Дарение долей детям
 

Доброго дня, необходимо подарить доли жилого дома и земельного участка детям и супруге, все 100% оформлены на меня. Возможно обойтись без нотариуса простым договором дарения, или не пропустит росреестр?

Или как поступить, имущество приобретено в браке, но оформлено на меня

Супруга и так является совладельцем, вне зависимости от того, на кого оформлено по документам.
Если будете передавать [b]доли[/b] детям (дарить, продавать - не важно) - без нотариуса не обойтись.
Можете передать дом и участок детям [b]целиком[/b] (собственниками станут дети в долях, но только дети), тогда можно обойтись без нотариуса.

Согласен с proff. Но если если оба супруга дарят, то не требуется.

Спасибо,так у нотариуса что делается, заверение договора или что то другое, я так понимаю 1% от кадастровой стоимости доли земли и дома?

[quote=Ave Caesar;46857425] Согласен с proff. Но если если оба супруга дарят, то не требуется. [/quote] это как?

5-H20 > до сделки у жены 50% и у мужа 50%. Жена дарит 10% своей доли детям и муж дарит 50% доли детям. В итоге у жены 40%, у детей 60%( по 30% на каждого) или другие варианты по долям.

В данном случае договор дарения у нотариуса заключать не требуется. простая письменная форма вполне подойдет. Обязательно нужно заверять у нотариуса если договор заключает владелец доли. То-есть если из целого объекта получаются доли, нотариус не нужен. Если из долей получаются доли, либо целый объект нотариус обязателен. От жены потребуется только согласие.

Во первых имущество приобреталось в браке и находится в совместной собственности, т.е. доли не определены.
Во вторых неизвестно совершеннолетние дети или нет.

В вопросе ясно указано, что 100% оформлены на одного человека. то-есть в данный момент времени документально долевой собственности нет. Совершеннолетие детей в данном случае вообще значения не имеет.

Долевая собственность возникнет только если будет происходить раздел имущества (добровольный или судебный)

Мнения разошлись, дети не совершеннолетние, план подарить 2м детям по 1/6 доле, и жене 2/6, или жене не обязательно тогда если это совместно нажитое.

[quote=Ave Caesar;46857425] Согласен с proff. Но если если оба супруга дарят, то не требуется. [/quote] что бы дарила и супруга, надо какие то доказательства что имущество совместнонажитое, эта схема кажется сложнее

[quote=Практик;46860642] В данном случае договор дарения у нотариуса заключать не требуется. простая письменная форма вполне подойдет. Обязательно нужно заверять у нотариуса если договор заключает владелец доли. То-есть если из целого объекта получаются доли, нотариус не нужен. Если из долей получаются доли, либо целый объект нотариус обязателен. От жены потребуется только согласие. [/quote] нотариальное согласие? Жена будет выступать представителем детей при сделке.

Нотариальное согласие жены обязательно, не смотря на то что она будет представителем детей. жене можно дарить, можно не дарить. Это на ваше усмотрение. Но если сделать дарение сейчас, то в случае развода раздел имущества будет уже не нужен. Если не дарить, то обязательно придется делать судебный раздел.

Супруга сейчас ничего дарить не может. Она не является титульным собственником недвижимости. Росреестр не суд, он не может разбираться совместно нажитоое -не совместно нажитое. Они опираются только на сведения включенные в госреестр.

В Росреестре смотрят на все, а не только на то что включено в сведения. Имущество приобретенное в браке считается "по умолчанию" совместным.
[quote=Практик;46862864]...жене можно дарить, можно не дарить...[/quote]
Сначала вы пишите что требуется согласие (т.е.имущество совместное), а теперь предлагаете чтобы муж подарил жене совместное имущество. Так разве бывает?

Спасибо за обсуждение, попробую сдать в простой письменной форме с разрешением, о результатах напишу

[quote=Практик;46861024]Долевая собственность возникнет только если [/quote]
Если предметом договора (любого) будет доля, как желает автор - регистратор 100% захочет нотариуса. И будет прав.

Если предметом договора (любого) будет доля, как желает автор - регистратор 100% захочет нотариуса. И будет прав. [/quote]

Читайте разъяснения Росреестра. Там все написано. [url]https://rosreestr.ru/site/press/news/s-dolyami-k-notariusu/[/url][quote=proff_;46868481]

[quote=Ave Caesar;46864437]Имущество приобретенное в браке считается "по умолчанию" совместным. [/quote]

Регистратор не уполномочен оценивать, является ли имущество совместной собственностью. даже если оно приобретено в браке, оно может являться личной собственностью одного из супругов, например если оно приобретено по безвозмездной сделке или на личные средства одного из супругов.

20-Практик > Почти убедили. Если автор купил на собственные средства, то это имущество его единоличное и тогда не нужно согласие супруги. Зачем вы вводите в заблуждение каким-то согласием супруги. Подать документы и все.

[quote=Ave Caesar;46870041] 20-Практик > Почти убедили. Если автор купил на собственные средства, то это имущество его единоличное и тогда не нужно согласие супруги. Зачем вы вводите в заблуждение каким-то согласием супруги. Подать документы и все. [/quote]

Возвращаемся к предыдущим рассуждениям. Регистратор не может сам оценивать является ли имущество совместно нажитым и поэтому, что-бы себя обезопасить они требуют согласие супруга. Хотя ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» не предусматривает этот документ в качестве обязательного при подаче документов, но проще его предоставить, чем спорить с Росреестром. Тем более, что стоит он недорого.

пункт 5 статьи 38 ФЗ-218 При осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации.

То есть, если регистратор грамотный, то приостановки не будет, просто в госреестре будет дополнительная запись об отсутствии нотариального согласия, что в теории может послужить основанием к оспариванию сделки. В данном случае оспаривать некому. В сделке все стороны заинтересованы.

24-Практик > ч.2 Ст 34 СК РФ....имущество является общим вне зависимости на кого оформлено, зарегистрировано.
Так в законе написано и регистратор должен отказать в регистрации если нет согласия супруги.

[quote=Ave Caesar;46882291] 24-Практик > ч.2 Ст 34 СК РФ....имущество является общим вне зависимости на кого оформлено, зарегистрировано. Так в законе написано и регистратор должен отказать в регистрации если нет согласия супруги. [/quote][quote=Ave Caesar;46882291] 24-Практик > ч.2 Ст 34 СК РФ....имущество является общим вне зависимости на кого оформлено, зарегистрировано. Так в законе написано и регистратор должен отказать в регистрации если нет согласия супруги. [/quote]
Статья 34 СК не рассматривается в отрыве от остальных положений законодательства. Если вырвать одну только статью их всего остального контекста можно обосновать все, что угодно. Прочтите мои предыдущие пояснения.

И я не писал бы, если бы не имел неоднократной практики оформления клиентам подобных договоров.

27-Практик > странные у вас клиенты.
В отрыве от другого законодательства? Что-то новенькое я прочитал, сохраню нетленку на память.

СК РФ Статья 4. Применение к семейным отношениям гражданского законодательства

К названным в статье 2 настоящего Кодекса имущественным и личным неимущественным отношениям между членами семьи, не урегулированным семейным законодательством (статья 3 настоящего Кодекса), применяется гражданское законодательство постольку, поскольку это не противоречит существу семейных отношений.

Естественно. А гражданское законодательство четко регламентирует в каких случаях имущество становиться совместной собственностью. И одного факта приобретения ее в период брака недостаточно для признания совместной собственностью супругов.

А странными тогда являются не клиенты, а Росреестр который сделки проводил. Да и законодатель когда писал 218 ФЗ.

29-Практик > Признание это дело личное. В законе написано [b]является[/b] общим имуществом. Таковы семейные отношения, что в период брака супруги любят друг друга, а не занимаются признанием,и если хотят признать за каждым то оформляют приобретение имущества в долях. Все об этом знают, только вы не в курсе.

Мы говорим не о любви и семейных отношениях, а о юридически значимых действиях. В данном случае юридически собственником является супруг. И только из этого будут исходить все остальные, включая Росреестр.

32-Практик > Бардак в стране, вносят запись без согласия и потом можно оспорить. Работа будет у всех: юристов,судей и т.д.

Вопрос дискуссионный. Наше законодательство построено в том числе на принципе диспозитивности, следовательно необходимо волеизъявление лица, которое считает, что его право нарушено.

даже если взять сам СК РФ, то статья 35 говорит: "При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки". Соответственно закон требует. что бы второй супруг прямо изъявил свое желание оспорить сделку. Если он этого не хочет, никто не имеет право вмешиваться и отстаивать его права.

Включая регистратора Росреестра.

Все делается для народа. Государство всячески отстраняется от защиты права собственности. интересы государства - не препятствовать гражданскому обороту. интересы государевых тоже просматриваются. Пострадавшие сами виноваты.

[quote=Ave Caesar;46882604]сударства - не препятствовать гражданскому обороту. интересы государевых тоже просматриваются. ПОСТРАДАВШИЕ САМИ ВИНОВАТЫ [/quote]
ИМЕННО ТАК

Каждый человек сам ...... своего счастья