К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Дом сдан в эксплуатацию,а администрация заставляет снести!

Гость
0 - 16.01.2015 - 13:06
Уважаемые форумчане.Суть проблемы:купили участок,построили дом с нормами отступов от соседей.С одной стороны отступили 1 метр с нотариального согласия соседа.Сдали дом в эксплуатацию!На руках св-во о собственности.Приходит повестка в суд.Истец-Администрация Муниц.образования.Суть заявления:незаконная постройка.Отсутствие разрешения на строительство.Отступ от межи 1 метр.Вердикт:снос дома!
Насколько это возможно при свидетельстве на собственность?Надо ли нанимать адвоката?или просто идти в суд и показывать судье документы?
Заранее спасибо!



1 - 16.01.2015 - 13:21
Цитата:
Сообщение от mmm730 Посмотреть сообщение
построили дом с нормами отступов от соседей.
да вы что? сносить????
вооот суууукииии....
ну не суки ли???
это ж что такое, скоро на права будут заставлять учиться и за пьянку за рулем наказывать? от гааадыыыы...
мой совет: займите принципиальную позицию и пишите президенту и ЕСПЧ. они не имели права так поступать - это же ВАШ дом, а не Кадетский какой-то вшивый.
надо всех построить
Гость
2 - 16.01.2015 - 13:27
1-markonx >блин. Ты че вредный такой стал?)))
Они ж согласия соседей строились
Гость
3 - 16.01.2015 - 13:31
спасибо,конечно за совет-только хотелось услышать другое:может ли быть судом отклонено свидетельство о государственной собственности полугодичной давности или нет?
4 - 16.01.2015 - 13:44
Цитата:
Сообщение от Я была Лора Посмотреть сообщение
Они ж согласия соседей строились
*голосом кота Матроскина* а у них соседи может быть поменялись, и нотариальное согласие стало ничтожным... мурмяууу

3-mmm730 >свидетельство - правоУДОСТОВЕРЯЮЩИЙ документ. оно фиксирует факт вашего права. а основание возникновение того права - факт строительства. который может соответствовать закону, а может и нет.
копать нужно от Разрешения на ввод в эксплуатацию.
Гость
5 - 16.01.2015 - 13:49
4-markonx > че это оно стало ничтожным?
Гость
6 - 16.01.2015 - 13:53
3-mmm730 > к сожалению, ответить на этот вопрос я не могу.
Но насколько мне известно, снести дом даже по суду нельзя, если там прописаны и проживают люди. Должен быть второй суд - о выселении людей. До того, как вас выселят по суду - снести не смогут.
А выселить тоже не просто. Особенно, если для вас это - единственное жилье, а сам дом построен качественно и не угрожает жизни и здоровью людей.
Пока тут нет толковых юристов, дам совет от себя. Я бы пошла в администркцию и узнала - чего это они проснулись. Предоставила бы согласие соседей. Поговорила бы. А потом бы письменно в досудебном порядке предложила бы "расстаться друзьями".
7 - 16.01.2015 - 13:54
5-Я была Лора >потому что оно даётся не от СОСЕДЕЙ, а от конкретного физлица, о чем прямо говорится в согласии.
Гость
8 - 16.01.2015 - 13:55
Ну и что? На основании этого согласия был построен дом. Физлицо сменилось, так что, дом теперь ломать?
9 - 16.01.2015 - 14:16
8-Я была Лора >вообще-то да. то есть нет - новые покупатели, приобретая, принимают на себя все права и обязанности прошлых хозяев. не нравится - не покупай.
но строго по закону о нотариате новые покупатели к старому согласию "не причём", разные применимые нормы между ЗоНД и ГК.
Гость
10 - 16.01.2015 - 14:16
7-нотариальное согласие составлено очень грамотно.в нем описано строение,этажность,удалённость итп!НО -администрация говорит: нам ср*ть на ваши с соседями договорённости.По правилам-3 метра.Это пожарные и прочие нормы.в законе прописано-отступайте!....вот такие дела((((
Гость
11 - 16.01.2015 - 14:21
Эхехе.
а свидетельство как получали? В эксплуатацию дом сдавали? Через суд?
Гость
12 - 16.01.2015 - 14:25
10-mmm730 >ух ты... а если ранее бывшие хозяева нашего дома, тоже дали согласие соседям на отступ от межи 1 м., а потом мы купили дом, то получается- мы можем подавать в суд на снос ранее построенного дома???))))
Этого делать конечно не будем и не думаем, т.к. дом нам не мешает, у нас там гараж, но в принципе возможно получается???
Да у нас половина улицы так построено, что всем сносить???
С чего это администрация возбудилась?
13 - 16.01.2015 - 14:25
Цитата:
Сообщение от mmm730 Посмотреть сообщение
Это пожарные и прочие нормы.в законе прописано-отступайте!....
так что ж сразу в шапке темы не написали? тогда только через "договориться".

