Договор купли-продажи с расчетом не полностью
 

Подскажите пожалуйста, кто знает. Есть объект недвижимости. Стороны подписывают договор купли-продажи с расчетом не полностью. В договоре указывается, что на момент подписания продавец получил половину стоимости, далее покупатель обязан передавать продавцу сумму не менее Н рублей ежемесячно в течение 6 месяцев или до полной выплаты стоимости. Договор регистрируем в юстиции, покупатель получает свидетельство на право с обременением.
Что будет, если покупатель в договореный срок не оплатит полностью сумму? Он может полностью оплатить и через 5 лет или есть какая-то защита для продавца?
Будет ли иметь силу пункт типа:
"В случае не выплаты полной стоимости пкупателем в течение 6 месяцев, договор аннулируется, деньги остаются у продавца, объект недвижимости возвращается в собственность продавцу" ?

[b]В случае не выплаты полной стоимости пкупателем в течение 6 месяцев, договор аннулируется[/b] - неее, такой движ тока через суд )))
[b]деньги остаются у продавца, объект недвижимости возвращается в собственность продавцу[/b] - кубаноид, не? ;)

1-Модест Селянин >
Спасибо за ответ!
1. Ну суд же без проблем аннулирует договор? Если деньги в форме задатка, то и не обязан продавец возвращать их. Так?
2. а) да ;)
б) покупатель сам так на словах говорит.

То есть теоретически покупатель может растянуть выплату на 5 лет? А что можно будет сделать через суд?

Какой такой задаток, если по вашим словам договор купли-продажи зарегистрирован. Сомневаюсь я что в договоре написано, что переданная сумма является задатком, не будет платить, дорога в суд для взыскания и все! И не может в договоре быть сказано про его аннулирование (такого понятия в принципе нет)

чушь.
в договоре не говорится о задатке, там говорится о части денег за недвижку.

Понятно, спасибо. Просто я не юрист, но стараюсь :))
А если в суд, то максимум обяжут покупателя выплачивать из доходов? И если доходы 3 рубля, то я буду получать 1 рубль в месяц? То есть вернуть мне собственность уже нельзя будет?

Если условия договора в части нарушения сроков выплаты оставшейся суммы имеют место, и готовы расторгнуть сделку- предложите ему письменно. Откажется- по крайней мере долю заберете.

Так а это уже не Ваша собственность. И если у него ничего за душой нет, то да, в лучшем случае будете получать по рублю в месяц. Поэтому надо было думать, когда шли на такой договор

2-стрекозавр был есть и буд > теоретически (а зачастую и практически) покупака может вообще не платить.
5-стрекозавр был есть и буд > обязать то обяжут, а вот взыщут - даже не вопрос, утверждение - не взыщут.

не расторгнуть, а пересмотреть условия насчет оставшейся половины.

[em]ежемесячно в течение 6 месяцев или до полной выплаты стоимости.[/em]- так как? Или- или!

- так как? Или- или! - воскликнула почти блонда отчаянно )

я не отчаянно))
Я уточняюще, приподняв левую бровь)) и взмахнув документами!)

делайте договор с обременением

да он и так с обременением, сабж читайте.
Автор, указывайте конкретные сроки расчета помесячно. В случае не выплаты остатка оставляйте за собой право вернуть полученную сумму за вычетом штрафа, его размер тоже оговаривайте, и расторгнуть договор, соглашением. Соглашение подготовьте, чтоб потом не мотаться за покупателем. И еще несколько лет из судов не вылазить. Четко прописать: "...если покупатель уклоняется от подписания соглашения о расторжении договора, он обязан выплатить штраф (огромный какой-нить), из расчета 10тыс. рублей за каждый день уклонения."

6-почти блондинка >
какую долю заберу?
7-agr11 >
пока подписана только бумажка, в которой стороны обязуются заключить такой договор. Получется, лучше не делать этого...
8-balagur >
как же так? Если люди обязуются платить по Н рублей в месяц, но нарушают обязательство... Получается, всё что написано в договоре - филькина грамота?
9-почти блондинка >
что значит пересмотреть? Имеете в виду простить или что?
10-почти блондинка >
не менее Н рублей в месяц. Или больше. Обещают постараться пораньше погасить всю стоимость.
13-Oksakvmetr >
так зачем его делать, если такое пишут...
14-почти блондинка >
тоже не надёжно. Соглашение не захотят подписывать. Какой с них штраф возьмёшь, если они и сам долг не смогут погашать...

стрекозавр был есть и буд> а, ну если у Вас пока только на стадии оформления, то при заключении договора купли-продажи, составьте договор залога квартиры, в таком случае, если покупатель не будет исполнять своих обязательств, то на квартиру можно будет наложить взыскание. Т.е. квартиру продать, заплатить Вам долг, остаток останется у покупателя. Но в Вашу собственность квартира все равно не вернется.

да и плюс в договоре пропишите неустойку за просрочку внесения платежей.

1. долю, равную не выплаченной стоимости.
2. нет, не простить.
3. обещают, клянутся мамой и здоровьем? Надо, чтобы это написано было. И подписано участниками этого безумства.
4. не захотят- значит, не уверены. Значит, идут на совершение сделки, заведомо готовясь к продолжительным и изнурительным судам.
штраф для того, что пока он растет прогрессивно, при накоплении в достаточном количестве, можно расторгнуть договор, а взысканную сумму накопившихся штрафных санкций получить имуществом, за которое уже рассчитались.
И вообще, кто мешает продать долю, на которую у них есть деньги? А за пользование остальной половиной имущества- арендная плата, фиксированная.
Ибо они не расплатились- значит, имущество им не принадлежит, и владеть они им не могут.
Поэтому нет денег- пусть дождутся, пока они появятся, или страхуйте себя в договоре.
[b]Вы идете на уступки, соответственно, Вы и устанавливаете условия этих уступок.[/b]

Да, наверное, залог - это как раз то что нужно. Я вот чуял, что какой-то способ должен быть. Не правильно это, что покупатель получил недвижимость и может не платить...
18-почти блондинка >
покупателя не хочется терять, вот и приходится идти на уступки.

та млииин... думайте не о покупателе, а о своих интересах! Ну что за прям аттракцион "неслыханная щедрость", а?

Ок. Об результатах отпишусь. Спасибо!

А ещё моментик. Как новый владелец подпишет договор займа с залогом, если он ещё не является владельцем залога?
Или сделать так: подписываем договор займа с залогом, дату в нём ставим на месяц больше текущей, сразу же сдаём документы в юстицию по договору купли-продажи с расчетом не полностью (право с обременением)?

зачем Вам договор займа? прописываете в договоре залога условие о том, что в обеспечение исполнения покупателем обязанности по оплате квартиры, он передает Вам в залог эту самую квартиру. Далее составляется закладная и передается Вам на руки

23-agr11 >
а Вы юрист? Могли бы сопроводить эту сделку? Если да, то напишите пожалуйста в личку условия, стоимость услуги и телефон для связи.

При продаже в рассрочку право переходит (регистрируется)
после выплаты полной суммы. Или вы одновременно заключаете договор займа на остаток суммы с обременением квартиры.

В общем, случилось горе у моих покупателей - умер брат. Прийдётся им лететь в далёкую страну и с деньгами на покупку не получается...
Задаток отдам им.
Тема для меня была познавательной, всем большое спасибо!