| 0
- 30.03.2014 - 07:28
|
Дом новый, 500 квартир, 6 подъездов. Еще есть не проданные квартиры, примерно четверть и самые большие по площади. Управляющая компания работает нормально, но есть вопросы, которые хотелось бы улучшить. Реальных рычагов воздействия на УК у нас нет. Решили для начала создать инициативную группу собственников, и скорее всего с последующим переходом дома в ТСЖ, но без разрыва отношений с УК. Цели: 1. Стать полноценным заказчиком в отношениях с УК, юридически и фактически 2. Получить возможность полного контроля за расходованием денег по оплате ЖКХ Есть нюанс. Наша УК является дочерней фирмой ген.подрядчика, который строил наш дом. Им же принадлежат не проданные квартиры и полностью цокольный этаж. Видим в этом некоторую сложность, так как фактически подрядчик в настоящее время владеет довольно большой долей голосов. А учитывая инертность большей части жильцов, всё это в купе может погубить нашу инициативу на корню. В такой ситуации, думаем, необходимо начать с заключения детального договора между собственниками и управляющей компанией. Но, интересны ваши мнения - с чего и как начать эту инициативу? П.С. Дом строился по 214 ФЗ, сдан ровно года назад. Все коммуникации центральные. С этой стороны всё ок.     | | ||
| 1
- 30.03.2014 - 09:25
| Цитата:
| | ||
| 2
- 30.03.2014 - 09:51
|
1-Ave Caesar >Вы по профессии кто, юрист или педагог? Я вроде не просил научить меня жизни, а задал строго юридический вопрос - что взять за основу для составления юридически грамотного договора с УК, от чего лучше оттолкнуться, учитывая перечисленные в сабже условия? Цитата:
Договор не является надстройкой, наоборот это основной документ взаимоотношений хозяйствующих субъектов, не так ли? Цитата:
Юрист ли вы вообще? | | ||
| 3
- 30.03.2014 - 10:00
| Цитата:
Я ответил вам на ваше умозаключения о неком договоре. Для понимания что такое договор изучите ГК , где говориться о его предмете. Все ваше желание контролировать должно сводиться не к созданию ТСЖ, а в рамках того управления которое уже есть. | | ||
| 4
- 30.03.2014 - 10:10
| Цитата:
http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A1%...BD%D0%B8%D1%8F | | ||
| 5
- 30.03.2014 - 10:25
| 4-Boltas > Спасибо за ссылку, неприменно начну юриспруденцию изучать с википедии. Так все же, чем они хозяйствуют? | | ||
| 6
- 31.03.2014 - 07:29
|
собственники одного дома имеют право избрать на общем собрании - Кто будет управлять домом: либо ТСЖ либо УК ? В одном доме если выбирут большинством голосов ТСЖ, то будет управлять ТСЖ. При желании ТСЖ заключает договор с УК, в котором все свои отношения , обязательства , права прописывают. Читать вам надо Жилищный кодекс , там все прописано про ТСЖ. | | ||
| 7
- 31.03.2014 - 11:16
| 6-Ольга4114 > чуть-чуть не так)) После сдачи дома в эксплуатацию застройщик по результатам конкурса заключает договор управления домом с УК. Далее собственники имеют право отказаться от управления домом УК путем принятия решения на общем собрании, доверив управление ТСЖ. ТСЖ в свою очередь в силу закона несет ответственность перед собственниками за управление МКД. ТСЖ также вправе заключать любые договора с иными организациями по управлению домом. | | ||
| 8
- 31.03.2014 - 11:21
| Цитата:
Всё это понятно, в смысле процедура известна и выложена в открытые источники. Прочтите еще раз этот абзац ниже, цитату и текста сабжа: Цитата:
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