ну а если серьезно - то можно сделать через расчет пожарных рисков. стоить будет сам расчет 120-150 тыс, в зависимости от огнестойкости построек и хлама, и после расчета надо будет выполнить проектирование и потом противопожарные мероприятия, с вводом в эксплуатацию. стандартно это установка пожарной сигнализации и указателя "выход" и "пожарный гидрант - там -->". + пожарный щит. но это стандартно - вариантов немеряно (в большую сторону по цене).
то есть после решения суда лихорадочно ищите сертифицированную пожарную контору (идете в пожчасть МЧС с коньяком - там подскажут), трете с ними и заключаете с ними договор на расчет рисков. с копией договора - в суд и пишите ходатайство о предоставлении срока на приведение в соответствие. суд дает вам год - вы устаканиваете и через год тащите в суд заключение о соответствии противопожарным нормам на основании расчета рисков. суд смотрит и обычно соглашается и отменяет свое постановление о сносе.
Гость
14 - 16.01.2015 - 14:27
13-markonx >ой, да ну тебя. У нас так полгорода можно снести
15 - 16.01.2015 - 14:28
Цитата:
Сообщение от La Fiesta Посмотреть сообщение
С чего это администрация возбудилась?
а вот это ПРАВИЛЬНЫЙ вопрос :-)
"шерше ля ..." (может и женщину)
16 - 16.01.2015 - 14:32
14-Я была Лора >можно. у меня в списке средств давления пожарные и инвалиды на первом месте.
причем
Цитата:
Должны быть соблюдены требования по противопожарным расстояниям между соседними зданиями (10 метров, ст. 4 п. 4 ст. 151 ч. 1 – Федерального Закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (далее – № 123-ФЗ ТР о ТПБ), п. 4.3. таб. 1 СП4 131.30.2013), к наличию пожарных гидрантов (согласно п.8 № 123-ФЗ ТР о ТПБ требуемый дебит воды для 2-х этажного здания не менее 10 л/с).
из моего прошлогоднего опуса :-(
Гость
17 - 16.01.2015 - 16:33
15-администрация возбудилась от указа градоначальника Е.ходят и фотографируют всё подряд..вопрос в том,что свидетельство на собственность у меня от августа 2014..а иски от ноября!по идее-я мог этот дом уже 20 раз продать,и 100 раз в нем прописаться!раз св-во есть!разговаривал с одним юристом-он говорит,что надо будет делать независимую экспертизу насчёт того-мешает ли это здание,или угрожает ли оно кому-то чем-то.А всё из-за того,что разрешения ,мол,не взяли.Бред какой-то!..А в эксплуатацию мы сдавали без всякого суда!(((
18 - 17.01.2015 - 08:04
Надо строить в строгом соответствии с Правилами землепользования и застройки. Всякие там согласия соседей и письменные договоренности можете аккуратно свернуть трубочкой... Из-за вашей самоуверенности, при пожаре может сгореть вся улица. Ничего вам не поможет, готовьтесь к сносу.
19 - 17.01.2015 - 09:33
Цитата:
Сообщение от Talion Посмотреть сообщение
Надо строить в строгом соответствии с Правилами землепользования и застройки.
Цитата:
Сообщение от Talion Посмотреть сообщение
Из-за вашей самоуверенности, при пожаре может сгореть вся улица. Ничего вам не поможет, готовьтесь к сносу.
Вангуете по мелочи?
Цитата:
Сообщение от mmm730 Посмотреть сообщение
А в эксплуатацию мы сдавали без всякого суда!(((
- у людей принят дом. и проведена проверка на все, что возможно.
Одной рукой дали, другой обратно забирают.
20 - 17.01.2015 - 09:34
Цитата:
Сообщение от markonx Посмотреть сообщение
голосом кота Матроскина* а у них соседи может быть поменялись, и нотариальное согласие стало ничтожным... мурмяууу
- че за бред... смена соседей не является основанием для признания согласия ничтожным....где вы все эти измышлизмы свои берете....плохо спали?
21 - 17.01.2015 - 09:40
Цитата:
Сообщение от почти блондинка Посмотреть сообщение
смена соседей не является основанием для признания согласия ничтожным....где вы все эти измышлизмы свои берете....плохо спали?
Спорное утверждение. Спорное даже потому, что само по себе согласие соседей не дает права нарушать установленные законодателем нормы и правила. Это не касается только высоты забора между смежными участками в дачных кооперативах. Там действительно, допускается превышение высоты забора с письменного согласия соседей. Что же касается расстояния между объектами капитального строительства, то я нигде не встречал нормы, которая допускает нарушение установленных расстояний с согласия собственника соседнего земельного участка.
ГЫ, где вы свои измышления берете?
22 - 17.01.2015 - 11:17
У автора точно ижс?
На многоквартирку или коммерческую недвижимость не похоже?))
Наверное всё же чего-то не договариваете))
Гость
23 - 17.01.2015 - 13:14
22-договариваю всё!ИЖС 100%.Дом сдан в эксплуатацию в августе 2014г-те свидетельство о регистрации в МФЦ написано :дом.ИЖС.получили ещё в августе.Потом получили в НЭСКе разрешение на 15квт,потом получили в Горгазе техусловия на газ а теперь вот..администрация усмотрела нарушения.придираются к отсутствию разрешения на строительство,хотя сами же выдали документ о сдаче!
Гость
24 - 17.01.2015 - 13:16
я так понимаю-что могу сейчас совершенно спокойно продать дом другому лицу (чего делать не собираюсь)..могу прописать туда детей,могу делать всё что угодно-что они потом будут делать...ерунда какая-то!
25 - 17.01.2015 - 14:20
Цитата:
Сообщение от почти блондинка Посмотреть сообщение
смена соседей не является основанием для признания согласия ничтожным
вы примерный текст согласия представляете?
его НЕ нужно признавать ничтожным. оно утрачивает силу с момента, когда прописанные в согласии ФИО и адрес различаются с фактом.
к примеру согласие от Иванова И.И. по ул. Ивановской 23 о согласии с отступами недействительно в случае Петрова П.П. по ул. Ивановской 23
согласие - это ЛИЧНЫЙ документ.
Петров П.П. никакого согласия не давал, что и заверено нотариусом.
а Иванов И.И. на момент спора не проживает по ул. Ивановской 23, что следует из документов.

