Договор с УК жилого дома
 

Дом новый, 500 квартир, 6 подъездов. Еще есть не проданные квартиры, примерно четверть и самые большие по площади. Управляющая компания работает нормально, но есть вопросы, которые хотелось бы улучшить. Реальных рычагов воздействия на УК у нас нет. Решили для начала создать инициативную группу собственников, и скорее всего с последующим переходом дома в ТСЖ, но без разрыва отношений с УК.
Цели:
1. Стать полноценным заказчиком в отношениях с УК, юридически и фактически
2. Получить возможность полного контроля за расходованием денег по оплате ЖКХ

Есть нюанс. Наша УК является дочерней фирмой ген.подрядчика, который строил наш дом. Им же принадлежат не проданные квартиры и полностью цокольный этаж. Видим в этом некоторую сложность, так как фактически подрядчик в настоящее время владеет довольно большой долей голосов. А учитывая инертность большей части жильцов, всё это в купе может погубить нашу инициативу на корню.

В такой ситуации, думаем, необходимо начать с заключения детального договора между собственниками и управляющей компанией. Но, интересны ваши мнения - с чего и как начать эту инициативу?

П.С. Дом строился по 214 ФЗ, сдан ровно года назад. Все коммуникации центральные. С этой стороны всё ок.

[quote=Boltas;34702150]Управляющая компания работает нормально...рычагов воздействия на УК у нас нет. Решили .. создать ... ТСЖ, но без разрыва отношений с УК.[/quote]
В законе все прописано. один управленец. надстройка сверху УК в виде ТСЖ не бывает. т.е. работать не хотим, а командовать у нас в генах заложено.

1-Ave Caesar >Вы по профессии кто, юрист или педагог?
Я вроде не просил научить меня жизни, а задал строго юридический вопрос - что взять за основу для составления юридически грамотного договора с УК, от чего лучше оттолкнуться, учитывая перечисленные в сабже условия?

[quote=Ave Caesar;34702724] надстройка сверху УК в виде ТСЖ не бывает[/quote]
Что вы имеете ввиду?
Договор не является надстройкой, наоборот это основной документ взаимоотношений хозяйствующих субъектов, не так ли?

[quote=Ave Caesar;34702724]т.е. работать не хотим, а командовать у нас в генах заложено.[/quote]
Вы хотите сказать, что наше желание контролировать собственные деньги - не законно или противоестественно?
Юрист ли вы вообще?

[quote=Boltas;34702911]Договор не является надстройкой, наоборот это основной документ взаимоотношений хозяйствующих субъектов,[/quote]
))) каких субъектов? в чем они хозяйствуют? и где это?
Я ответил вам на ваше умозаключения о неком договоре. Для понимания что такое договор изучите ГК , где говориться о его предмете. Все ваше желание контролировать должно сводиться не к созданию ТСЖ, а в рамках того управления которое уже есть.

[quote=Ave Caesar;34702995]каких субъектов?[/quote]
Изучите юриспруденцию для начала, начните хотя бы с википедии)
[url]http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A1%D1%83%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82%D1%8B_%D1%85%D0%BE%D0%B7%D1%8F%D0%B9%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F[/url]

4-Boltas > Спасибо за ссылку, неприменно начну юриспруденцию изучать с википедии. Так все же, чем они хозяйствуют?

собственники одного дома имеют право избрать на общем собрании - Кто будет управлять домом: либо ТСЖ либо УК ? В одном доме если выбирут большинством голосов ТСЖ, то будет управлять ТСЖ. При желании ТСЖ заключает договор с УК, в котором все свои отношения , обязательства , права прописывают.
Читать вам надо Жилищный кодекс , там все прописано про ТСЖ.

6-Ольга4114 > чуть-чуть не так)) После сдачи дома в эксплуатацию застройщик по результатам конкурса заключает договор управления домом с УК. Далее собственники имеют право отказаться от управления домом УК путем принятия решения на общем собрании, доверив управление ТСЖ. ТСЖ в свою очередь в силу закона несет ответственность перед собственниками за управление МКД. ТСЖ также вправе заключать любые договора с иными организациями по управлению домом.

[quote=Ольга4114;34711020]Читать вам надо Жилищный кодекс , там все прописано про ТСЖ.[/quote]
А то я вчера родился)
Всё это понятно, в смысле процедура известна и выложена в открытые источники. Прочтите еще раз этот абзац ниже, цитату и текста сабжа:
[quote=Boltas;34702150]Есть нюанс. Наша УК является дочерней фирмой ген.подрядчика, который строил наш дом. Им же принадлежат не проданные квартиры и полностью цокольный этаж. Видим в этом некоторую сложность, так как фактически подрядчик в настоящее время владеет довольно большой долей голосов.[/quote]

Есть идеи как поступить в такой ситуации?