Дом сдан в эксплуатацию,а администрация заставляет снести!
 

Уважаемые форумчане.Суть проблемы:купили участок,построили дом с нормами отступов от соседей.С одной стороны отступили 1 метр с нотариального согласия соседа.Сдали дом в эксплуатацию!На руках св-во о собственности.Приходит повестка в суд.Истец-Администрация Муниц.образования.Суть заявления:незаконная постройка.Отсутствие разрешения на строительство.Отступ от межи 1 метр.Вердикт:снос дома!
Насколько это возможно при свидетельстве на собственность?Надо ли нанимать адвоката?или просто идти в суд и показывать судье документы?
Заранее спасибо!

[quote=mmm730;37751088]построили дом с нормами отступов от соседей.[/quote]да вы что? сносить????
вооот суууукииии....
ну не суки ли???
это ж что такое, скоро на права будут заставлять учиться и за пьянку за рулем наказывать? от гааадыыыы...
мой совет: займите принципиальную позицию и пишите президенту и ЕСПЧ. они не имели права так поступать - это же ВАШ дом, а не Кадетский какой-то вшивый.
надо всех построить

1-markonx >блин. Ты че вредный такой стал?)))
Они ж согласия соседей строились

спасибо,конечно за совет-только хотелось услышать другое:может ли быть судом отклонено свидетельство о государственной собственности полугодичной давности или нет?

[quote=Я была Лора;37751445]Они ж согласия соседей строились [/quote]*голосом кота Матроскина* а у них соседи может быть поменялись, и нотариальное согласие стало ничтожным... мурмяууу

3-mmm730 >свидетельство - правоУДОСТОВЕРЯЮЩИЙ документ. оно фиксирует факт вашего права. а основание возникновение того права - факт строительства. который может соответствовать закону, а может и нет.
копать нужно от Разрешения на ввод в эксплуатацию.

4-markonx > че это оно стало ничтожным?

3-mmm730 > к сожалению, ответить на этот вопрос я не могу.
Но насколько мне известно, снести дом даже по суду нельзя, если там прописаны и проживают люди. Должен быть второй суд - о выселении людей. До того, как вас выселят по суду - снести не смогут.
А выселить тоже не просто. Особенно, если для вас это - единственное жилье, а сам дом построен качественно и не угрожает жизни и здоровью людей.
Пока тут нет толковых юристов, дам совет от себя. Я бы пошла в администркцию и узнала - чего это они проснулись. Предоставила бы согласие соседей. Поговорила бы. А потом бы письменно в досудебном порядке предложила бы "расстаться друзьями".

5-Я была Лора >потому что оно даётся не от СОСЕДЕЙ, а от конкретного физлица, о чем прямо говорится в согласии.

Ну и что? На основании этого согласия был построен дом. Физлицо сменилось, так что, дом теперь ломать?

8-Я была Лора >вообще-то да. то есть нет - новые покупатели, приобретая, принимают на себя все права и обязанности прошлых хозяев. не нравится - не покупай.
но строго по закону о нотариате новые покупатели к старому согласию "не причём", разные применимые нормы между ЗоНД и ГК.

7-нотариальное согласие составлено очень грамотно.в нем описано строение,этажность,удалённость итп!НО -администрация говорит: нам ср*ть на ваши с соседями договорённости.По правилам-3 метра.Это пожарные и прочие нормы.в законе прописано-отступайте!....вот такие дела((((

Эхехе.
а свидетельство как получали? В эксплуатацию дом сдавали? Через суд?

10-mmm730 >ух ты... а если ранее бывшие хозяева нашего дома, тоже дали согласие соседям на отступ от межи 1 м., а потом мы купили дом, то получается- мы можем подавать в суд на снос ранее построенного дома???))))
Этого делать конечно не будем и не думаем, т.к. дом нам не мешает, у нас там гараж, но в принципе возможно получается???
Да у нас половина улицы так построено, что всем сносить???
С чего это администрация возбудилась?

[quote=mmm730;37752304]Это пожарные и прочие нормы.в законе прописано-отступайте!....[/quote]так что ж сразу в шапке темы не написали? тогда только через "договориться".

