| 0
- 11.06.2019 - 07:29
|
Доброго дня, необходимо подарить доли жилого дома и земельного участка детям и супруге, все 100% оформлены на меня. Возможно обойтись без нотариуса простым договором дарения, или не пропустит росреестр?
    | | ||
| 1
- 11.06.2019 - 07:40
| Или как поступить, имущество приобретено в браке, но оформлено на меня | | ||
| 2
- 11.06.2019 - 12:28
|
Супруга и так является совладельцем, вне зависимости от того, на кого оформлено по документам. Если будете передавать доли детям (дарить, продавать - не важно) - без нотариуса не обойтись. Можете передать дом и участок детям целиком (собственниками станут дети в долях, но только дети), тогда можно обойтись без нотариуса. | | ||
| 3
- 12.06.2019 - 00:01
| Согласен с proff. Но если если оба супруга дарят, то не требуется. | | ||
| 4
- 12.06.2019 - 08:25
|
Спасибо,так у нотариуса что делается, заверение договора или что то другое, я так понимаю 1% от кадастровой стоимости доли земли и дома?
Отредактировано H20; 12.06.2019 в 08:27. Причина: , | | ||
| 5
- 12.06.2019 - 08:26
| Цитата:
| | ||
| 6
- 12.06.2019 - 22:28
| 5-H20 > до сделки у жены 50% и у мужа 50%. Жена дарит 10% своей доли детям и муж дарит 50% доли детям. В итоге у жены 40%, у детей 60%( по 30% на каждого) или другие варианты по долям. | | ||
| 7
- 13.06.2019 - 12:08
| В данном случае договор дарения у нотариуса заключать не требуется. простая письменная форма вполне подойдет. Обязательно нужно заверять у нотариуса если договор заключает владелец доли. То-есть если из целого объекта получаются доли, нотариус не нужен. Если из долей получаются доли, либо целый объект нотариус обязателен. От жены потребуется только согласие. | | ||
| 8
- 13.06.2019 - 13:18
|
Во первых имущество приобреталось в браке и находится в совместной собственности, т.е. доли не определены. Во вторых неизвестно совершеннолетние дети или нет. | | ||
| 9
- 13.06.2019 - 14:07
| В вопросе ясно указано, что 100% оформлены на одного человека. то-есть в данный момент времени документально долевой собственности нет. Совершеннолетие детей в данном случае вообще значения не имеет. | | ||
| 10
- 13.06.2019 - 14:11
| Долевая собственность возникнет только если будет происходить раздел имущества (добровольный или судебный) | | ||
| 11
- 13.06.2019 - 21:48
| Мнения разошлись, дети не совершеннолетние, план подарить 2м детям по 1/6 доле, и жене 2/6, или жене не обязательно тогда если это совместно нажитое. | | ||
| 12
- 13.06.2019 - 21:52
| Цитата:
Отредактировано H20; 13.06.2019 в 21:53. Причина: ., | | ||
| 13
- 13.06.2019 - 22:02
| Цитата:
| | ||
| 14
- 14.06.2019 - 09:56
| Нотариальное согласие жены обязательно, не смотря на то что она будет представителем детей. жене можно дарить, можно не дарить. Это на ваше усмотрение. Но если сделать дарение сейчас, то в случае развода раздел имущества будет уже не нужен. Если не дарить, то обязательно придется делать судебный раздел. | | ||
| 15
- 14.06.2019 - 09:58
| Супруга сейчас ничего дарить не может. Она не является титульным собственником недвижимости. Росреестр не суд, он не может разбираться совместно нажитоое -не совместно нажитое. Они опираются только на сведения включенные в госреестр. | | ||
| 16
- 14.06.2019 - 22:06
|
В Росреестре смотрят на все, а не только на то что включено в сведения. Имущество приобретенное в браке считается "по умолчанию" совместным. Цитата:
| | ||
| 17
- 15.06.2019 - 05:33
| Спасибо за обсуждение, попробую сдать в простой письменной форме с разрешением, о результатах напишу | | ||
| 18
- 17.06.2019 - 06:54
| Цитата:
| | ||
| 19
- 17.06.2019 - 10:06
|
Если предметом договора (любого) будет доля, как желает автор - регистратор 100% захочет нотариуса. И будет прав. [/quote] Читайте разъяснения Росреестра. Там все написано. https://rosreestr.ru/site/press/news...i-k-notariusu/[quote=proff_;46868481] | | ||
| 20
- 17.06.2019 - 10:11
| Цитата:
| | ||
| 21
- 17.06.2019 - 16:06
| 20-Практик > Почти убедили. Если автор купил на собственные средства, то это имущество его единоличное и тогда не нужно согласие супруги. Зачем вы вводите в заблуждение каким-то согласием супруги. Подать документы и все. | | ||
| 22
- 17.06.2019 - 16:14
| Цитата:
| | ||
| 23
- 17.06.2019 - 16:20
| пункт 5 статьи 38 ФЗ-218 При осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации. | | ||
| 24
- 17.06.2019 - 16:23
| То есть, если регистратор грамотный, то приостановки не будет, просто в госреестре будет дополнительная запись об отсутствии нотариального согласия, что в теории может послужить основанием к оспариванию сделки. В данном случае оспаривать некому. В сделке все стороны заинтересованы. | | ||
| 25
- 21.06.2019 - 14:26
|
24-Практик > ч.2 Ст 34 СК РФ....имущество является общим вне зависимости на кого оформлено, зарегистрировано. Так в законе написано и регистратор должен отказать в регистрации если нет согласия супруги. | | ||
| 26
- 21.06.2019 - 14:30
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 27
- 21.06.2019 - 14:30
| И я не писал бы, если бы не имел неоднократной практики оформления клиентам подобных договоров. | | ||
| 28
- 21.06.2019 - 14:38
|
27-Практик > странные у вас клиенты. В отрыве от другого законодательства? Что-то новенькое я прочитал, сохраню нетленку на память. СК РФ Статья 4. Применение к семейным отношениям гражданского законодательства К названным в статье 2 настоящего Кодекса имущественным и личным неимущественным отношениям между членами семьи, не урегулированным семейным законодательством (статья 3 настоящего Кодекса), применяется гражданское законодательство постольку, поскольку это не противоречит существу семейных отношений. | | ||
| 29
- 21.06.2019 - 14:46
| Естественно. А гражданское законодательство четко регламентирует в каких случаях имущество становиться совместной собственностью. И одного факта приобретения ее в период брака недостаточно для признания совместной собственностью супругов. | | ||
| 30
- 21.06.2019 - 14:48
| А странными тогда являются не клиенты, а Росреестр который сделки проводил. Да и законодатель когда писал 218 ФЗ. | | ||
| 31
- 21.06.2019 - 14:56
| 29-Практик > Признание это дело личное. В законе написано является общим имуществом. Таковы семейные отношения, что в период брака супруги любят друг друга, а не занимаются признанием,и если хотят признать за каждым то оформляют приобретение имущества в долях. Все об этом знают, только вы не в курсе. | | ||
| 32
- 21.06.2019 - 15:01
| Мы говорим не о любви и семейных отношениях, а о юридически значимых действиях. В данном случае юридически собственником является супруг. И только из этого будут исходить все остальные, включая Росреестр. | | ||
| 33
- 21.06.2019 - 15:19
| 32-Практик > Бардак в стране, вносят запись без согласия и потом можно оспорить. Работа будет у всех: юристов,судей и т.д. | | ||
| 34
- 21.06.2019 - 15:28
| Вопрос дискуссионный. Наше законодательство построено в том числе на принципе диспозитивности, следовательно необходимо волеизъявление лица, которое считает, что его право нарушено. | | ||
| 35
- 21.06.2019 - 15:31
|
даже если взять сам СК РФ, то статья 35 говорит: "При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки". Соответственно закон требует. что бы второй супруг прямо изъявил свое желание оспорить сделку. Если он этого не хочет, никто не имеет право вмешиваться и отстаивать его права. | | ||
| 36
- 21.06.2019 - 15:32
| Включая регистратора Росреестра. | | ||
| 37
- 21.06.2019 - 15:58
| Все делается для народа. Государство всячески отстраняется от защиты права собственности. интересы государства - не препятствовать гражданскому обороту. интересы государевых тоже просматриваются. Пострадавшие сами виноваты. | | ||
| 38
- 21.06.2019 - 16:01
| Цитата:
| | ||
| 39
- 21.06.2019 - 16:03
| Каждый человек сам ...... своего счастья | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