а про переход прав и обязанностей "как есть" - я указал.
26 - 17.01.2015 - 14:26
Цитата:
Сообщение от Talion Посмотреть сообщение
Надо строить в строгом соответствии с Правилами землепользования и застройки.
это на самом деле невозможно. перекрытия красных линий, противопожарных разрывов и отступов таково, что участок под застройку должен быть что-то за 50х50 м не менее.
я как-то рисовал схему по своему дому - у меня только яблоня в центре участка (25х35 м) не нарушает. все остальное - по полной программе. от газопровода по забору, от водопровода под тротуаром, от красной линии дороги и т.п. - нарушено всё.
участок слишком маленький
27 - 17.01.2015 - 18:25
Автор, есть заинтересованное лицо. Или недоговариваете, или в самом деле пока не в курсе. Как углубитесь в проблему, так уши и покажутся.
28 - 19.01.2015 - 10:14
Цитата:
Сообщение от markonx Посмотреть сообщение
участок слишком маленький
Значит и домик надо строить поскромнее.
Гость
29 - 19.01.2015 - 10:47
mmm730, а в каком районе построились?
Гость
30 - 19.01.2015 - 11:55
Цитата:
Сообщение от Talion Посмотреть сообщение
Надо строить в строгом соответствии с Правилами землепользования и застройки. Всякие там согласия соседей и письменные договоренности можете аккуратно свернуть трубочкой... Из-за вашей самоуверенности, при пожаре может сгореть вся улица. Ничего вам не поможет, готовьтесь к сносу.
тогда надо всех не по правилам сносить, т.е. больше чем полгорода
снести все и строить исключительно по правилам
31 - 19.01.2015 - 12:00
Цитата:
Сообщение от Talion Посмотреть сообщение
Значит и домик надо строить поскромнее.
у меня построен в 1938 году. в 1942 жил комендант Калины и офицеры гестапо.
так что мимо кассы.
в прошлом году копал яму под розы - нашел крышку от часов со свастикой.
Гость
32 - 19.01.2015 - 13:28
Цитата:
Сообщение от mmm730 Посмотреть сообщение
22-договариваю всё!ИЖС 100%.Дом сдан в эксплуатацию в августе 2014г-те свидетельство о регистрации в МФЦ написано :дом.ИЖС.получили ещё в августе.Потом получили в НЭСКе разрешение на 15квт,потом получили в Горгазе техусловия на газ а теперь вот..администрация усмотрела нарушения.придираются к отсутствию разрешения на строительство,хотя сами же выдали документ о сдаче!
Я извиняюсь, но что Вы такое говорите? Первое, Вы никогда не получите разрешение на ввод в эксплуатацию без разрешения на строительство, по определению (Вы зарегистрировали право собственности в упрощенном порядке). Второе, по ГК РФ для получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, нотариального согласия от соседей недостаточно.
Гость
33 - 19.01.2015 - 13:38
mmm730^ Берите все документы которые присылает администрация, и звоните мне(номер скинул в личке). Найдем решение Вашего вопроса.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены