[quote=Право 45;41769146]4. Арендатор когда поняла, что не способна оплачивать аренду пустила свою знакомую в одну из комнат под условием оплаты хотя-бы коммунальных платежей.[/quote]
Самоуправство? Она имеет право распоряжаться чужим имуществом? [quote=Напас Напасович;41769757]Нынешний собственник жилья на каком основании получал деньги с арендатора без договора? [/quote]
А есть расписки, что получал?
....
Договор в 2010 с одним собственником. На момент событий- проживание в квартире без договора осуществляется.
...
Тут вообще могли другую картинку нарисовать. 4 месяца не были в квратире. Пришли- там куча вещей и девочка. Приходит некая тетка, пишетберет деньги взаймы, пишет расписку. Теперь не хочет деньги отдавать.
Чьи вещи? А мы не знаем. Когда мы пришли в свое жилье- они там были. Мы их вывезли в гараж.
Понятно, что так уже не будет. А вот если бы было - сабжевой даме вообще плохо бы пришлось.

121-ТриТочки >[quote=ТриТочки;41770167]Тут вообще могли другую картинку нарисовать. 4 месяца не были в квратире. Пришли- там куча вещей и девочка. Приходит некая тетка, пишетберет деньги взаймы, пишет расписку. Теперь не хочет деньги отдавать. Чьи вещи? А мы не знаем. Когда мы пришли в свое жилье- они там были. Мы их вывезли в гараж. Понятно, что так уже не будет. А вот если бы было - сабжевой даме вообще плохо бы пришлось.[/quote]
Ой, не надо, вы же умная, зачем глупость пишите? Владеем с 2014, квартирантка там с 2010 живёт и ремонты делает, платит. Прям нем знаем кто она, и соседи никто её не знает.

120-AlexYeisk > Что пояснять? Пишут в договоре всякую бредятину. Этот пункт не условие. Читайте что такое сделка под условием. Всегда расторжение это воля сторон или одной стороны в сделке которая должна быть выражена. Молчание как выражение воли к такому договору не относится. Также почитайте в ГК как происходит расторжение.

123-Ave Caesar >А, Вы в этом смысле. Ну, считайте, что было немедленно вручено письмо о расторжении. При свидетеле.

[quote=AlexYeisk;41770284]Ну, считайте, что было...[/quote]
Было или не было это вопрос процессуальный. Кто на что ссылается тот и должен доказывать. А пока не было))

[quote=Ave Caesar;41770342]Было или не было это вопрос процессуальный. Кто на что ссылается тот и должен доказывать. А пока не было))[/quote]

А вот тут уж извините.

Я через месяц приду и тупо вышвырну. И пусть потом у вас будут ко мне процессуальные вопросы.

126-AlexYeisk > Будут, вот у "автора" этих вопросов куча. Договор на руках, но живут другие люди, а "автор" скитается по ночлежкам. Нехорошо получается...

84-такая >[quote=такая;41767754]почему она ничего не сделала в декабре?[/quote]в декабре она искала новое жилье, занималась его обустройством, устривала дочку в новую школу. В январе-феврале писала несколько заявлений по самоуправству. Обращалась во все инстанции. Восстанавливала документы и пр. Работала естественно. Она мастер маникюра-педикюра.

[quote=Ave Caesar;41770462]126-AlexYeisk > Будут, вот у "автора" этих вопросов куча. Договор на руках, но живут другие люди, а "автор" скитается по ночлежкам. Нехорошо получается... [/quote]

Хорошо получается! Правильно получается! Так и должно быть!

Пусть обращается в суд. А потом в суд придут люди, которые подтвердят, что письмо о расторжении договора она получила в их присутствии.

129-AlexYeisk >[quote=AlexYeisk;41770569] Хорошо получается! Правильно получается! Так и должно быть! [/quote] Быть должно по Закону! А по закону выселять зимой в т ч. с ребенком и захватывать чужие вещи и документы запрещено. Также запрещено заведомо ложно доносить.
А вообще, Ваша риторика поменяет направление как только это окажется Ваша жена и Ваш ребенок.

