| 0
- 26.12.2012 - 22:13
|
У двух человек имеется дом и зем. участок в собственности(по 1/2 доли у каждого). 1 собственник построил еще один дом на этом участке и хочет передать право собственности на свою 1/2 старого дома второму сособственнику. При этом размер долей в праве собственности на зем.участок остается тот же, по 1/2. Можно ли это оформить дог. купли-продажи, я так понимаю что это повлечет переход права на часть земельного участка в соответствии со ст. 35 ЗК РФ. Как это оформить, что бы доли зем. участка остались те же? Поделитесь своими соображениями ,плиз, что то запуталась я...
    | | |
| 1
- 26.12.2012 - 22:27
| Размер долей земельного участка Вы можете определить соглашением между собой. Долю в праве собственности на дом Вы можете передать по договору дарения. | | |
| 2
- 26.12.2012 - 22:38
|
1-agr11 >Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. То есть не важно, куплей продажей или дарением будет осуществлено отчуждение доли жилого дома, при этом получается будет переход права и на зем.участок! | | |
| 3
- 26.12.2012 - 22:44
| Вообще думаю, с учетом появления нового дома, доли земельного участка должны быть перераспределены, на том же основании, которое Вы привели. Кроме того, по соглашению сторон можно определить эти доли равными. | | |
| 4
- 26.12.2012 - 22:45
|
Думаю так, если эти 2 объекта являются самостоятельными, то долю в праве можно передать только на один не затрагивая второй. Также в договоре можно указать о "соглашении" определения долей на участок или что-то подобное. Исходить надо от "обратного", если кому-то покажется, что доля на участок перешла, то в договоре будет указание на обратное как "соглашение". Ну а если нет - то и суда НЕТ.)) | | |
| 5
- 26.12.2012 - 22:50
|
ничего не поняла.... в договоре купли продажи половины старого жилого дома мне что указать то?? как упомянуть этот участок? не будет ли это причиной приостановки или отказа?? помогите... мозг не то что закипел, а уже испарился(( | | |
| 6
- 26.12.2012 - 23:05
|
Считайте что вы составляете смешанный договор: к-п доли дома и соглашение определения доли зем уч. 1.Одни юристы могут настаивать, что доля в доме соответствует доле зем. участка. Им можно возразить, что вы данный договор зарегистрировали соответственно и Соглашение о определении доли тоже. 2. Другие могут возразить что данный смешанный договор недействительный так как доли на зем участок уже определены, но договор к-п доли дома все ровно будет действующим. | | |
| 7
- 27.12.2012 - 00:01
| Цитата:
ПРОТИВОРЕЧИЕ регистраторы будут искать. Я бы где нибудь этот "пункт о соглашении земельных долей" в середине договора спрятал. А в шапке договора указал крупными буквами КУПЛЯ-ПРОДАЖА ДОЛИ ДОМА))) | | |
| 8
- 27.12.2012 - 00:37
|
Правильно в п.1 Но землю под 1/2 дома одариваемый должен компенсировать в натуре, т.е. план участка должен измениться | | |
| 9
- 27.12.2012 - 00:55
| А можно не изобретать велосипед и в договоре о перераспределении долей и выделе долей в натуре определить условие о денежной компенсации одного лица другому. ПРи этом описать кому из собственников какое строение переходит в собственность и какие доли на земельный участок у кого будут. | | |
| 10
- 27.12.2012 - 00:58
| И, кстати, никакой передачи доли дома дарением не требуется, да и зачем плодить мнимые сделки, если по факту никто никому ничего дарить не будет. ПРи этом, переход прав долевой собственности на строение ОБЯЗАТЕЛЬНО влечет и передачу прав на землю, не зависимо от того, какая это сделка- дарение, мена, продажа. Так что п.1 - не прав | | |
| 11
- 27.12.2012 - 05:32
| 10-А если новый дом уже находится в собственности? Т.е. ситуация такая, например, у 1 собственника в собственности новый дом и 1/2 старого дома и 1/2 земельного участка. Тогда как можно говорить о распределении? И еще,мы же не знаем площадь участка. Может там невозможен выдел доли в натуре. Как тогда быть? | | |
| 12
- 27.12.2012 - 07:12
|
0-Юся > Чтобы доли на земельный участок остались прежними, в настоящее время целесообразно поставить вопрос (либо соглашением между совладельцами, а если не достигнуто, то к мировушкам с иском) об определении порядка пользования земельным участком. Далее. Поставить вопрос о реальном разделе жилого дома, выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности. То же и в отношении з/у (если он в собственности, если он является делимым - 6 и более соток, например). Тогда право на 1/2 долю з/у будет узаконено или по соглашению (что мало вероятно), или по решению суда. В настоящее время второй совладелец не вправе ставить вопрос об увеличении права в доле на з/у в связи с возведением нового дома. | | |
