К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Реклама на Кубаньру
Рекомендовать в новости

Договор купли-продажи с расчетом не полностью

Гость
0 - 18.04.2012 - 09:27
Подскажите пожалуйста, кто знает. Есть объект недвижимости. Стороны подписывают договор купли-продажи с расчетом не полностью. В договоре указывается, что на момент подписания продавец получил половину стоимости, далее покупатель обязан передавать продавцу сумму не менее Н рублей ежемесячно в течение 6 месяцев или до полной выплаты стоимости. Договор регистрируем в юстиции, покупатель получает свидетельство на право с обременением.
Что будет, если покупатель в договореный срок не оплатит полностью сумму? Он может полностью оплатить и через 5 лет или есть какая-то защита для продавца?
Будет ли иметь силу пункт типа:
"В случае не выплаты полной стоимости пкупателем в течение 6 месяцев, договор аннулируется, деньги остаются у продавца, объект недвижимости возвращается в собственность продавцу" ?



Гость
1 - 18.04.2012 - 09:29
В случае не выплаты полной стоимости пкупателем в течение 6 месяцев, договор аннулируется - неее, такой движ тока через суд )))
деньги остаются у продавца, объект недвижимости возвращается в собственность продавцу - кубаноид, не? ;)
Гость
2 - 18.04.2012 - 09:39
1-Модест Селянин >
Спасибо за ответ!
1. Ну суд же без проблем аннулирует договор? Если деньги в форме задатка, то и не обязан продавец возвращать их. Так?
2. а) да ;)
б) покупатель сам так на словах говорит.

То есть теоретически покупатель может растянуть выплату на 5 лет? А что можно будет сделать через суд?
AGR
Модератор
3 - 18.04.2012 - 09:47
Какой такой задаток, если по вашим словам договор купли-продажи зарегистрирован. Сомневаюсь я что в договоре написано, что переданная сумма является задатком, не будет платить, дорога в суд для взыскания и все! И не может в договоре быть сказано про его аннулирование (такого понятия в принципе нет)
4 - 18.04.2012 - 09:49
чушь.
в договоре не говорится о задатке, там говорится о части денег за недвижку.
Гость
5 - 18.04.2012 - 10:24
Понятно, спасибо. Просто я не юрист, но стараюсь :))
А если в суд, то максимум обяжут покупателя выплачивать из доходов? И если доходы 3 рубля, то я буду получать 1 рубль в месяц? То есть вернуть мне собственность уже нельзя будет?
6 - 18.04.2012 - 10:37
Если условия договора в части нарушения сроков выплаты оставшейся суммы имеют место, и готовы расторгнуть сделку- предложите ему письменно. Откажется- по крайней мере долю заберете.
AGR
Модератор
7 - 18.04.2012 - 10:38
Так а это уже не Ваша собственность. И если у него ничего за душой нет, то да, в лучшем случае будете получать по рублю в месяц. Поэтому надо было думать, когда шли на такой договор
Гость
8 - 18.04.2012 - 10:38
2-стрекозавр был есть и буд > теоретически (а зачастую и практически) покупака может вообще не платить.
5-стрекозавр был есть и буд > обязать то обяжут, а вот взыщут - даже не вопрос, утверждение - не взыщут.
9 - 18.04.2012 - 10:39
не расторгнуть, а пересмотреть условия насчет оставшейся половины.
10 - 18.04.2012 - 10:40
ежемесячно в течение 6 месяцев или до полной выплаты стоимости.- так как? Или- или!
Гость
11 - 18.04.2012 - 10:41
- так как? Или- или! - воскликнула почти блонда отчаянно )
12 - 18.04.2012 - 10:50
я не отчаянно))
Я уточняюще, приподняв левую бровь)) и взмахнув документами!)
Гость
13 - 18.04.2012 - 11:03
делайте договор с обременением
14 - 18.04.2012 - 11:13
да он и так с обременением, сабж читайте.
Автор, указывайте конкретные сроки расчета помесячно. В случае не выплаты остатка оставляйте за собой право вернуть полученную сумму за вычетом штрафа, его размер тоже оговаривайте, и расторгнуть договор, соглашением. Соглашение подготовьте, чтоб потом не мотаться за покупателем. И еще несколько лет из судов не вылазить. Четко прописать: "...если покупатель уклоняется от подписания соглашения о расторжении договора, он обязан выплатить штраф (огромный какой-нить), из расчета 10тыс. рублей за каждый день уклонения."
Гость
15 - 18.04.2012 - 12:17
6-почти блондинка >
какую долю заберу?
7-agr11 >
пока подписана только бумажка, в которой стороны обязуются заключить такой договор. Получется, лучше не делать этого...
8-balagur >
как же так? Если люди обязуются платить по Н рублей в месяц, но нарушают обязательство... Получается, всё что написано в договоре - филькина грамота?
9-почти блондинка >
что значит пересмотреть? Имеете в виду простить или что?
10-почти блондинка >
не менее Н рублей в месяц. Или больше. Обещают постараться пораньше погасить всю стоимость.
13-Oksakvmetr >
так зачем его делать, если такое пишут...
14-почти блондинка >
тоже не надёжно. Соглашение не захотят подписывать. Какой с них штраф возьмёшь, если они и сам долг не смогут погашать...
AGR
Модератор
16 - 18.04.2012 - 12:24
стрекозавр был есть и буд> а, ну если у Вас пока только на стадии оформления, то при заключении договора купли-продажи, составьте договор залога квартиры, в таком случае, если покупатель не будет исполнять своих обязательств, то на квартиру можно будет наложить взыскание. Т.е. квартиру продать, заплатить Вам долг, остаток останется у покупателя. Но в Вашу собственность квартира все равно не вернется.
AGR
Модератор
17 - 18.04.2012 - 12:25
да и плюс в договоре пропишите неустойку за просрочку внесения платежей.
18 - 18.04.2012 - 12:29
1. долю, равную не выплаченной стоимости.
2. нет, не простить.
3. обещают, клянутся мамой и здоровьем? Надо, чтобы это написано было. И подписано участниками этого безумства.
4. не захотят- значит, не уверены. Значит, идут на совершение сделки, заведомо готовясь к продолжительным и изнурительным судам.
штраф для того, что пока он растет прогрессивно, при накоплении в достаточном количестве, можно расторгнуть договор, а взысканную сумму накопившихся штрафных санкций получить имуществом, за которое уже рассчитались.
И вообще, кто мешает продать долю, на которую у них есть деньги? А за пользование остальной половиной имущества- арендная плата, фиксированная.
Ибо они не расплатились- значит, имущество им не принадлежит, и владеть они им не могут.
Поэтому нет денег- пусть дождутся, пока они появятся, или страхуйте себя в договоре.
Вы идете на уступки, соответственно, Вы и устанавливаете условия этих уступок.
Гость
19 - 18.04.2012 - 13:29
Да, наверное, залог - это как раз то что нужно. Я вот чуял, что какой-то способ должен быть. Не правильно это, что покупатель получил недвижимость и может не платить...
18-почти блондинка >
покупателя не хочется терять, вот и приходится идти на уступки.
20 - 18.04.2012 - 17:53
та млииин... думайте не о покупателе, а о своих интересах! Ну что за прям аттракцион "неслыханная щедрость", а?
Гость
21 - 18.04.2012 - 20:54
Ок. Об результатах отпишусь. Спасибо!
Гость
22 - 19.04.2012 - 09:38
А ещё моментик. Как новый владелец подпишет договор займа с залогом, если он ещё не является владельцем залога?
Или сделать так: подписываем договор займа с залогом, дату в нём ставим на месяц больше текущей, сразу же сдаём документы в юстицию по договору купли-продажи с расчетом не полностью (право с обременением)?
AGR
Модератор
23 - 19.04.2012 - 10:07
зачем Вам договор займа? прописываете в договоре залога условие о том, что в обеспечение исполнения покупателем обязанности по оплате квартиры, он передает Вам в залог эту самую квартиру. Далее составляется закладная и передается Вам на руки
Гость
24 - 19.04.2012 - 10:24
23-agr11 >
а Вы юрист? Могли бы сопроводить эту сделку? Если да, то напишите пожалуйста в личку условия, стоимость услуги и телефон для связи.
Гость
25 - 19.04.2012 - 11:43
При продаже в рассрочку право переходит (регистрируется)
после выплаты полной суммы. Или вы одновременно заключаете договор займа на остаток суммы с обременением квартиры.
Гость
26 - 28.04.2012 - 19:52
В общем, случилось горе у моих покупателей - умер брат. Прийдётся им лететь в далёкую страну и с деньгами на покупку не получается...
Задаток отдам им.
Тема для меня была познавательной, всем большое спасибо!


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены