| 0
- 18.04.2012 - 09:27
|
Подскажите пожалуйста, кто знает. Есть объект недвижимости. Стороны подписывают договор купли-продажи с расчетом не полностью. В договоре указывается, что на момент подписания продавец получил половину стоимости, далее покупатель обязан передавать продавцу сумму не менее Н рублей ежемесячно в течение 6 месяцев или до полной выплаты стоимости. Договор регистрируем в юстиции, покупатель получает свидетельство на право с обременением. Что будет, если покупатель в договореный срок не оплатит полностью сумму? Он может полностью оплатить и через 5 лет или есть какая-то защита для продавца? Будет ли иметь силу пункт типа: "В случае не выплаты полной стоимости пкупателем в течение 6 месяцев, договор аннулируется, деньги остаются у продавца, объект недвижимости возвращается в собственность продавцу" ?     | |
| 1
- 18.04.2012 - 09:29
| В случае не выплаты полной стоимости пкупателем в течение 6 месяцев, договор аннулируется - неее, такой движ тока через суд ))) деньги остаются у продавца, объект недвижимости возвращается в собственность продавцу - кубаноид, не? ;) | |
| 2
- 18.04.2012 - 09:39
|
1-Модест Селянин > Спасибо за ответ! 1. Ну суд же без проблем аннулирует договор? Если деньги в форме задатка, то и не обязан продавец возвращать их. Так? 2. а) да ;) б) покупатель сам так на словах говорит. То есть теоретически покупатель может растянуть выплату на 5 лет? А что можно будет сделать через суд? | |
| 3
- 18.04.2012 - 09:47
| Какой такой задаток, если по вашим словам договор купли-продажи зарегистрирован. Сомневаюсь я что в договоре написано, что переданная сумма является задатком, не будет платить, дорога в суд для взыскания и все! И не может в договоре быть сказано про его аннулирование (такого понятия в принципе нет) | |
| 4
- 18.04.2012 - 09:49
|
чушь. в договоре не говорится о задатке, там говорится о части денег за недвижку. | |
| 5
- 18.04.2012 - 10:24
|
Понятно, спасибо. Просто я не юрист, но стараюсь :)) А если в суд, то максимум обяжут покупателя выплачивать из доходов? И если доходы 3 рубля, то я буду получать 1 рубль в месяц? То есть вернуть мне собственность уже нельзя будет? | |
| 6
- 18.04.2012 - 10:37
| Если условия договора в части нарушения сроков выплаты оставшейся суммы имеют место, и готовы расторгнуть сделку- предложите ему письменно. Откажется- по крайней мере долю заберете. | |
| 7
- 18.04.2012 - 10:38
| Так а это уже не Ваша собственность. И если у него ничего за душой нет, то да, в лучшем случае будете получать по рублю в месяц. Поэтому надо было думать, когда шли на такой договор | |
| 8
- 18.04.2012 - 10:38
|
2-стрекозавр был есть и буд > теоретически (а зачастую и практически) покупака может вообще не платить. 5-стрекозавр был есть и буд > обязать то обяжут, а вот взыщут - даже не вопрос, утверждение - не взыщут. | |
| 9
- 18.04.2012 - 10:39
| не расторгнуть, а пересмотреть условия насчет оставшейся половины. | |
| 10
- 18.04.2012 - 10:40
| ежемесячно в течение 6 месяцев или до полной выплаты стоимости.- так как? Или- или! | |
| 11
- 18.04.2012 - 10:41
| - так как? Или- или! - воскликнула почти блонда отчаянно ) | |
| 12
- 18.04.2012 - 10:50
|
я не отчаянно)) Я уточняюще, приподняв левую бровь)) и взмахнув документами!) | |
| 13
- 18.04.2012 - 11:03
| делайте договор с обременением | |
| 14
- 18.04.2012 - 11:13
|
да он и так с обременением, сабж читайте. Автор, указывайте конкретные сроки расчета помесячно. В случае не выплаты остатка оставляйте за собой право вернуть полученную сумму за вычетом штрафа, его размер тоже оговаривайте, и расторгнуть договор, соглашением. Соглашение подготовьте, чтоб потом не мотаться за покупателем. И еще несколько лет из судов не вылазить. Четко прописать: "...если покупатель уклоняется от подписания соглашения о расторжении договора, он обязан выплатить штраф (огромный какой-нить), из расчета 10тыс. рублей за каждый день уклонения." | |
| 15
- 18.04.2012 - 12:17
|
