| 0
- 02.08.2012 - 14:47
|
Есть участок 9 соток, хотел бы построить 3 небольших дома, примерно по 60 м2 каждый. Знаю что делить землю на 3 части не получится, т.к. минимальный участок должен быть не меньше 4х соток. Вот думаю, что если участок будет на одном собственнике, а 3 дома оформить на этом участке и продать 3м разным собственникам. Как это возможно сделать? почта oleg-mv@mail.ru В свидетельстве на землю написано земли сельхоз.назначения.     | |
| 1
- 02.08.2012 - 15:05
| на таких землях то и строить ничего нельзя кроме сарая | |
| 2
- 02.08.2012 - 15:15
|
1- это еще почему?! в черте города минимальный размер сейчас вроде 300 кв.м., а не 400. | |
| 3
- 02.08.2012 - 15:29
|
У меня участок за знаменским, знаю что можно оформлять дом и прописываться. Нужны толковые советы, а желательно люди, которые возьмутся все оформить. | |
| 4
- 02.08.2012 - 15:34
| как это сделать? а Вы можете продать каждый дом с долей земельного участка. и будет у всех в собственности по дому и по 1/3 земельного участка. | |
| 5
- 02.08.2012 - 15:40
| Если есть возможность по 300кв.м делить участки, то сразу нужно будет разбивать участок на 3, ну а далее проблем по оформлению дома не будет, ну а если участок не делить вообще, то собственник участка будет один, он будет по сути управляющей компанией, он будет эл. энергию оплачивать следить за всем и т.д. а каждый дом будет с отдельным свидетельством оформлен на отдельных людей. | |
| 6
- 02.08.2012 - 15:42
| с чего бы вдруг собственник земли оплачивал электроэнергию??? | |
| 7
- 02.08.2012 - 15:54
| Ну это как вариант, т.к. на участок заводится одна линия эл.энергии, а дальше она распределяется на 3 дома, ну и соответственно отвечать за все это будет собственник земельного участка. Ну вообще это не тема для обсуждения. Меня больше интересует возможность постройки 3х домов на 9 сотках. Как это практически сделать. Очень не хочется, вначале построить, а потом судиться и мучатся с решением этой проблемы. | |
| 8
- 02.08.2012 - 16:00
| получаете разрешение на строительство домов, строите их и продаете их вместе с долей земельного участка (по 1/3 каждому). И ничего при этом делить и межевать не нужно. | |
| 9
- 02.08.2012 - 16:11
| Вы так легко об этом говорите, вы разбираетесь в этом? Возьметесь за документальную подготовку? Мне нужны люди, которые займутся этим вопросом. | |
| 10
- 02.08.2012 - 16:36
| (2)разве можно на земле сельхозназначения построить что-то отличное от сарая. и коммуникации подвести? | |
| 11
- 02.08.2012 - 16:42
| 10 - если вид разрешенного использования "дачное строительство", то можно (ст. 81 ЗК РФ) | |
| 12
- 02.08.2012 - 16:44
| (11)это надо автора спросить. почему то он именно на категории земель внимание заострил | |
| 13
- 02.08.2012 - 16:53
| Джордж - Я сам живу на дачном участке на котором построил дом 90м2. Выкопал септик, сделал хорошую скважину, систему фильтрации воды, электрический котел. И проблем не испытываю. Можно оформить дом, можно прописаться. Вы сами сверните в любой дачный поселок, там уже 30% участков освоены и люди живут. | |
| 14
- 02.08.2012 - 16:56
|
(13)дак какой вид разрешенного использован я для вашего участка. Иначе непонятно, зачем было упоминать категорию земли? | |
| 15
- 02.08.2012 - 17:01
| Да причем тут категория земли, не берите во внимание вообще эту надпись. Вы по факту что-то подсказать можете или чем-нибудь помочь? | |
| 16
- 02.08.2012 - 17:07
| 15-torrenzz1 >отличный совет в п.4 прислушайтесь. | |
| 17
- 02.08.2012 - 17:12