ну а если серьезно - то можно сделать через расчет пожарных рисков. стоить будет сам расчет 120-150 тыс, в зависимости от огнестойкости построек и хлама, и после расчета надо будет выполнить проектирование и потом противопожарные мероприятия, с вводом в эксплуатацию. стандартно это установка пожарной сигнализации и указателя "выход" и "пожарный гидрант - там -->". + пожарный щит. но это стандартно - вариантов немеряно (в большую сторону по цене).
то есть после решения суда лихорадочно ищите сертифицированную пожарную контору (идете в пожчасть МЧС с коньяком - там подскажут), трете с ними и заключаете с ними договор на расчет рисков. с копией договора - в суд и пишите ходатайство о предоставлении срока на приведение в соответствие. суд дает вам год - вы устаканиваете и через год тащите в суд заключение о соответствии противопожарным нормам на основании расчета рисков. суд смотрит и обычно соглашается и отменяет свое постановление о сносе.

13-markonx >ой, да ну тебя. У нас так полгорода можно снести

[quote=La Fiesta;37752444]С чего это администрация возбудилась? [/quote]а вот это ПРАВИЛЬНЫЙ вопрос :-)
"шерше ля ..." (может и женщину)

14-Я была Лора >можно. у меня в списке средств давления пожарные и инвалиды на первом месте.
причем [quote]Должны быть соблюдены требования по противопожарным расстояниям между соседними зданиями (10 метров, ст. 4 п. 4 ст. 151 ч. 1 – Федерального Закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (далее – № 123-ФЗ ТР о ТПБ), п. 4.3. таб. 1 СП4 131.30.2013), к наличию пожарных гидрантов (согласно п.8 № 123-ФЗ ТР о ТПБ требуемый дебит воды для 2-х этажного здания не менее 10 л/с).[/quote]
из моего прошлогоднего опуса :-(

15-администрация возбудилась от указа градоначальника Е.ходят и фотографируют всё подряд..вопрос в том,что свидетельство на собственность у меня от августа 2014..а иски от ноября!по идее-я мог этот дом уже 20 раз продать,и 100 раз в нем прописаться!раз св-во есть!разговаривал с одним юристом-он говорит,что надо будет делать независимую экспертизу насчёт того-мешает ли это здание,или угрожает ли оно кому-то чем-то.А всё из-за того,что разрешения ,мол,не взяли.Бред какой-то!..А в эксплуатацию мы сдавали без всякого суда!(((

Надо строить в строгом соответствии с Правилами землепользования и застройки. Всякие там согласия соседей и письменные договоренности можете аккуратно свернуть трубочкой... Из-за вашей самоуверенности, при пожаре может сгореть вся улица. Ничего вам не поможет, готовьтесь к сносу.

[quote=Talion;37758994]Надо строить в строгом соответствии с Правилами землепользования и застройки.[/quote][quote=Talion;37758994] Из-за вашей самоуверенности, при пожаре может сгореть вся улица. Ничего вам не поможет, готовьтесь к сносу.[/quote]
Вангуете по мелочи?
[quote=mmm730;37754139]А в эксплуатацию мы сдавали без всякого суда!((([/quote]- у людей принят дом. и проведена проверка на все, что возможно.
Одной рукой дали, другой обратно забирают.

[quote=markonx;37751763]голосом кота Матроскина* а у них соседи может быть поменялись, и нотариальное согласие стало ничтожным... мурмяууу[/quote]- че за бред... смена соседей не является основанием для признания согласия ничтожным....где вы все эти измышлизмы свои берете....плохо спали?

