Хочу на дачном участке построить 3 маленьких дома
 

Есть участок 9 соток, хотел бы построить 3 небольших дома, примерно по 60 м2 каждый. Знаю что делить землю на 3 части не получится, т.к. минимальный участок должен быть не меньше 4х соток. Вот думаю, что если участок будет на одном собственнике, а 3 дома оформить на этом участке и продать 3м разным собственникам. Как это возможно сделать?
почта [email]oleg-mv@mail.ru[/email]
В свидетельстве на землю написано земли сельхоз.назначения.

на таких землях то и строить ничего нельзя кроме сарая

1- это еще почему?!
в черте города минимальный размер сейчас вроде 300 кв.м., а не 400.

У меня участок за знаменским, знаю что можно оформлять дом и прописываться.
Нужны толковые советы, а желательно люди, которые возьмутся все оформить.

как это сделать? а Вы можете продать каждый дом с долей земельного участка. и будет у всех в собственности по дому и по 1/3 земельного участка.

Если есть возможность по 300кв.м делить участки, то сразу нужно будет разбивать участок на 3, ну а далее проблем по оформлению дома не будет, ну а если участок не делить вообще, то собственник участка будет один, он будет по сути управляющей компанией, он будет эл. энергию оплачивать следить за всем и т.д. а каждый дом будет с отдельным свидетельством оформлен на отдельных людей.

с чего бы вдруг собственник земли оплачивал электроэнергию???

Ну это как вариант, т.к. на участок заводится одна линия эл.энергии, а дальше она распределяется на 3 дома, ну и соответственно отвечать за все это будет собственник земельного участка. Ну вообще это не тема для обсуждения. Меня больше интересует возможность постройки 3х домов на 9 сотках. Как это практически сделать. Очень не хочется, вначале построить, а потом судиться и мучатся с решением этой проблемы.

получаете разрешение на строительство домов, строите их и продаете их вместе с долей земельного участка (по 1/3 каждому). И ничего при этом делить и межевать не нужно.

Вы так легко об этом говорите, вы разбираетесь в этом? Возьметесь за документальную подготовку? Мне нужны люди, которые займутся этим вопросом.

(2)разве можно на земле сельхозназначения построить что-то отличное от сарая. и коммуникации подвести?

10 - если вид разрешенного использования "дачное строительство", то можно (ст. 81 ЗК РФ)

(11)это надо автора спросить. почему то он именно на категории земель внимание заострил

Джордж - Я сам живу на дачном участке на котором построил дом 90м2. Выкопал септик, сделал хорошую скважину, систему фильтрации воды, электрический котел. И проблем не испытываю. Можно оформить дом, можно прописаться. Вы сами сверните в любой дачный поселок, там уже 30% участков освоены и люди живут.

(13)дак какой вид разрешенного использован я для вашего участка.
Иначе непонятно, зачем было упоминать категорию земли?

Да причем тут категория земли, не берите во внимание вообще эту надпись. Вы по факту что-то подсказать можете или чем-нибудь помочь?

15-torrenzz1 >отличный совет в п.4 прислушайтесь.

Да это все понятно, вот только изначально на одном участке 3 дома оформить надо.

17-torrenzz1 >дайте мне размеры участка (точные) и я попытаюсь это сделать за вас.

Ок. Участок размером 68 метров на 13.2 метра

19-torrenzz1 >фасад 68 м? Дома размером 6*10?

10- то Вы еще пока приличных дач не видели, наверное...
Автор, можно построить три дома и не делить реально участок, а можно, если фасад действительно 68м-все же поделить его на 3 разных, размежевать. И получить 3 св-ва на 3 участка. И на каждом построить дом.

лучше построить все-таки 2 дома, так явных нарушений не будет и по снипам все отступы не забудьте сделать правильно (от забора, от дома к дому) то, что земля сельхозназначения - уже не важно, я неделю назад оформляла свой дом - та же история - весь секрет в правильном заполнении декларации. К юристам не обращайтесь - сами все сделайте, а именно: 1 стройте дом, 2. приглашайте техника из бти -делайте обмерку 2. идите в мфц - заполните декларацию на дома А ИМЕННО УКАЖИТЕ, что это ДОМ (не строение, не помещение) и назначение ЖИЛОЕ - и все) прописка, продажа под материнский капитал и проч вам обеспечено, даже не надо вводить в эксплуатацию, а и пошлина 200р) потом продавайте как советовали выше 1/2 земли -1 дом (4,5 сотки), а так, что 1 собственник земли и три дома - люди не поведутся - они покупают не только дом, но и землю, тем более, что там у вас СНТ?

и кстати не делайте никаких разрешений на строительство, дом вам оформят и без этого и штрафа не будет

ПокорнаЯ - Участок угловой, 13.2м фасад на асфальтную дорогу, а 68 метров фасад на дорогу между участками. По размеру домов пока не определился, это думаю не проблема.
Вежливая почти блондинка - конечно же такой вариант меня бы устроил больше чем любые другие, но как я понимаю, можно размежевать и сделать вновь образующиеся участки размером не менее 400м2, а если делить на три, то они будут по 300м2. Или же можно это как-то сделать?
Сырчина - спасибо за подобные советы, физически нет времени этим заниматься, по этому готов дать денюжку людям знающим. Кстати на одном форуме мне по поводу земли вот что ответили [url]http://www.alrfkuban.ru/node/3368[/url]

давайте я Вам ссылок дам, на судебные решения, в случаях отказа постановки на учет вновь образованных участков?- [url]http://docs.pravo.ru/document/view/22298898/[/url]
[url]http://www.gcourts.ru/case/6318817[/url]
[url]http://www.gcourts.ru/case/3181501[/url]
[url]http://www.gcourts.ru/case/3318088[/url]

и на форумную темку?-http://forums.kuban.ru/f1046/%D0%9C%D0%B8%D0%BD%D0%B8%D0%BC%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D1%80_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0_%D0%BF%D0%BE%D0%B4_%D0%98%D0%96%D0%A1-2471976.html
и на сайт ФРС-http://www.frskuban.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=11290:2011-08-01-07-19-55&catid=50:2009-09-28-06-54-23&Itemid=116
почитайте, примите решение)

[url]http://www.frskuban.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=11290:2011-08-01-07-19-55&catid=50:2009-09-28-06-54-23&Item[/url] сайт фрс со статьей

[url]http://forums.kuban.ru/f1046/%D0%9C%D0%B8%D0%BD%D0%B8%D0%BC%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D1%80_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0_%D0%BF%D0%BE%D0%B4_%D0%98%D0%96%D0%A1-2471976.html[/url]