| 0
- 08.12.2015 - 09:23
|
Добрый день. может подскажете советом... Моя мама взяла в ипотеку квартиру, но с расчетом, что оплачивать будет сын (у него доход позволяет, но испорчена кредитная история). теперь вопрос. можно ли как-то брату защитить себя. мама в браке и ее муж начал претендовать на эту квартиру. они думают о разводе, но когда разведутся не известно. в том смысле, что бы квартира в будущем была в собственности брата. Может маме с сыном заключить какой-нибудь договор. не хочется терять именно эту квартиру.
    | | ||
| 41
- 09.12.2015 - 11:15
|
Лучше потерять сейчас малую часть денег, чем потом всю квартиру. По ипотеке заплачено только первоначальный взнос и за первый почти все платежи ушли в погашение процентов, вот за эти деньги сейчас и можно биться. А новые платежи по ипотеке или сам папенька производит за свои или сын, но договору целевого займа. В принципе, если сын докажет банку,что по ипотеке именно он платит, то в банке могут пойти на встречу произвести перемену лиц в обязательствах по кредитному договору и продажу квартиры сыну, хоть он и в чёрном списке. Но это опять же только ко нотариальной согласия супруга-отчима на продажу квартиры и смене заемщика по разрешению банка. Ну а если отчим готов платить сам по ипотеке, то сыну придётся отказаться от данной квартиры. Но лучше сейчас. | | ||
| 42
- 09.12.2015 - 11:28
| отчим не платит и не собирался платить. его взяли созаемщиком по настоянию банка. Сбер говорит это обязательное условие. платит сын. там первоначальный очень большой. а в ипотеку всего 500 тыс. значит будем займ подписывать. заставим думаю. | | ||
| 43
- 09.12.2015 - 11:29
| 41-Iv >спасибо огромное за советы | | ||
| 44
- 09.12.2015 - 11:36
|
Не так уж все радужно. Если заплачено большая часть, и взято всего 500 тыс. и уже год платежи, то отчим вполне может признать за собой не половину квартиры и долг по 1/2 оставшегося кредита, а 1/2 от уже выплаченной части. А остальное пусть жена выплачивает- ей и доля больше. Только автора эта ситуация никак не устраивает. | | ||
| 45
- 09.12.2015 - 11:42
| 43-Zvezdo4ka >А толку теперь от договора займа ? Если отчим подписал бы его задним числом и в этом договоре сумма займа была бы с учётом первоначального взноса, то был бы резон. А если отчим подпишет договор займа только сейчас, то речь будет только об остатке по ипотеке в 500 тыс. + текущие проценты, то теперь он фактически претендует уже на 1/2 квартиры за минусом 500 тыс. И смысл ему теперь подписывать такой договор ? По любому у него почти 1/2 квартиры -хоть он за неё и платить теперь не будет, но по суду после её продажи ему не малая часть и так достанется. Если он конечно такая тварь. Ну а если по совести, то мог бы задним числом подписать договор займа на всю сумму и после оформления свидетельства собственности на вас на квартиру, подписать вместе с вами договор купли-продажи этой квартиры сыну или предварительный договор на продажу с рассрочкой платежа, а регистрацию права собственности на сына произвели бы только после выплаты всей ипотеки и снятия обременение банком. | | ||
| 46
- 09.12.2015 - 11:49
| Вообщем дело сейчас не конфликтовать с супругом, а применить женские чары , потрепать за ушком , сказать что у нас будет все хорошо вдвоём , и потом только подарить квартиру сыну, а ипотеку он пусть тогда доплачивать там не много осталось -500 т.руб. | | ||
| 47
- 09.12.2015 - 12:52
| Что если взять погасить досрочно ипотеку втихаря от мужа (взять кредит), после чего подарить или продать уже сыну. А кредит уже поделить пополам при разводе:) | | ||
| 48
- 09.12.2015 - 12:54
| 47-Mixa2015 >Ну-ка, расскажите, как продать/подарить квартиру, купленную в браке без участия мужа? :)))) | | ||
| 49
- 09.12.2015 - 12:56
|
теперь все понятно. 500 т.р. по кредиту с господдержкой это лет так на 15 по 7 т.р. Зачем теперь отчиму что-то там подписывать? Сам развод только в интересе отчима. Брателло сам виноват . Мог бы не экономить, а взять квартиру по дду на себя, а на мать оформить потреб.кредит(доход у брата хороший-досрочно погасил бы)+ всякие расписки матери(все же в браке) и ВСЕ!!! Остается давить на жалость, справедливость или как пишет Iv -очаровывать) | | ||
| 51
- 09.12.2015 - 13:47
|