[quote=Право 45;41770828]А по закону выселять зимой в т ч. с ребенком [/quote]

А можно источник?

[quote=AlexYeisk;41770847]А вообще, Ваша риторика поменяет направление как только это окажется Ваша жена и Ваш ребенок. [/quote]

Т.е. Вы предполагаете, что моя жена - мошенница, которая сняла где-то квартиру и не платит?

130-Право 45 >Видимо ей надо было дожить до мая? Потом проводить с оркестром и курицей в дорогу. А деньги? Какие деньги? Аааа, деньги! Ну отдаст как появятся свободные. Так по закону? Или как?
Не важно, кого касается - риторика от этого меняться не должна. Платишь - пользуйся (потребляй). Денег нет - освободи. Получается, если жрать очень хочется и на дворе декабрь, а денег нет, то можно в магазине набрать еды просто так. Это ведь тоже чья-то собственность?


Хозяйка может и недоговороспособная, но терпела аж 4, заметьте, 4 месяца! Вопрос, почему?
А вы не можете предположить, что недоговороспособной ее могла сделать ваша клиентка? Знаете, есть у некоторых индивидумов такой дар.

ИМХО, дамочке искать стольник и уговаривать взять деньги в обмен на закрытие всех претензий.

135-janni >никаких обменов тут быть не может, как и переговоров с террористами!) Вижу это так. Вещи (все) возвращает по акту. Арендатор пишет долговую расписку с разумным графиком выплат. Первоначальная выплата при подписании. В полиции объяснения пишут обе об отсутствии взаимных претензий. Также подписывают Соглашение о расторжении договора найма. Ка-то так

[quote=Право 45;41771058]135-janni >никаких обменов тут быть не может, как и переговоров с террористами!) Вижу это так. Вещи (все) возвращает по акту. Арендатор пишет долговую расписку с разумным графиком выплат. Первоначальная выплата при подписании. В полиции объяснения пишут обе об отсутствии взаимных претензий. Также подписывают Соглашение о расторжении договора найма. Ка-то так [/quote]

Т.е. вещи эта чудо-квартирантка получит СЕЙЧАС, а долги отдаст когда-нибудь ПОТОМ.

Чудная позиция! Неудивительно, что при таком раскладе хозяйка "нодоговороспособная". Вы ведь прямо предлагаете кинуть её на деньги и даже не особо шифруетесь.

[quote=Право 45;41771058] с разумным графиком выплат. [/quote]Вы не находите, что каждый трактует это понятие по-своему? Для арендатора 1000 в месяц, для арендодателя 20 000 в месяц.
А отдать деньги одной суммой за уже прожитые месяцы что не позволяет? Религия или искаженное понятие о справедливости?

Про договор найма может я не так понял? Заключался с предыдущим собственником? Какое расторжение тогда с нынешним?
Думаю, будет долгая тяжба.

Новый вид террора - позволять жить в квартире без оплаты.))))

[quote=AlexYeisk;41771145]Чудная позиция! [/quote]Знаете, не хочу конкретно говорить об авторе, но есть такая позиция у адвокатов. Втянуть стороны в тяжбу и доить. Сами они называют этот процесс "поборемся". Первая инстанция, вторая инстанция. Тем более, оплата не гарантирует результат.
Подвести стороны к урегулированию спора в рамках консультации не комильфо.

138-janni >Кто-нибудь знает, что это за прикол про невозможность выселения зимой?

140-AlexYeisk >Может кто-то и знает. Только кодексы, регулирующие гражданско-правовые отношения об этом не в курсе.)))
Предполагаю - по понятиям.
Но и по понятиям брать нахаляву чужое - значит украсть.

