36-38 - незабудка лесная!> Кстати, с прошедшим праздником!
"...В моей платежке площадь одинакова, что в свидетельстве, что в квитанции".
Так по моему разумению и должно быть, но речь о том, что к этой общей площади добавлена площадь лоджий и в квитанцию внесена площадь с лоджией!
Написана претензия. Ответили: "Рекомендую обратиться в межведомственную комиссию Администрации муниципального образования г.Краснодар по оформлению перепланировки, переоборудования квартиры."
Обратились в БТИ. Там ответили, что согласно ЖК РФ от 01.03.2005г. площадь лоджии в общую площадь квартиры не входит.
Прокуратура "отфутболила". РЭК, отдел цен и тарифов пояснил, что этим они не занимаются, и послал... в Общество защиты прав потребителей. Жилищная инспекция и Жилищная комиссия говорят, что это не их вопрос. В общем, - мытарят и никто толком ничего сказать не может!

41-Совет_Ник >Спасибо!
Ну, вообще-то-это неосновательное обогащение и,прокуратура должна бы отреагировать.
А ,у соседки то Вашей ,случайно, не убрана стена между комнатой и лоджией? Сейчас,многие так делают, ещё и батареи на лоджию выносят.А в документах нигде это не отражают.То есть незаконно делают перепланировку.Может быть поэтому председатель ТСЖ и включила ей эту площадь.Сам то председатель ТСЖ какой ей ответ дал? он как обосновал?

42-незабудка лесная >+ но,если комната соединена с лоджией, то председатель ТСЖ вообще-то, должен потребовать вернуть всё в первоначальный вид, а не приписывать лишние м2.

эта тема, я так понимаю продолжение вот этой
[url]http://forums.kuban.ru/f1046/%D0%9D%D1%83%D0%B6%D0%BD%D0%BE_%D0%BB%D0%B8_%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B8%D1%82%D1%8C_%D0%BD%D0%B0_%D1%81%D0%BE%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B6%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8F-3116948-3.html[/url]

42-43 - незабудка лесная > Перепланировка узаконена предыдущим хозяином до продажи, о чем подтверждает БТИ и соответствует НАТУРЕ! Но нигде ни в одном документе не написано, что если нет двери, то лоджия это не лоджия, а жилая комната.
Вся эта "война" связана с субсидиями, получаемыми хозяйкой и хозяином в связи с инвалидностью, и с искаженными данными представляемыми в органы соцзащиты. А в этом обмане МОГУТ оказаться крайними инвалиды хозяин с хозяйкой - вот о чем речь! Поэтому: или пусть узаконят увеличение Общей площади квартиры, или представят в органы соцзащиты достоверные данные и получают оплату на основании ЖК РФ!

44 - незабудка лесная > В общем-то - да!

45-Совет_Ник >То есть у Вас в техническом паспорте показано, что Вы убрали стену и соединили с балконом и перенесли туда батареи отопления.А, потом на основании нового техпаспорта получено новое свидетельство(с учётом перепланировки)?
по закону (где-то я читала) объединять комнату и лоджию возможно при условии демонтажа подоконной зоны и дверного блока,
а вместо них устанавливаются раздвижные двери.Вынос на балконы, лоджии отопительных приборов, категорически запрещен. В вашем случае Вы убрали балконнную дверь и смонтировали там батареи. Соответственно для поддержания температуры увеличится расход тепла. И,если у Вас в доме стоит общедомовой счётчик на отопление, то Вас Ваш председатель ТСЖ заставляет оплачивать за полученную услугу(чтобы не распределять на ОДН на остальных жильцов), и субсидии мне кажется тут тут не при чём.
У нас тоже умников таких много,которые по выносили батареи на лоджию, а некоторые и тёплые полы ещё делают от отопления.Но.пока в доме нет общедомового счётчика и нам начисляют по нормативу.А,как только он появиться, то уверена на 100%, что пройдут по квартирам и перепишут всех, кто поставил батареи на лоджии, и заставят их оплачивать, или же возвращать в первоначальный вид.
На мой взгляд, я бы договарилась с председателем ТСЖ, совместно измеряла добавленную площадь и оплачивала все жилищно-коммунальные расходы.Ведь председатель ТСЖ может и в суд подать, и заставить Вас привести лоджию или балкон в соответствии с Законом и убрать оттуда батареи отопления, так как вынос их туда запрещён.