| 14
- 27.12.2012 - 08:13
| Автору - подобные соглашения ( см п.9,10) отнюдь не редкость, просто нужно просто достаточно скурпулезно описать в нем что кому и как в результате переходит в какую собственность и определить компенсацию, сроки и порядок ее выплаты. | | |
| 15
- 27.12.2012 - 08:44
|
13-Sterva> освежите в памяти Правила Форума п.5.2. За последующие нарушения последует наказание. | | |
| 16
- 27.12.2012 - 10:44
| Цитата:
| | |
| 17
- 27.12.2012 - 11:20
| В натуре участок невозможно выделить, т.к. там площадь 4 сотки. Цель всего этого - чтобы старый дом теперь принадлежал целиком одному владельцу. Вот и стоит вопрос каким документом это оформить? про соглашение по земле я поняла, его можно сделать. а вот как в ФРС переоформить дом, что бы не возникли вопросы у регистраторов по переходу права на часть зем. участка при этом? | | |
| 18
- 27.12.2012 - 11:30
|
Юся 17 - Сегодня - 11:20 > может такой вариант еще? допустим сначала перераспределить доли в праве собственности на земельный участок (сославшись на появление нового дома, например), скажем первому 3/4, второму 1/4. После этого продать 1/2 долю в домовладении и 1/4 долю в земельном участке, соответствующую доле в старом доме. Точно не знаю, получится ли так, может кто поправит меня или предложит что-то более правильное и простое. | | |
| 19
- 27.12.2012 - 11:38
| 18-agr11 >думала об этом я... но боюсь что второй собственник после получения долей просто быстро продаст. надо найти вариант по проще. Вот я думаю может сделать договор купли продажи и там указать что им зем.участок принадлежит поровну? Как думаете юстиция отнесется к этому? | | |
| 20
- 27.12.2012 - 11:48
| 19-Юся> быстро он не продаст, поскольку в данном случае преимущественное право покупки у другого собственника. Может подкрепить намерения предварительным договором, в котором прописать, что основной договор будет заключен сразу после оформления новых долей. | | |
| 21
- 27.12.2012 - 11:58
| 20-agr11 >это понятно но по поводу изложенного алгоритма в п. 19 что думаете? | | |
| 22
- 27.12.2012 - 12:12
|
21-Юся> то есть Вы примерно так предполагаете указать в договоре: "Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит Продавцу и Покупателю на праве общей долевой собственности по 1/2 доли у каждого...." Вроде звучит нормально. Но вот по поводу того, как к этому отнесется регистратор Росреестра, сказать сложно. Хотя мне видится такой вариант приемлемым. Логично ведь, что право собственности на участок у покупателя уже и так имеется и передавать как бы нечего. | | |
| 23
- 27.12.2012 - 12:14
| 19 - Юся прочтите пост 9, если нет 2-х самостоятельных объекта, то соглашение о разделе домовладений и определение долей земли. Если есть 2 объекта, то как в посте 6. | | |
| 24
- 27.12.2012 - 12:24
| 22-agr11 >вот и я так думаю) | | |
| 25
- 27.12.2012 - 12:33
|
24-Юся> а может все же соглашение о перераспределении доле? Допустим указать, что в связи с тем, что Сосбтвенник 1 за свой счет возвел новый жилой дом, который находится в его собственности и расположен на том же участке, стороны пришли к соглашению об установлении долей в общей долевой собственности на земельный участок по 1/2 доле, и о прекращении общей долевой собственности на старый дом, с переходом права собственности в целом на собственника 2. А за собственником 1 остается право собственности на вновь созданный дом. Ну и компенсацию предусмотреть со стороны собственника 2. Написать это более красиво и грамотно. На первый взгляд, тоже вроде приемлемо. | | |
| 26
- 27.12.2012 - 12:50
| +25 указать в соглашении что стороны пришли к согласию что 1 дом остается в собственности у одного, а на 2 дом определяются доли по 1/2 на каждого...+ доли на землю по 1/2 на каждого. | | |
| 27
- 27.12.2012 - 13:14
| 25-agr11 > а при этой схеме кадастровый паспорт ведь придется на старый дом изготавливать и в юстицию сдавать? | | |
| 28
- 27.12.2012 - 13:20
| А если старый дом не стоит на кадастровом учете, то кадастровый паспорт в любом случае нужен будет (как бы не оформляли переход права). Если же стоит, или например, если имеется тех.паспорт, изготовленный до 2008 года, то кадастровый не нужен. | | |
| 29
- 27.12.2012 - 13:22
| 26,27- повторяете то, что было сказано мной п.9 | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