[quote=Право 45;41771058]Вещи (все) возвращает по акту. [/quote]А что, был акт приема вещей на ответственное хранение? Ну, елы-палы, вы сейчас накрутите стороны и начнется. "Две куртки кожаные (импортные), портсигара два, два кассетных магнитофона."(с) Бриллианты в лифчике были зашиты. Кстати, где лифчик?!)))

Прекращайте. Деньги за прожитое время одной суммой в обмен на вещи. Вот единственно справедливый способ решения проблемы.

[quote=Ave Caesar;41770462]Договор на руках, но живут другие люди, а "автор" скитается по ночлежкам[/quote]
Вообще-то, договор со "старой" хозяйкой на руках.
Значит у новой она без договора живет.
[quote=Право 45;41770828]А по закону выселять зимой в т ч.[/quote] у нее же есть место прописки. ее же не лишают права там проживать.
[quote=Право 45;41771058]Арендатор пишет долговую расписку с разумным графиком выплат.[/quote]
т.е. отдавать вещи в счет уплаты она не собирается? А выше говорили об обратном.

[quote=AlexYeisk;41771197]Кто-нибудь знает, что это за прикол про невозможность выселения зимой? [/quote]
есть такое. но у дамы есть место прописки. оттуда нельзя зимой выселять.
...
Дама 4 месяца не платила. Поселила подружку. В меньшую по площади квартиру переезжать тоже не захотела. Выселили. Где-то жила 4 месяца - сразу нашала деньги. Теперь нанимает юриста- тоже есть деньги..... Старнно все как-то.....

[quote=ТриТочки;41771616]есть такое.[/quote]

А ГДЕ это есть?

Разновор вообще ни о чем.
Женщина не платила, хозяин приехал и сменил замки.
Как анрендаторша собирается доказывать, что в квартире были ее вещи кроме пары драных трусов?

144-AlexYeisk >пардон :) собственно этот закон уже не действует.

136-Право 45 >скажите сколько она должна была денег за 4 месяца, про упущенную выгоду бред конечно же
откуда сто если всего 4 месяца не платила по 16??

Жесть какая-то. Я для себя сделала вывод: никогда нельзя пускать на порог ни беременных, ни с малолетними детьми. А то еще и должен им останешься за сам факт их существования

148-EVA >А почему бы Вам не сделать иной вывод?) Всегда заключай договора аренды, регистрируй их, составляй акт приема-передачи имущества и никогда не смей прикасаться к чужим вещам не говоря уже о чужих детях!

118-Mulan >[quote=Mulan;41770128] Сфотографировали "Расписку"? Отрадикалите? [/quote] Да, но фото ужасное получилось. Печатаю почти дословно:
[b]"Краснодар. 22 декабря 2015 года. Я, ФИО, адрес регистрации, проживаю по адресу: (адрес квартиры) на основании договора аренды. С июля 2015 года за мной образовалась задолженность по арендной плате в сумме 86.000 рублей и коммунальные платежи - 7.000 рублей. Обязуюсь погасить вышеуказанную задолженность до 23.03.2016 г. В залог оплаты долга оставляю два плазменных телевизора марки LG и Samsyng, ноутбук Asus, кровать и детский уголок. Подпись".[/b]

149-Право 45 >лучше вобще с ними не связываться

[quote=Право 45;41772264]118-Mulan > Цитата: Сообщение от Mulan Сфотографировали "Расписку"? Отрадикалите?Да, но фото ужасное получилось. Печатаю почти дословно:"Краснодар. 22 декабря 2015 года. Я, ФИО, адрес регистрации, проживаю по адресу: (адрес квартиры) на основании договора аренды. С июля 2015 года за мной образовалась задолженность по арендной плате в сумме 86.000 рублей и коммунальные платежи - 7.000 рублей. Обязуюсь погасить вышеуказанную задолженность до 23.03.2016 г. В залог оплаты долга оставляю два плазменных телевизора марки LG и Samsyng, ноутбук Asus, кровать и детский уголок. Подпись". [/quote]

Имущество продать, на эту "обиженную" забить.
И пусть потом таскается по судам, сколько влезет.