47-незабудка лесная >+ хотя у Вас добавленная площадь должна уже отражаться в свидетельстве на собственность.
Но,почему-то мне кажется планировку Вы узаконили( или бывшие собственники), а вот батареи там не показаны.

ну юристы Вам,наверное,лучше объяснят,с приведением всех Законов.Поэтому лучше взять все документы и пойти к юристу,который специализируется на ЖКХ.

47-49 - незабудка лесная > Давайте все же разделим "котлеты" и "мух". Бросившись узаконить увеличение площади за счет лоджии, я столкнулся с таким моментом, что лоджия НЕ перестает быть таковой если нет двери и (или) установлена батарея. Потом, об оплате за тепло возражений у жильцов нет - они исправно платят. Речь об ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ исходя из которой производятся начисления на содержание жилья и др..
И еще вопрос: на каком основании могут обязать собственника вернуть все в первоначальное положение, если перепланировка узаконена ПРЕДЫДУЩИМ собственником на основании решения суда и соответствует согласно справке БТИ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ.

50-Совет_Ник >Я так понимаю,если нет двери между комнатой и лоджией( и батарея вынесена на лоджию)- это уже жилая комната и входит она в общую площадь.И, с этой площади Вы (или соседи)должны оплачивать и тепло и содержание, и текущий ремонт общего имущества.
Предыдущий жилец ,если он узаконил перепланировку,ну значит и площадь должна добавиться, и новое свидетельство должно быть (с учётом перепланировки).
В содержания жилья и текущий ремонт входит обслуживание и ремонт конструктивных элементов МКД и внутридомового инженерного оборудования, так же и отопления,которое стоит у Вас на лоджии.Так почему Вы не должны оплачивать содержания жилья?

но лучше Вам найти юриста по ЖКХ.

вот смотрите темка была [url]http://forums.kuban.ru/f1062/%D0%98_%D0%B2%D1%81%D0%B5_%D0%B6%D0%B5_%D0%BC%D0%BE%D0%B6%D0%BD%D0%BE_%D0%B8%D0%BB%D0%B8_%D0%BD%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%B7%D1%8F_%D0%BF%D0%BE_%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%83-2479854.html[/url]

51-53 - незабудка лесная > Я обращался в инстанции по поводу узаконить дополнительную площадь - везде отвечают, что никто мне ее не узаконит! Вот так. Так за что оплачивать?

51-незабудка лесная >++ведь когда выносят радиаторы на балкон(лоджию) то страдает весь стояк и все Ваши соседи.И, кто по-Вашему должен оплачивать ремонт и регулировку системы отопления во всём подъезде?

50-Совет_Ник >
Вот смотрите нашла
Запрещается перенос радиаторов в застекленные лоджии и балконы (пп. 3 п. 1 "Мероприятий по переустройству" Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02.2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).
А у Вас скорее всего перепланировка узаконена без указания радиаторов отопления,да ещё и дверь показана,наверное, поэтому Вам и отказывают включать в общую площадь.А,фактически всё не так.

55-56 - незабудка лесная > Стояк не страдает. И я же сказал выше, что все соответствует действительности.

57-Совет_Ник >[url]http://www.vilex.ru/services7.php[/url]
вот похоже они занимаются этими вопросами.Там есть задайте вопрос юристу.Вот попробуйте задать.

56,58 - незабудка лесная > Благодарю! Постановление №73 ред.№883 это г.Москва.

59-Совет_Ник >ну должно же быть что-то и по г.Краснодару.

60 - незабудка лесная > Не встречал.

Суд состоялся. Решение вынесено в пользу ТСЖ, т.е. взимание платы за лоджию признано правильным. Теперь или обжаловать, или узаконить дополнительную площадь! А ОНО НАДО?