6-почти блондинка > какую долю заберу? 7-agr11 > пока подписана только бумажка, в которой стороны обязуются заключить такой договор. Получется, лучше не делать этого... 8-balagur > как же так? Если люди обязуются платить по Н рублей в месяц, но нарушают обязательство... Получается, всё что написано в договоре - филькина грамота? 9-почти блондинка > что значит пересмотреть? Имеете в виду простить или что? 10-почти блондинка > не менее Н рублей в месяц. Или больше. Обещают постараться пораньше погасить всю стоимость. 13-Oksakvmetr > так зачем его делать, если такое пишут... 14-почти блондинка > тоже не надёжно. Соглашение не захотят подписывать. Какой с них штраф возьмёшь, если они и сам долг не смогут погашать... | |
| 16
- 18.04.2012 - 12:24
| стрекозавр был есть и буд> а, ну если у Вас пока только на стадии оформления, то при заключении договора купли-продажи, составьте договор залога квартиры, в таком случае, если покупатель не будет исполнять своих обязательств, то на квартиру можно будет наложить взыскание. Т.е. квартиру продать, заплатить Вам долг, остаток останется у покупателя. Но в Вашу собственность квартира все равно не вернется. | |
| 17
- 18.04.2012 - 12:25
| да и плюс в договоре пропишите неустойку за просрочку внесения платежей. | |
| 18
- 18.04.2012 - 12:29
|
1. долю, равную не выплаченной стоимости. 2. нет, не простить. 3. обещают, клянутся мамой и здоровьем? Надо, чтобы это написано было. И подписано участниками этого безумства. 4. не захотят- значит, не уверены. Значит, идут на совершение сделки, заведомо готовясь к продолжительным и изнурительным судам. штраф для того, что пока он растет прогрессивно, при накоплении в достаточном количестве, можно расторгнуть договор, а взысканную сумму накопившихся штрафных санкций получить имуществом, за которое уже рассчитались. И вообще, кто мешает продать долю, на которую у них есть деньги? А за пользование остальной половиной имущества- арендная плата, фиксированная. Ибо они не расплатились- значит, имущество им не принадлежит, и владеть они им не могут. Поэтому нет денег- пусть дождутся, пока они появятся, или страхуйте себя в договоре. Вы идете на уступки, соответственно, Вы и устанавливаете условия этих уступок. | |
| 19
- 18.04.2012 - 13:29
|
Да, наверное, залог - это как раз то что нужно. Я вот чуял, что какой-то способ должен быть. Не правильно это, что покупатель получил недвижимость и может не платить... 18-почти блондинка > покупателя не хочется терять, вот и приходится идти на уступки. | |
| 20
- 18.04.2012 - 17:53
| та млииин... думайте не о покупателе, а о своих интересах! Ну что за прям аттракцион "неслыханная щедрость", а? | |
| 21
- 18.04.2012 - 20:54
| Ок. Об результатах отпишусь. Спасибо! | |
| 22
- 19.04.2012 - 09:38
|
А ещё моментик. Как новый владелец подпишет договор займа с залогом, если он ещё не является владельцем залога? Или сделать так: подписываем договор займа с залогом, дату в нём ставим на месяц больше текущей, сразу же сдаём документы в юстицию по договору купли-продажи с расчетом не полностью (право с обременением)? | |
| 23
- 19.04.2012 - 10:07
| зачем Вам договор займа? прописываете в договоре залога условие о том, что в обеспечение исполнения покупателем обязанности по оплате квартиры, он передает Вам в залог эту самую квартиру. Далее составляется закладная и передается Вам на руки | |
| 24
- 19.04.2012 - 10:24
|
23-agr11 > а Вы юрист? Могли бы сопроводить эту сделку? Если да, то напишите пожалуйста в личку условия, стоимость услуги и телефон для связи. | |
| 25
- 19.04.2012 - 11:43
|
При продаже в рассрочку право переходит (регистрируется) после выплаты полной суммы. Или вы одновременно заключаете договор займа на остаток суммы с обременением квартиры. | |
| 26
- 28.04.2012 - 19:52
|
В общем, случилось горе у моих покупателей - умер брат. Прийдётся им лететь в далёкую страну и с деньгами на покупку не получается... Задаток отдам им. Тема для меня была познавательной, всем большое спасибо! | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
