение на эту квартиру, после того как дом сдадут (будет младший залог после банка). Вот тогда отчим вряд ли получит что,потому как при разводе будут делиться и совместно нажитое и общие долги. Но если он откажется подписывать такой договор , то не стоит платить по ипотеке -потому как этих денег вам потом не видать.

28-Iv >На все выплаты частями по договору целевого займа или расписки, равные платежам по ипотечному кредиту или приходники банка от имени сына но на счет заемщика -матери в том банке, который указан для платежей по ипотеке.

Идея супер! Вот только подпишет ли эту кабальную сделку муж? Большой ?

28-Iv > много написано, а содержание одно-"особое условие перекредитования" у супругов... и как этот момент разрулит ситуацию, если 1 квартира в залоге у банка, 2 папаше разницы нет кому должен 3 уже сказано-зачем папе заключать такую сделку? После окончания строительства можно сдать и гасить кредит.
27-Ведьма > Вы в сарой

27-Ведьма > Вы в старой редакции прочитали! Это распространенная ошибка читателей законов. Следующий раз будьте повнимательней!

31-Ave Caesar > добавлю, можно даже папаше заключить такую сделку и жить в квартире на халяву лет 20 т.е. весь срок кредитования , а потом конечно передать имущество пасынку))

23-Ведьма > согласие муж давал, это действительно требовалось

18-Ave Caesar > ДДУ только на маму, но муж созаемщик по кредитному договору. сейчас действительно платежи проводятся от мамы. банк просто списывает нужную сумму с ее счета. это удобно с одной стороны. с другой да, не доказать что сын платит

28-Iv > а как сын наложит обременение? ведь оно уже есть в пользу банка

35-Zvezdo4ka > даже если докажите что сын "платит", то все ровно у сына нет оснований претендовать на квартиру, дду с ним не заключен. Он максимум может взыскать эти деньги... надо было сразу заключать сделку как предлагал Iv ну или просто займ, по крайней мере все было бы проще и сын остался бы при своих. А сейчас только отжимать по суду будущее имущество и то при определенных обстоятельствах.

37-Ave Caesar >я думаю и сейчас займ можно оформить?

31-Ave Caesar >Суть в том, что как только сын перестанет давать деньги на ипотеку, отчим не сможет сидеть ни 20 лет в этой квартире, ни 1 месяц -это просрочка по кредиту ! И сразу банк начнёт требовать деньги и принимать решения по этой квартире через её продажу,если сей отчим не намерен вообще платить по этому кредиту. И поэтому просто так диктовать свои условия у него не получится.
Не платить -заберут квартиру.
Вот при таких условиях и возможен договор целевого займа.
*
Второй младший залог возможен, почитание гк о залоге.