В таких ситуациях часто вспоминаю исторический анекдот:

Срок платежа давно прошёл, и дано было несколько отсрочек, но денег князь ему не выплачивал. Наконец Толстой, выбившись из терпения, написал ему: „Если вы к такому-то числу не выплатите долг свой весь сполна, то не пойду я искать правосудия в судебных местах, а отнесусь прямо к лицу вашего сиятельства“ Долг был оплачен мгновенно.

83-AlexYeisk >[quote=AlexYeisk;41767543] Вот надо было ее вышвыривать сразу, как только этот обеспечительный платеж погасил первую просрочку. И никаких проблем. [/quote] Вы так говорите только потому что знаете, что задолжавший арендатор автор одинокая женщина с маленьким ребенком. Представьте, что муж ее крепкий парень и корочка еще какая-нить имеется) Короче, Вы просто поступите по закону. Направите претензию, а потом пойдете в суд с иском о выселении и взыскании аренды. Ну максимум еще спичек в замок напихаете))

90-Mulan >[quote=Mulan;41768426] Если поставить перед выбором "иди с ребёнком на улицу в декабре без тёплых вещей, или напиши, что должна 100 000, наверное многие бы написали, что должны и 100 и 200. [/quote] Она так в первом заявлении и указала, что эту расписку она написала под давлением хозяйки и ее мужа сидя на лавочке к подъезда в обмен на обещание отдать ей документы и ценные вещи.

Т.е. не 4 месяца просрочки а 5 и более половины декабря. Т.е. полгода практически. Так что долг посчитан вполне правильно.
Обязалась оплатить 23.03. Но не оплатила.
Поселила незаконно подругу. Подруга жила бесплатно.
почему после всего этого плохая- хозяйка?

[quote=Право 45;41772423]83-AlexYeisk > Цитата: Сообщение от AlexYeisk Вот надо было ее вышвыривать сразу, как только этот обеспечительный платеж погасил первую просрочку. И никаких проблем.Вы так говорите только потому что знаете, что задолжавший арендатор автор одинокая женщина с маленьким ребенком. Представьте, что муж ее крепкий парень и корочка еще какая-нить имеется) Короче, Вы просто поступите по закону. Направите претензию, а потом пойдете в суд с иском о выселении и взыскании аренды. Ну максимум еще спичек в замок напихаете)) [/quote]

Да вот фиг. Я в любом случае просто сменю замки. И никаких претензий никому направлять не буду.

А про корочки совсем смешно. Корочки обычно подразумевают неплохой доход.

139-janni >[quote=janni;41771183]...есть такая позиция у адвокатов. Втянуть стороны в тяжбу и доить. Сами они называют этот процесс "поборемся". [/quote] Вы правы. К сожалению, многие коллеги этим промышляют...

Да, если она сирота- где ее жилье? Не 20 лет же ей. Ужеболее 30. Прописка где?
Доход был неплохой, если почти 20 тыс. На съем тратила. Странно, что при таких выплатах не взяла ипотеку.

143-ТриТочки >[quote=ТриТочки;41771616] Вообще-то, договор со "старой" хозяйкой на руках. Значит у новой она без договора живет[/quote] Основного договора аренды у арендатора нет. Хозяйка о нем говорит, пишет, но не показывает. Возможно копия находится в школе. Когда девочку устраивала вроде требовали. Завтра она туда сходит и выяснит

143-ТриТочки >[quote=ТриТочки;41771616]...отдавать вещи в счет уплаты она не собирается? А выше говорили об обратном. [/quote] Все верно. Она желает отдать те вещи, что указаны в расписке, а разницу оформить займом и отдавать. Но чтобы это сделать нужно оценить эти вещи в разумную цену, а хозяйка говорит, что указанное стоит не более 10.000 рублей.

161-Право 45 >правильно говорит, кому нужны б/у вещи?