| Да это все понятно, вот только изначально на одном участке 3 дома оформить надо. | |
| 18
- 02.08.2012 - 17:15
| 17-torrenzz1 >дайте мне размеры участка (точные) и я попытаюсь это сделать за вас. | |
| 19
- 02.08.2012 - 17:56
| Ок. Участок размером 68 метров на 13.2 метра | |
| 20
- 02.08.2012 - 18:04
| 19-torrenzz1 >фасад 68 м? Дома размером 6*10? | |
| 21
- 02.08.2012 - 18:23
|
10- то Вы еще пока приличных дач не видели, наверное... Автор, можно построить три дома и не делить реально участок, а можно, если фасад действительно 68м-все же поделить его на 3 разных, размежевать. И получить 3 св-ва на 3 участка. И на каждом построить дом. | |
| 22
- 03.08.2012 - 08:24
| лучше построить все-таки 2 дома, так явных нарушений не будет и по снипам все отступы не забудьте сделать правильно (от забора, от дома к дому) то, что земля сельхозназначения - уже не важно, я неделю назад оформляла свой дом - та же история - весь секрет в правильном заполнении декларации. К юристам не обращайтесь - сами все сделайте, а именно: 1 стройте дом, 2. приглашайте техника из бти -делайте обмерку 2. идите в мфц - заполните декларацию на дома А ИМЕННО УКАЖИТЕ, что это ДОМ (не строение, не помещение) и назначение ЖИЛОЕ - и все) прописка, продажа под материнский капитал и проч вам обеспечено, даже не надо вводить в эксплуатацию, а и пошлина 200р) потом продавайте как советовали выше 1/2 земли -1 дом (4,5 сотки), а так, что 1 собственник земли и три дома - люди не поведутся - они покупают не только дом, но и землю, тем более, что там у вас СНТ? | |
| 23
- 03.08.2012 - 08:33
| и кстати не делайте никаких разрешений на строительство, дом вам оформят и без этого и штрафа не будет | |
| 24
- 03.08.2012 - 13:36
|
ПокорнаЯ - Участок угловой, 13.2м фасад на асфальтную дорогу, а 68 метров фасад на дорогу между участками. По размеру домов пока не определился, это думаю не проблема. Вежливая почти блондинка - конечно же такой вариант меня бы устроил больше чем любые другие, но как я понимаю, можно размежевать и сделать вновь образующиеся участки размером не менее 400м2, а если делить на три, то они будут по 300м2. Или же можно это как-то сделать? Сырчина - спасибо за подобные советы, физически нет времени этим заниматься, по этому готов дать денюжку людям знающим. Кстати на одном форуме мне по поводу земли вот что ответили http://www.alrfkuban.ru/node/3368 | |
| 25
- 03.08.2012 - 16:00
|
давайте я Вам ссылок дам, на судебные решения, в случаях отказа постановки на учет вновь образованных участков?- http://docs.pravo.ru/document/view/22298898/ http://www.gcourts.ru/case/6318817 http://www.gcourts.ru/case/3181501 http://www.gcourts.ru/case/3318088 и на форумную темку?-http://forums.kuban.ru/f1046/%D0%9C%D0%B8%D0%BD%D0%B8%D0%BC%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D 0%BD%D1%8B%D0%B9_%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D1 %80_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0% BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B A%D0%B0_%D0%BF%D0%BE%D0%B4_%D0%98%D0%96%D0%A1-2471976.html и на сайт ФРС-http://www.frskuban.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=11290 :2011-08-01-07-19-55&catid=50:2009-09-28-06-54-23&Itemid=116 почитайте, примите решение) | |
| 26
- 03.08.2012 - 16:03
| http://www.frskuban.ru/index.php?opt...-06-54-23&Item сайт фрс со статьей | |
| 27
- 03.08.2012 - 16:04
| http://forums.kuban.ru/f1046/%D0%9C%...1-2471976.html | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