[quote=почти блондинка;37759314] смена соседей не является основанием для признания согласия ничтожным....где вы все эти измышлизмы свои берете....плохо спали? [/quote]
Спорное утверждение. Спорное даже потому, что само по себе согласие соседей не дает права нарушать установленные законодателем нормы и правила. Это не касается только высоты забора между смежными участками [b]в дачных кооператива[/b]х. Там действительно, допускается превышение высоты забора с письменного согласия соседей. Что же касается расстояния между объектами капитального строительства, то я нигде не встречал нормы, которая допускает нарушение установленных расстояний с согласия собственника соседнего земельного участка.
ГЫ, где вы свои измышления берете?[u][/u]

У автора точно ижс?
На многоквартирку или коммерческую недвижимость не похоже?))
Наверное всё же чего-то не договариваете))

22-договариваю всё!ИЖС 100%.Дом сдан в эксплуатацию в августе 2014г-те свидетельство о регистрации в МФЦ написано :дом.ИЖС.получили ещё в августе.Потом получили в НЭСКе разрешение на 15квт,потом получили в Горгазе техусловия на газ а теперь вот..администрация усмотрела нарушения.придираются к отсутствию разрешения на строительство,хотя сами же выдали документ о сдаче!

я так понимаю-что могу сейчас совершенно спокойно продать дом другому лицу (чего делать не собираюсь)..могу прописать туда детей,могу делать всё что угодно-что они потом будут делать...ерунда какая-то!

[quote=почти блондинка;37759314]смена соседей не является основанием для признания согласия ничтожным[/quote]вы примерный текст согласия представляете?
его НЕ нужно признавать ничтожным. оно утрачивает силу с момента, когда прописанные в согласии ФИО и адрес различаются с фактом.
к примеру согласие от Иванова И.И. по ул. Ивановской 23 о согласии с отступами недействительно в случае Петрова П.П. по ул. Ивановской 23
согласие - это ЛИЧНЫЙ документ.
Петров П.П. никакого согласия не давал, что и заверено нотариусом.
а Иванов И.И. на момент спора не проживает по ул. Ивановской 23, что следует из документов.

а про переход прав и обязанностей "как есть" - я указал.

[quote=Talion;37758994]Надо строить в строгом соответствии с Правилами землепользования и застройки. [/quote]это на самом деле невозможно. перекрытия красных линий, противопожарных разрывов и отступов таково, что участок под застройку должен быть что-то за 50х50 м не менее.
я как-то рисовал схему по своему дому - у меня только яблоня в центре участка (25х35 м) не нарушает. все остальное - по полной программе. от газопровода по забору, от водопровода под тротуаром, от красной линии дороги и т.п. - нарушено всё.
участок слишком маленький

Автор, есть заинтересованное лицо. Или недоговариваете, или в самом деле пока не в курсе. Как углубитесь в проблему, так уши и покажутся.

[quote=markonx;37761828]участок слишком маленький [/quote]
Значит и домик надо строить поскромнее.

mmm730, а в каком районе построились?

[quote=Talion;37758994]Надо строить в строгом соответствии с Правилами землепользования и застройки. Всякие там согласия соседей и письменные договоренности можете аккуратно свернуть трубочкой... Из-за вашей самоуверенности, при пожаре может сгореть вся улица. Ничего вам не поможет, готовьтесь к сносу.[/quote]
тогда надо всех не по правилам сносить, т.е. больше чем полгорода
снести все и строить исключительно по правилам

[quote=Talion;37775662]Значит и домик надо строить поскромнее.[/quote]у меня построен в 1938 году. в 1942 жил комендант Калины и офицеры гестапо.
так что мимо кассы.
в прошлом году копал яму под розы - нашел крышку от часов со свастикой.

[quote=mmm730;37761184] 22-договариваю всё!ИЖС 100%.Дом сдан в эксплуатацию в августе 2014г-те свидетельство о регистрации в МФЦ написано :дом.ИЖС.получили ещё в августе.Потом получили в НЭСКе разрешение на 15квт,потом получили в Горгазе техусловия на газ а теперь вот..администрация усмотрела нарушения.придираются к отсутствию разрешения на строительство,хотя сами же выдали документ о сдаче! [/quote]
Я извиняюсь, но что Вы такое говорите? Первое, Вы никогда не получите разрешение на ввод в эксплуатацию без разрешения на строительство, по определению (Вы зарегистрировали право собственности в упрощенном порядке). Второе, по ГК РФ для получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, нотариального согласия от соседей недостаточно.

mmm730^ Берите все документы которые присылает администрация, и звоните мне(номер скинул в личке). Найдем решение Вашего вопроса.