42-Zvezdo4ka >А откуда у сына деньги на первоначальный взнос ? Он что-то продал и дал вам на сделку ? * Также можно попробовать вариант -подписать задним числом договор целевого займа с учетом первоначального взноса только матерью. и расписки на получение каждой суммы по займу подписать только матерью. При этом текущие платежи производить тоже только по распискам и при таких условиях чтобы отчим видел эти расписки и как они передаются и на что они даются. Сее также можно заснять на видеокамеру. Т.е. нужно доказать для возможного суда, что жена хоть и взяла целевой займ без письменного согласия мужа, но муж знал об этом займе и не препятствовал каждый раз получению частей этого займа от сына. * СК ст.35 Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. * Если у сын докажет что он у него были такие-то вклады на сумму первоначального взноса или он что-то там продал на такую-то сумму и эти деньги дал матери на первоначальный взнос, то для суда это будет более убедительно, если просто мать с сыном принесет такой договор займа с кучей расписок и тогда отчим тоже состряпает такой-же свой займ на такую-же сумму чтобы никому не платить. Но просто обмен долговых бумажек жены и мужа -это одно, а если будут реальные доказательства что деньги взялись от такой-то сделки и постоянно передавались с ведома мужа -это другое. Поэтому есть шанс отсудить долю уже вложенного ранее в эту квартиру сыном. | | ||
| 52
- 09.12.2015 - 16:07
| 51-Iv > продали наследство мамино, мама подарила ему деньги на этот первоначальный взнос. задним числом займ подписать будем пробовать. думаю, что через день другой он согласится. развестись тяжелее | | ||
| 53
- 09.12.2015 - 16:09
| денег не хватало на квартиру и мама взяли ипотеку. тогда думали только о том, как купить квартиру. о последствиях начали думать позже. хочется хоть как-то обезопасить брата. | | ||
| 54
- 09.12.2015 - 17:33
|
еще интересней! мама получила наследство, продала, а средства вложила в строительство по дду. Тогда причем тут сын? Понятно что родители стараются для детей, но если бы хотела, то отдала бы сыну, а такая "многоходовка с сыном" лишь наводит на мысли, что вложение средств в браке, который трещит по швам, не было удачной мыслью. Липовыми расписками только усложниться дело. Гораздо перспективнее признавать вклад в долевое строительство за счет средств от продажи личного имущества, соответственно и доли увеличивать в брачном.+ текущие платежи по кредиту "прозрачно" и официально от сына переводить. | | ||
| 55
- 09.12.2015 - 17:50
| 54-Ave Caesar >мама подарила ему деньги на этот первоначальный взнос (52) Наследство значит не на мать было офомлено на внука , за которого сейчас речь. | | ||
| 56
- 09.12.2015 - 17:59
| 55-Iv > что значит подарила? Лапшу вешать не надо!.. подарила, а потом сын обратно ей отдал на дду, а думал что это его квартира будет и отчим виноват потому что дал супружеское согласие-где логика? Это и судье будите рассказывать? | | ||
| 57
- 09.12.2015 - 18:04
|
56-Ave Caesar >"Подарила" написала ТС В (52), а на самом деле это может было наследство от бабушки внуку? Кто у них там наследство получил не понятно ? Супруга на которую оформлена ипотека или сын этой женщины от бабушки ее матери ? | | ||
| 58
- 09.12.2015 - 18:06
|
57-Iv > читайте Цитата:
| | ||
| 59
- 09.12.2015 - 18:24
| 52-Zvezdo4ka >а как все хорошо складывалось. продали наследство- деньги перечислением на счет. с этого счета- взнос за квартиру. и оп-ля, у отчима никаких прав. Толкьо на 1/2 от выплаченного за год по ипотеке. | | ||
| 60
- 09.12.2015 - 18:36
| Цитата:
На 500 тыс. по ипотеке, по любому, договор целевого займа нужно оформлять. Просто приходника в банк от сына на счет матери мало. Приходник ведь говорит о том что деньги поступили только на текущий счет в банке, а не на ссудный по кредиту. Может сын их просто дарил матери, почему бы нет. * Лучше без судов сейчас чтобы супруг завизировал договор целевого займа на всю сумму заключенный между сыном и матерью. | | ||
| 61
- 09.12.2015 - 18:47
| Автор, а чья идея была вложить деньги в новостройку? | | ||
| 62
- 09.12.2015 - 19:11
| Если бы супруг согласился сейчас заключить брачный договор по которому эта квартира полностью переходила в собственность супруге и все кредиты по ней тоже принадлежат только супруге, то все бы пробемы снялись. А если нет брачного договора, то все текущие сделки и платежи придется доказывать и подтверждать, есть куча нъюансов. | | ||
| 63
- 09.12.2015 - 19:20
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 64
- 09.12.2015 - 19:20
|
Разве в случае развода супругу достаётся половина, а не доля в размере ипотеки (500 т р)? Мама продала квартиру, полученную в порядке наследования. Внесла деньги в качестве первоначального взноса. Недостающую разницу оформили в ипотеку (уже совместная доля в совместном имуществе). Долю в квартире, как и ипотеку разделить. Если отчим не собирается оплачивать кредит, то может он нотариально откажется не только от обязанностей, но и прав? Если не права, просьба поправить. Спасибо | | ||
| 65
- 09.12.2015 - 19:32
|
Т е доля в совместном имуществе. Вероятней, деньги сыну были подарены только на словах, поэтому не нужно заворачиватся с обратным дарением. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
